准业主直闯售楼部!黄埔某盘再次火爆竟因维权?

广州楼市深度报道 2020-10-13 17:41:06
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准业主觉得吃亏了,开发商还会回应吗?

国庆后的广州楼市,突然就被富力南驰·富颐华庭刷屏了!

△富颐华庭售楼部

上次该项目大火是9月19日开盘大爆,销售方宣布首开业绩为26.8亿,若按首批推出的4栋楼共672套的货量和每套均价来算,销售成绩的确不错。

但不到半月,该项目第二次大火,却是因为传言项目旁将建高铁站等系列维权问题。

△图片来源:房二娃

于是,刚交完钱签完约的准业主们于周六(10月11日)“围攻”了售楼部。

值得一提的是,维权问题刚出,富力南驰富颐华庭立刻发布了一则声明,如下图:

开盘仅半月,都还未交楼,就有了这么一出闹剧,到底缘起何处呢?富力南驰富颐华庭的这番回复是在打太极,还是直达重点呢?近日血拼妹来详细分析下。

1富力南驰·富颐华庭的维权「始」

事情起因源于一份名为《2035广州交通发展战略规划》的方案,以及富颐华庭突然不建的5栋楼。

关于高铁站规划问题

目前针对富颐华庭业主的维权问题,血拼妹也查询了最新的相关文章,提及在1月2日,广州政府召开新闻发布会,对《2035广州交通发展战略规划》进行解读,在这个解读中,第一次出现了鱼珠站。

但血拼妹查询官方资料发现,在1月2日,谋划面向2035年 广州交通打造全球重要综合交通枢纽新闻发布会上,并未提及“鱼珠站”,仅有“黄埔站”。

△官网资料

那这是否为传言有误,所谓的高铁站不会建在鱼珠,而是黄埔的其他地方呢?富颐华庭是被“冤枉”的吗?先别着急,往下看。

血拼妹第一时间前往售楼部,就该问题询问置业顾问时,她解释称,这个所谓的2035年规划的确存在,但一来这项规划时间跨度太大,并非是确定的。

“即便政府有这个规划,那也是十几、二十年后的事情,更何况,如果真的要建鱼珠站,线路经过项目,只要隔音做得好,不仅不会有太大影响,还会更加便利。”

简而言之,规划中的事情还远着呢,即便真的落地,有利也有弊,弊端是可以解决的。

而富颐华庭的回复声明中是这么说的:截至目前,政府尚未公布经批复确定实施的高铁线路方案,具体以政府部门正式发布的信息为准。

这个回答模棱两可,并未否定这一事实,但也没有确定,只是说细则还未落定公布而已。

关于原规划5栋楼不建问题

还有一处疑点,就是富颐华庭原本规划中的5栋楼突然不建,从之前的规划中可以看到,原定的5栋楼分别是T10、T11、T12、T13和T14。

而之前的广告页和现在的广告页规划图也能看到有改变。

△原来的规划图

△最新的规划图

而这原本5栋楼的位置属于B地块,在项目的宣传单页上明明白白的写着,除了现有的广园快速路、现状铁路以外,还有未来规划的高铁线。据业主爆料内容,该地将改为绿化用地,是为了降低高铁线路所带来的系列负面反应。

△来源:园长说楼市

血拼妹试图从项目置业顾问处得到5栋楼不建的原因,但对方直接避而不谈。

而在富颐华庭发布的声明中,对于高铁问题,也始终没有正面回应。

阳台全封算入总面积

除了高铁线路或将会带来的噪音污染之外,令业主不能接受的是,富颐华庭对于阳台封闭面积说法的前后不一。

根据已购业主向血拼妹透露,由于首推的6、7、8、9栋楼为了防止噪音污染,北向阳台会加装双层隔音玻璃,采用的是全封闭阳台。

而在推售时,销售与业主介绍称,北向房型阳台面积为半赠送。

如今按照100%面积计算后,相当于购房的总房价提高,业主表示,这种诱骗式营销才最让人愤怒。

而富颐华庭发布的声明中称,不存在故意提价、擅自变更设计、虚假宣传等行为。

目前而言,富颐华庭项目对于本次业主所提的维权诉求,虽然超速发布了声明,但实际上并未给予正面的回应。

2富力南驰·富颐华庭的「加」与「减」

血拼妹通过现场发现,即便是在负面新闻的影响下,售楼部仍不缺看房人,那么富颐华庭到底值不值得入手?

我们来给该项目做个“加法”与“减法”。

项目区位价值高

其实富颐华庭是整个茅岗村西片的旧改范围,共分7期开发,商品房位于项目最北部,回迁房在其南部。

△富颐华庭整体规划示意图

虽然富颐华庭一直以“下一个珠江新城”的招牌,但众所周知靠的就是鱼珠CBD这个噱头。不可否认的是,该项目的区位价值很高。

血拼妹实在的说一句,即便是这里真的建成高铁站,价值只会更高,只是对靠近线路的几栋业主不太友好而已。

项目交通是痛点

但交通是富颐华庭的痛点,置业顾问介绍时称,周边有4大地铁站交叉,分别是5/13号线鱼珠站、5号线大沙地站、13号线珠村站和19号线茅岗站。

但血拼妹就居住在附近,深知从项目的商品房区走到鱼珠站、大沙地站和在建中的珠村站,步行距离都至少2公里,耗时不少于30分钟,这是个很尴尬的距离,步行太远,开车又太近。

至于19号线属于远期规划,具体站点暂未明确,茅岗站有没有,是不是在这个位置,还真的不好说。

学校基本敲定是广大附中

销售介绍称,周边其他学校还有茅岗小学、黄埔国光学校实验学校、市第八十六中学、市第一二三中学等。

但血拼妹询问到是否一定有位置,销售则表示,这个不能保证,但目前项目经过和几家教育机构洽谈后,已经基本可以敲定落地的是广州大学附属中学。

另外,富颐华庭规划自建4所幼儿园(各18班)、3所小学(各36班)和1所中学(48班)。项目房源和价格

富力南驰富颐华庭一期首推T6-T9栋,其中T6栋房源售价最高,北向单位均价4.1万起,南向优质单位均价约4.9万。

△南向优质户型样板间

各种优惠折算后,开盘时首批产品整体价格在4.2万-5.2万之间,单套总价约360-620万。

这个定价不算高,但就目前维权的情况而言,这一批首推的房源位置并不好,这个价格实属不便宜。

销售也透露,首推的房源价格是最便宜的,后续推出的价格会更加高,因为位置也更佳。血拼妹想,会不会冲6万/平呢?

总而言之,在了解了富力南驰·富颐华庭项目的痛点之后,认为可以接受的购房者,还是值得入手的,毕竟项目的区位摆在这里。

至于已买的业主认为吃亏了,也希望项目方后续能够给一个完美的回复,血拼妹也将持续关注这一事件进展。

来自:血拼广州楼市

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