广州市越秀区名校值不值得买?东风东路小学学位房攻略

东风东路小学，很多人心目中的广州市No.1牛校，生源优质，以省委背景、企业主家庭为主，其学位房价格一直是越秀区的标杆。根据教育局的招生文件，老邝曾推算过东风东小学的地段房源约4000-5000户，广州官方统计全市常住人口1400万，1%最有钱的人也有14万人，差不多2w多户家庭，而这2w户家庭都是东风东学位房的潜在买家。

有些人会说读了东风东也没什么好处，小升初派位大概率去东环中学。老邝已持有东风东和铁一的学位房，对此我个人的看法是，读东风东就意味着享受到了6年最优质的教育资源，这就够了。人生何处没有竞争？小升初为啥只能派位？我从不担心儿子和牛娃们竞争，也不担心其他家长会攀比，我的性格是宁为凤尾不做鸡头，老婆也十分支持我。

1、步梯楼

东风东学位房的步梯楼主要集中在农林上路两侧，也就是农林上路1-9横路，属于省委宿舍楼，居住环境闹中取静，靠近东山口地铁站，旁边就是农林下路商业街，生活配套成熟。17年3月份成交了一套95m²总价513万，单价5.4万。目前二手放盘不多，均价约6-7w。

2、电梯楼

原装电梯楼主要有万科金色家园、锦城花园、东风广场、天伦广场，以及今年从育才学位房划入东风东的和风雅居，其中锦城、东风广场、天伦是三大校区所在地，价格也是居高不下，可以说几个楼盘的价格是不输给珠江新城的存在。17年9月，万科金色家园成交了一套92m²两房单位，总价880w，单价约9.6万元。目前电梯楼放盘价格集中在8.5-10w范围，成交非常活跃。

3、上车盘

老邝在农林上路二横路发现有一套低总价房源，43m²小两房步梯楼，业主放盘价300万元。该房源外立面是老旧的“黄皮墙”，房龄估计是80年代的产品，意味着商贷年限较高也就是15年，对面是市一级安安幼儿园，居住氛围幽静，步行到东山口地铁站约5分钟，租金水平差不多3000元。

4、性价比盘

这部分我想推荐两种房源，首先是农林上路一横路已加装电梯的省委宿舍楼，这些楼外立面贴了瓷片，本身的套内面积就高达90%以上，而加装的电梯面积不算在房产证内，按照实际面积测算比原装电梯楼划算很多，有一套房源113m²报价768万，可以做到正规5房，非常适合自住的买家。

其次是东风广场70m²两房户型，原装电梯楼里最小面积房源，长期占据东风东学位房单价冠军，不管是拿来收租还是自住过渡几年都可以，资产流动性有保障，6年后卖出还赚一笔，老邝称它为进可攻退可守的明星房源。这个房源也是各大中介带看量较大的，可以说出一套卖一套。目前有一套70m²毛坯房报价650万元。

5、豪宅盘

本来我是不愿意写这部分的，毕竟东风东学位房动辄6、7百万，对于广州绝大多数家庭来说已经是豪宅了，但有钱人比我们想象得多，因此老邝就放飞自我，为各位土豪推荐一下。2006年楼龄锦城南苑218m²总价1900万，前文提到的原装电梯楼也有大面积户型，但为啥是这个楼盘呢？较大的一个原因是，锦城南苑位于杨箕村地铁站，一号线和五号线的换乘点，这两条线路的价值大家都懂的。哪位土豪如果感兴趣这个楼盘，可以联系老邝，我每天都在花园带娃晒太阳。

总结

东风东学位房是老邝心中最值得买的三所学位房之一，无论是教育质量、生源背景、课外活动、老师责任心都是优秀级别，至于小升初这个问题，我已经在关注学而思了，作为小北的爸爸和妈妈，我和老婆也下定决心给予他较好的教育。