周末楼市预告|“五一”后买房 刚需或许迎来机会

回顾近半年的一手成交，除了去年12月份，今年4月居首位，可见今年3、4月广州市场成交明显改善。

而2019年五一前两周即有2680套新货入市，占4月比例达64%，房企“备货”积极性有目共睹。新货出炉，旧货加推。今年五一整体的开盘、加推货量达到近2年高位；五一期间广州一手住宅网签广州全市新房网签413套，环比去年相比涨17%，成为2019年成交新高。

其中，广州天河东部在五月分（截止至5.10日）共成交609套，一跃成为广州成交排名前列区域。增城一手住宅实际开盘或加推770套左右，总体推货量占比广州25%。所以东部的魅力是显而易见的。

刚刚经历了黄金周的供应高潮广州楼市，本周末继续有保持稳定的推货节奏，即便在今年这样相对冷静的市场，好的项目依然是表现为供不应求。

据搜狐焦点不完全统计，本周末（2019年5月11日-5月12日），有3盘传来新动作，分别是位于热门东部增城的科慧花园和万科一全新项目加推新货及开放样板房；期待已久的花都一网红大盘也有推新动作；不仅如此，还有时隔20年的“华南神盘”再度回归！

上周增城区楼市热点集中在朱村、新塘等板块，推售量占据广州前5，且首日去化率皆超5成以上。朱村板块货量充足的“明星大盘”科慧花园开盘后一直保持高人气。五一前先推了一波小户型的货，基本上被抢光了！所以项目在这周也紧急加推。

科慧花园：

科慧花园本周末即将加推39-69㎡一直两房稀缺小户型产品。

克而瑞《2018-2019年广州全区各房型供应数据一览》。约40方房源占比总房源户型约400分之一，即400套房源中只有1套40㎡户型，供求比0.66极低，严重供不应求。

                                                                                                                          △以上数据来自于克尔瑞

所以相信本周末科慧花园的营销中心现场依然会被挤得水泄不通。

项目详情：

项目处广州东科教城重点发展板块之上，位于产融项目-富士康科技小镇里，小镇未来预计带来超千亿产值，吸引超10万高精尖人才进驻。地铁21号线预计国庆前全线开通，未来快线三站直达天河。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽；广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接，区位优势明显；项目坐拥约39-205㎡1-5房配套产品，并拥有全生命周期生长型配套：社区4大主题人文配套，全龄化覆盖居有所乐。首期自建24班大型幼儿园，内享约3000㎡社区医疗服务，约30000㎡三级立体商业系统，智享智慧服务与前沿科技服务。

 项目优势：

1、科教城为广州东进排头兵，处广深科创走廊重要节点，是广州重点发展板块。

2、科慧花园作为科教城核心产融社区，未来享受科教城约30万人口人才辐射

3、作为富士康科技小镇住宅配套，主要涌入为年轻高知人才，大多为1-2房需求。

小户型所在楼栋高端写字楼围绕，写字楼以高薪技术人员与白领为主，出租需求旺盛。

通常而言，小户型比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对小户型住宅的要求首先是便捷性。小户型拥有交通便捷，商业便捷，以及休闲便捷，简而言之，工作与生活无缝切换。

保利花城纪：

市场期待已久的重磅项目——保利花城纪，本周末迎来再度推新。

据了解，保利花城纪是广州保利项目中少有一个破百万方的全能宜居大城，深耕广州多年的保利能选择在从化斥巨资打造一大城，可以说是有其深虑。

 不限购的从化近年来逐渐成为广州刚需置业的优选之地。因去年底14号线的开通，更是收获了不少的市场关注度，广州城中的刚需也逐渐开始向从化流动。

让每一个来到广州的人都能够在这座城市有一个归属正是这个项目的建设初衷。因此，项目推出了目前从化在售项目少有的 61 方两房、68 方三房高性价比产品，再加上保利的品质保障，可以说是性价比爆表！

万科桃源里：

同在增城的万科桃源里项目一直以来也备受瞩目，本周末加推69-135㎡洋房产品，单价9999起，性价比高！

 万科桃源里，位于广州东部山水新城增城派潭，独享国家4A级白水寨风景名胜区，高山、溪水、稻香、温泉环绕。 项目占地约11.4万㎡，建筑面积约16.6万㎡，容积率约1.4，为市区罕见的低密度山水田园社区； 项目重点打造近30万㎡的共享艺术农场，约2000㎡温泉会所，田园牧歌与泡泉养颜相得益彰； 配建全龄化度假休闲生活娱乐体系（临湖垂钓风情线、山体公园、环形跑道、全龄运动及素质拓展中心） 新中式的建筑风格，传承东方古韵万科小户型别墅产品，低总价，高使用率，独门独院带花园 2T4户舒适洋房，户户朝南的设计，景观与采光两不误 国家一级物业--万科物业提供专属管家式服务。

广州碧桂园·樾时光

如果你是老广，一定或多或少知晓广州碧桂园。

其1999年春节期间开盘，当月销售3000套，创造了广州楼市少有的纪录。当时没抢到的人，只能再等二期或者找一期业主。

就在这个周末，这个“华南神盘”时隔四年再次回归；开放84-125平户型的智能美宅样板间。

 广州碧桂园·樾时光是广州碧桂园的新组团位于广州碧桂园小区的东侧，紧靠南浦三桥，距离南浦地铁站约800米，4高速·3快线·2轨道，地铁3站到南站，快速通达珠三角，无缝接驳粤港澳。项目所在洛浦板块已正式纳入广州主城范围，三大核心商圈环绕（珠江新城、万博商圈、广州南站商圈）区域发展利好不断，小区绿地率高达约36.9%。新增规划幼儿园、肉菜超市、羽毛球室、托老所等，享约709亩成熟大城社区配套，新组团凝聚碧桂园深耕广州20年人居理念，更科学的户型规划，更智能化的工艺建筑，打造低密度智能精装舒适洋房。

今年年初的楼市行情与去年相比有所改善，血拼妹预计，广州“五一”小长假后成交将以“稳步增长”基调为主，刚需购房的选择很多，价格实惠，也是上车的好时机。