196.98万㎡!200亿!升龙+方圆联手拿下番禺沙溪村旧改

7月23日，经广州市番禺区洛浦街沙溪村村民公开表决，升龙+方圆联合体正式成为番禺沙溪村城市更新项目合作企业。

早在5月，广州公共资源交易中心发布公告，受广州市番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社的委托，就广州市番禺区洛浦街沙溪村旧村庄更新改造项目进行公开邀请合格的申请企业参加竞选，项目总投资金额200亿元。

据公告内容显示，申请该项目企业满足

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级或以上资质（以相关资质管理部门颁布的资质证书为准）；

（二）实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准）；

（三）总资产不低于200亿元人民币（以2018年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

（四）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（2013年8月-2018年8月），并提交竣工验收备案表等证明材料；

（五）企业信誉好，社会责任感强，且出具关于最近5年在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件；

（六）申请合作企业应提交5亿元人民币的保证金。

等资格要求。

根据该村公布的基础数据，沙溪村改造面积为196.98万㎡，总建筑2741栋，村总人口达39749人，而股民人口仅有4400人。

人少地多，位置优越

番禺版“猎德村”

沙溪村旧改项目位于广州市番禺区洛浦街道沙滘岛东部，东至沙尾水道，南至沿江路，西至厦滘村，北至沥滘水道。

目前最近的地铁站厦滘站，距离该村2公里。而连通广州南北中轴线的地铁18号线，将设有沙溪站，以改善沙溪村交通环境。

沙溪村村外有五洲城、信基豪泰酒店用品城、信基·中创孵化器等，整体环境比较热闹、繁华。村内多村民自建房，底层出租做商铺，而2-4层租给村里的外来务工者，顶层一般是自住。楼下的商店，以食肆居多，猪杂汤粉、猪脚饭店、潮汕汤粉王等等。

若想在这一带租房，租金也是相当便宜，吸引了大量外来人口在此居住。

据了解，在沙溪村，600-800元就可以租到一个单间房，上千元已经可以租到套房了。

不过，那些挖到金的老板们，大多住在另一边的土豪区，星河湾半岛、珊瑚湾畔等，这些住宅区便宜也要3、5万，较高甚至达到9万+。如星河湾半岛，目前在售3、4期大平层，均价90000元/㎡。另二手房方面，则有星河湾半岛64845元/㎡、珊瑚湾畔36035元/㎡、珠江御景湾40653元/㎡等。

200亿投资下，再看看该村周边的房价情况，不得不说，日后这里的村民恐怕是富得流油。

那么，改造之下，旧貌换新颜，未来沙溪村将变成怎样呢？

现状：城中村、旧厂

未来：中央公园、滨水通道、地铁

据较新的《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，沙溪将

1、延续城市轴线风貌，中部地区设置中央公园和80~180米的标志性建筑群，以开敞性空间作为轴线收口。

2、将保护和恢复“岛”特色风貌，逐步打造环岛100米开敞空间并布置公共服务设施，梳理水网绿脉，打通各条滨水通道，实现“还岛于民”。

3、严格控制建筑高度，除已批项目外，临江一线不布置住宅建筑，一线街区的建筑高度控制在40米，二线控制在60米。

同时，沙溪村还将规划9年一贯制学校、高中、社区卫生院、消防站、变电站、通信机楼、垃圾转运站、泵站等市政公共服务设施共15处，用地面积不少于22.18万平方米。

沙溪村民们，你们住的地方将要来个大转变啦~期待未来的变化吧。