占地N个足球场,居住人口10万+,广州10个神一般存在的超级大盘

很多人在选择楼盘时，除了考虑地段、价钱还会在意楼盘规模的大小，甚至表示就算位置偏远也一定要买大规模的楼盘！奇怪了，大楼盘到底有什么优势，能让一些购房者如此执着？

一般来说，规模大的楼盘都是大品牌开发商建设经营，不仅建造质量比较有保证，后续的物业管理也比较靠谱；可选择的户型也就比较多，小到公寓，大到高层，洋房，别墅应有尽有；生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等都可以得到满足；社区内绿化率会较高、活动空间比较大，优良的生态环境会让人住着舒适健康；人口的聚集，交通、配套的完善，一个新的繁华区随之诞生，相对于小楼盘大楼盘的升值潜力更大。

在广州也有很多神一般存在的超大楼盘，它们地大人多配套全，经过十几二十年的发展自成一体，成为了新的繁华中心，吸引了很多购房者的关注。下面小编用航拍给大家介绍一下广州10个超大规模楼盘，感受飞一般的大大大！

增城凤凰城

说到广州大盘不得不提凤凰城，占地面积达666.7万平方米，共2万多户，且以独栋别墅为主。如果一对情侣一个住北门，一个住南门他们也算异地恋。2002年竣工的凤凰城现在已经是一座成熟的都市山水城，大润发广场、尝摩登百货、东门商业街、吉之岛等等应有尽有，逛街吃饭购物完全不用愁。

凤凰城还拥有广州市较大的社区楼巴运营中心，每天发车300班次，快捷往返广深港，去机场、广州南也有专门的楼巴路线。因为楼盘实在太大，区内巴士路线也有四五条。但有不少在天河上班的业主抱怨，在财富广场等楼巴的人太多，有时要等上40分钟才能上车，且早晚下班高峰期广园路堵车严重。

业主也完全不用担心小孩读书问题。凤凰城自建的超省一级标准的凤凰城中英文学校、中英文学校国际部、凤妍苑幼儿园、凤锦苑幼儿园以及永和第二小学(公立)等多所配套学校。

凤凰城有在售新房，面积为425-498平双拼别墅，设计近6米挑高中空客厅（部分户型），毛坯售价2.5万-3万/平，现楼发售。凤凰城二手市场房源也非常多，2002年建造的6层楼梯楼凤仪苑均价在2.0—2.1万/㎡，18层的凤馨苑2.3—2.5万/㎡，凤雅苑的独栋别墅均价在3.1—3.2万/㎡。

祈 福 新 村

1991年建造的祈福新村可以说是广州的传奇楼盘，占地7500亩，开发多年，已卖出三四万套房，小区入住率高非常热闹，配套设施齐全犹如一个先进的卫星城市。祈福虽然不靠近地铁但拥有强大的楼巴车队，16条线，近40个上下车点，行驶路线覆盖整个广州。

祈福有3家私立幼儿园，收费中等偏上；一家省一级机关幼儿园，据说中签率只有15%。祈福的小学中学选择也很多。毓秀小学（公立）位于祈福新村半山区大门东侧，只要是祈福新村户口，学位基本没有问题，非户籍可能要排队；祈福新村学校（私立），小学至高中学费较贵（一两万），教育质量不错；祈福新村英文实验学校（私立），小学至高中但学费很贵，但教学质量好在广州排名很靠前。

青怡北面的祈福医院，是私立三甲，环境很好，无任何异味，不像是医院，医药费会贵一点，但服务好又方便。钟一社区医院（公立）就在祈福医院对面，青怡走路15分钟可到，由番禺中心医院医生坐诊，可医保，收费低廉。

祈福因为楼盘实在太大，常驻人口10多万，楼巴坐车排队现象比较普遍，此外小区内商店、超市物价偏贵。

祈福新村的较新组团祈福缤纷汇即将新房加推，户型为25-160平，具体时间和售价待定。四月在售201平四房单位，带装修均价约32000元/平。二手房的选择就多了，1995年建造的湖景居，4层楼梯楼，80平三房均价在2.2--2.5万/㎡；2002年建造的蝶舞轩6层楼梯房均价在2.5—2.7万/㎡；2005年建造的晓峰园为35层电梯房，均价在3万/㎡左右；湖畔豪庭的独栋别墅370平五房，均价在4万/㎡左右。

广州雅居乐花园

广州雅居乐花园位于番禺华南板块内，规划用地面积314.29万平方米，绿化率近50%，居住人口可达10万以上。广州拥有大型人工湖、原色小亭、特色塔楼等形成大面积欣赏和休闲空间，12个住宅团，均拥有独立特色园林。

地铁7号线员岗站距离上善若水组团不过百米，278A公交线直达社区，交通十分便利。在商业方面，雅居乐早已突破了“一条街道”的概念，购物、人工湖休闲、林荫小道、表演舞台、特色雕塑，将购物、娱乐和休闲优质地结合在了一起，且靠近万博商圈、长隆大型乐园未来升值潜力大。

