旧换新、小换大 年底换房需要注意些什么?

1、地段升值潜力。换房的首要考虑当然是所换新房的升值空间。例如手头的房子年限已经达到10年已上，房源价格已涨到高于片区价格，可以考虑换手增值。在广州，目前价格尚处于洼地，且从储备土地来看上升潜力比较大的，还是在东部的区域，例如黄埔区的长岭居板块。

【编辑点评】御湖名邸位于黄埔长岭居板块，板块定位东部山水新城、生态宜居示范区，以高端居住、度假、休闲等为功能规划，板块内较新成交地块楼面价达2.7万元/平方米。项目位于黄埔金坑森林公园内，揽130万平方米一线壮阔湖景及11公里湖岸线。整体总建筑面积约23万平方米，绿化面积近四成，整体容积率仅1.03，是中心六区罕见的超低密度楼盘。

配套方面，御湖名邸住客专用御皇荟, 私享逾40项多元化设施；并有私家专道连接广汕公路。项目周边有多所名校及国际学校，教育资源充沛；更有高德汇、华润万家、萝岗万达广场等商业中心环绕；此外，项目临近在建的地铁21号线金坑站，交通便利。

【较新动态】御湖名邸目前在售全湖景洋房御湖‧天峰, 位于项目地块的高处，视野无遮拦，直面山水，生态景观条件优越。御湖‧天峰由4栋11层高洋房组成，一梯两户低密度设计，总货量88套， 产品建筑面积约194-209平方米，间隔四房两厅双套，南北对流，实用率逾九成。值得一提的是，御湖‧天峰在产品设计上，打造了总面宽达到9米的超宽取景面，将大限度的湖光山色收入眼中。目前诚意登记客户享3万抵96折优惠，折后总价低至2983000元/套起，项目已届现楼。

2、合理的多房分配。二孩政策放开，除了宝宝，可能还有一起住的父母，家庭规模壮大，自然需要更多的房间。不过，多房的布局分配也有讲究，除了单纯的增加屋子的面积、增加房间数量，市面有一些户型带有私密分隔、可改动功能房的设计，还是更贴近同堂、二孩的居住需求的。

【编辑点评】雅居乐小院流溪位于广州从化街口街105国道沙贝段，从市区经由京珠或机场高速，驱车约50分钟可抵达项目。项目北靠流溪河、流溪河绿岛和风云岭森林公园，南邻大金峰生态旅游区和外婆家生态旅游区，周边生态度假配套资源丰富，此外，在建中的地铁14号线上盖，9个站可接驳2、3号线。

【较新动态】雅居乐小院流溪于12月推出了最后一个组团“流金豪庭”，规划37栋3-6层的多层洋房，楼栋有1梯2户及1梯3户两种格局。“流金豪庭”的洋房户型有108平方米、117平方米、119平方米三房及132平方米、148平方米四房，户户朝南，每栋楼都有两个梯户为南北对流，户型格局相当方正，分摊少，实用率接近90%，令屋内的空间充裕，享有大平层的空间感，在多房的布局分配上，既保有同堂居住的私密性，由满足二孩居住的需求。

3、扩展性功能。对于一些买家而言，房子的扩展性功能也很重要，比如平日里宴请朋友、招待客户，换房时对于房子的空间应用度有比较高的要求。除了给到买家足够的起居空间，还要有足够的社交空间、娱乐空间，并且能与主人的居住空间有动静分隔。

【编辑点评】龙湖首开天宸原著位于天河奥体板块，西侧为广州世界大观，北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，片区规划容积率≤3.0，绿化率达到42.7%，人均公共绿地面积达13.4平方米，居住环境优。天宸原著自身规划容积率2.1，由山水比德操刀园林，项目内带有一个5万平方米的山体公园。

【较新动态】龙湖首开天宸原著二期别墅样板间已正式开放，可致电销售中心预约，二期地块用地面积约3.7万平方米，规划76席低密度住宅及6栋高层住宅，开盘时间待定。二期别墅采用“横向六宫格”设计，将下沉空间打造成为涵盖客厅、餐厅、会客厅的社交主场，并每栋配备了3-5个车位，满足多访客停车需求。

推荐阅读：

第二期房价地图强势袭来：

当年的地价和今日的地价可以相差多少倍？

本期其他推荐主题：

今年他们都买了哪里的房赚翻了？

起底11月各区新标杠周边楼盘涨幅！

每半个月更新一次，下期更新时间2017年1月3日，明年见！

怎么看？

入口1：扫描上方二维码或点击链接进入“ 

http://wx.gz.focus.cn/html/price_map/ ”

入口2：关注【广州PLUS】公众号并发送消息“房价地图”

入口3：找到【广州PLUS】公众号菜单中“有啥好玩”-“房价地图”