单合同“满月”!上周网签暴涨+楼盘低价出货!花都降25%从化砍38%!

上个月19日，广州刚需沸腾了！

缘由是，广州住建委发布官方消息：严禁双合同！自此，各楼盘纷纷大喊“重返单合同时代”！

趁着新政满月之际，不妨同房王君一起瞧瞧，现在的广州楼市在“单合同时代”

下，有没有变得越来越好？

楼盘面对“单合同”的施压，有没有趁机涨价，把成本转嫁给客户呢？

是真的！全市基本执行“单合同”

严禁双合同以来，不少购房者都抱着怀疑的态度：“这回是来真的吗？”

就连小编的朋友，也来咨询了房王君好几次。

直到昨晚，小编才收到朋友的电话，说楼盘那边已经给出明确答复了：改为单合同，原先协定的精装标准一律不变！接下来会安排另签合同，至于当中涉及的滞纳金，忽略不计。

这两天，也有业内的踩盘达人纷纷去探访“单合同”的执行情况，30个楼盘，有28个明确答复按单合同执行。

这相比起半个月前的那种暧昧态度，这次则是明朗许多。

更有楼盘销售还表示：现在全世界都是单合同了！

连隔壁佛山也有楼盘跟随单合同了，包括南海、禅城在内，30多万首付的上车盘有不少。

对于刚需来说，这无疑是件好事，毕竟对比此前动辄百万的首付，现在50万也能上车了！

以2万价格购买90平的住宅为例，算笔账——

双合同：若备案价为1.3万，则首付需要（13000×90×30%）+（7000×90）=98.1万。

单合同：20000×90×30%=54万

98万和54万的差额，对于刚需来说，这就是压死骆驼的稻草。如果实行单合同，就可以大大减轻44万，这几乎为首付款减压了一大半了。

2、降价？促销！也是真的！

除了首付降低，还有不少楼盘价格也下调了！

就连即将开通地铁的从化也逃不了下调的压力。曾卖到13000+/㎡，现在喊价8000多每平！

这可是下调了38.46%，几乎接近四成！

从化温泉镇某盘

而在前两周表示“封盘调价”的花都某楼盘，今天的答复则是单合同，均价还降了一千！有最近入手的买家证实了这一点↓

小编还收到风，6号线萝岗站的某热门楼盘，降到3万/㎡，要知道这个项目较高曾卖到近4万/㎡！

小编在探访的过程中也了解到，几乎所有楼盘实际价格都比网上报价低！看来这次降价是来真的！

3、花都低价卖！刚需反应快下手准！

昨天，合富研究院就发布了近一周广州各区的楼盘调研情况，可以看到中心区还是继续维稳的。

但维稳的背后，则是市场反应也相对冷淡，大多数人还是以观望为主。

而外围区，花都楼盘的动态就表现得相对抢眼！

其中，祈福万景峰降价25%，而新鸿基御华园也是采用低价出货的策略，所以这两盘的人气有明显的提升！

价格相对较高的改善型住宅：越秀臻悦府和里程樾公馆则成交一般！

可以说，现在很多刚需都在等着上车，只要瞄到有低价出货的，大部分出手也是验证了“快准狠”！

网签上涨！还是外围较好卖！

“单合同”一确定，刚需们肯定是摩拳擦掌！

这不，上周四网签量就涌起来了，从11月12日至18日，七天里全市网签12.54万㎡，环比涨63%！

其中，外围的南沙和黄埔最为明显！南沙网签面积环比涨740%，黄埔环比涨220%！

房王君从数据上还是能看到，人们购房的“情真意切”，“嫁妆”别太高，追求者真的会排好几条街！

都是哪些盘卖得好？榜单上看，还是“性价比更高”为王！外围区始终是刚需们的排名前列选择。

至于二手市场，有经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖房源议价空间甚至可超10%。

对于想买房的朋友来说，这段时间可能都在开心和忐忑中度过......开心的是首付终于降了，房价也跌了；然而忐忑的是，等等会不会更便宜？能不能抄底？于是买不买房又成了一个纠结的事。

如果是你？你会选择现在买房吗？

内容来源|合富研究院、房频

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