广州楼市:投资现在买哪个区域以后会涨?还有很多人不知道

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，您最近比较推荐万博，现在万博版块的价格也起来了，欧泊现在比较贵，铂世湾的新房，从投资角度，请问你建议入手吗？

回答：你好，如果你喜欢新房，波斯湾是可以买的，后续还会涨的，如果从投资角度看的话，建议不要买新房，新房投资不灵活，板块内最火的盘不选，因为比较贵，难砍价，如果是投资的话，没必要硬碰硬。

提问：云叔你好，中高楼层142平815w南北对流的宝兴翠园，跟箐品园箐晖131平4房南向高层800w，哪一个更值得入手？升值潜力如何？

回答：你好，如果把时间拉长，比如拉长到3-5年，其实两者后续的升值差不多，还有一个是小区很小、一个略大，一个挨着中山大道略差，一个在里面很安静，一个紧挨着乐购超市和地铁口，一个略微远了300米，都半斤八两，具体也看交易条件，喜欢新就买宝兴翠园，喜欢安静和稍大社区就买菁品园。

提问：云叔，500万预算，投资需求，持有期5年，两房的话天河你最推荐哪个盘？三房的话又能买哪里？

回答：你好，500万肯定要买三房，要买两房纯属胡扯，一定要买三房，500万买三房，优选金融城那边，沿着地铁4号线、地铁5号线，以及21号线去选择。具体详见内部分享。

提问：云叔好，黄埔区预算800W以内选大平层，要求小区品质高，小学学位好，接送方便，应该考虑哪个小区？ 原本看中保利香雪山，无奈小学有一定距离，想听听云叔有什么好的建议！

回答：你好，800万以内，黄埔区选择的话，只能是萝岗区府那边的大平层了，保利香雪山、新福港鼎峰了，较好的两个小区，带香雪小学，如果对学位有要求和执念，可以考虑东荟城，但800万买东荟城，有点杀机有宰牛刀，再看看你的具体需求，也可以直接来天河板块。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问番禺的金海岸和东方花园哪个更值得购买？目前价格差不多，但是金海岸需要读私立小学和初中，小区更新，东方花园可以读公立小学，但是小区比较旧，云叔有什么好的意见吗？

回答：你好，其实你自己都有答案了，如果你对公办小学有兴趣且有执念，那就选择产品不太行的东方花园，如果不考虑学位的话，那就选择金海岸。 从长远来看，自住还是投资，如果投资者方面，金海岸肯定是那个胜利者。

提问：云叔好，请问像老黄埔的怡港花园这种社区，你觉得哪些户型算是好货，不愁转手的？你觉得如何？

回答：你好，首先要把1期的楼梯楼排除掉，只关注2-5期的电梯楼；还是要买144平以下不超豪宅的三房，小三房或者大三房 ；能做到以上两点就可以了，如果非要再加一点，那也把5期排除，因为价格指点实在太贵了。

提问：云叔好，请问磨碟沙丽景花苑这个小区可入手吗？想听听你的意见

回答：你好，可以啊，磨碟沙地铁站，交通方便，单价3.5-4.2之间，属于琶洲电商总部，琶洲西区真正的辐射区域，没什么问题的，刚需产品46-70平的一方两房。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近在看金融城车陂区域，发现城市面貌比较差，浓浓城中村，400万总价，请问金融城范围内还有其他好的区域推荐吗？感谢

回答：你好，浓浓城中村，这个跟买房没有关系的，甚至觉得也只有浓浓城中村才会有较大的机会，你看到的干干净净、整齐划一、尘埃落定的区域，价格这方面的话肯定是很贵的，所以买房就得买有潜力的地方和区域，400万总价，买金融城小三房可以的，但也仅限于几个小区，但是400万最应该买的是番禺万博板块。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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