2010年的浅山小筑为11层高的电梯房，88—108平两到三房，售价在3.2—4.0万/㎡；23层的一尺山居以77—100平的两到三房为主，售价在3.1—3.8万/㎡；灏湖居的独栋别墅，319平售价在5.2—5.5万/㎡。

华 景 新 城

说到天河的超大型楼盘，不得不提由于其成熟的配套和地段被无数人做为理想居所的华景新城。楼盘占地60万平方米，从1996年的排名前列期到2006年的最后一期，作为超过二十年的大盘，近百栋住宅号称10万人口社区一点也不假。

华景新城的配套相当成熟，区内生活配套包括超市、市场、银行、医院和学校等一应俱全。省一级小学华景小学的口碑一直很好，很多想买华景二手房的业主就是冲着它的学位来的。

虽然不靠近地铁，但华景紧邻中山大道，公交非常便捷。也因为华景几乎是被中山大道、华南快速和另外两条路围起，靠近公路的房子，噪音骚扰比较严重。

受此影响，华景新城中心的逸悦居和翠安侬苑是较受欢迎的房子，其中翠安侬苑还是华景的楼王，售价在5.4—7.0万/㎡。较新的陶然庭院均价在6.2—6.4万/㎡，2000年前建的楼梯房比较便宜均价在4.2—4.4万元/㎡。

珠江帝景苑

珠江帝景苑位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处，且三面环水，坐享无敌江景，超大的欧式风情建筑群十分显眼。小区占地65万，72栋13-32层高楼共7000户，是海珠不可多得的大型高档楼盘。距离地铁三、八号线（客村站）,地铁三号线、APM线（广州塔站）两百米左右，交通便利。

小区中心有人工湖，景色宜人，绿化率高达45%。小区带省一级学位，是位于六期紫龙府旁边的海珠区实验小学珠江帝景分校，学校设备先进、师资雄厚。

珠江帝景苑定位高端，现在二手市场上大多都是147—238平四到五房，均价在5.2—6.7万/㎡，基本上都是千万住宅。

光 大 花 园

光大花园位于工业大道北榕景路，占地逾43万平方米，绿化率为33.5%,是广州市区少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区，总户数约10000户。

光大花园分四期开发，最早于1998年开盘，开发周期长达8-10年。光大花园4期楼下就是沙园地铁站，公交站，交通十分方便；项目配套完善，小区门口有15万平方米的光大都汇Shopping Mall，并且毗邻太古仓，休闲环境好；部分单位拥有江岸线，可远眺白鹅潭；小区拥有有宝玉直街小学、北大附中广州实验学校、41中、菩提路小学、同福幼儿园等一条龙教育配套，且均为省一级。

项目2010年被中海收购，在剩余地块上开发了中海锦榕湾，其与原来的光大花园虽然同属一个大社区，但物管不同，锦榕湾所在的J区与光大花园D区经常发生物管摩擦。此外，因为项目东面为工业大道，部分单位有噪音和粉尘污染。

光大花园因为地段学位都非常有优势，所以在二手房市场上特别受欢迎，热卖户型以89—121平三房为主，售价在4.2—7.4万/㎡。

金 碧 花 园

位于江南大道南的金碧花园，占地面积52万平方米，18万平方米的园林绿地，15个风格各异的主题花园，绿化面积达35%。金碧花园分三个金碧，分别为：排名前列金碧花园（包括都市广场），第二金碧花园（包括碧水闲庭），第三金碧花园，共近百栋住宅，共1万户人家。

从地铁2号线东晓南站约走500米即可到达金碧花园，周五公交线路多，交通十分方便。金碧花园拥有金碧排名前列、第二、第三幼儿园，金碧排名前列小学、广州市第97中学（高中部），业主接送孩子十分方便。

金碧花园最早一期于1999年开盘，为七层高的粉红色条型砖外墙楼梯楼较新的是2007年下半年交楼，为32层的高层电梯。金碧花园的二手房源很多，金碧楼梯房已显得很破旧，均价在3.0-3.2万/㎡，电梯房以71—131平三到四房为主，均价在4.0—4.6万/㎡。

岭南新世界

位于白云大道北的岭南新世界占地面积：120万平方米，容积率1.57，总户数15000 ，是新世界中国地产深耕白云十余载倾力打造的标杆力作。

岭南新世界位居广州地铁2、3号线交会站嘉禾望岗站，未来14号线也将交会于此，拥有十几条公交线路，四通八达。学校资源更是丰富，华师名校全程教育，6所幼儿园，3所小学，2所中学，包括华师附幼、华师附小、华师附中等名校。主力户型以80-102平园景两房,主套三房为主，二手价在4.0—4.6万/㎡。

新世界凯粤湾

位于区芳村大道西236号的新世界·凯粤湾，总占地37万平方米，一共27栋，其中T1-T3栋为20层，C1-C8栋为33层，B1-B8栋为33层，共10000户房源。是白鹅潭经济圈中规模较大的标杆楼盘。

小区旁边就有岭南花卉市场、海宝湾海鲜市场及社区肉菜市场；10万方新西关商业广场已全面开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐一条龙。配套的省一级西关培正小学已入驻，今年9月份开学。

新世界凯粤湾现在一二手房源都有，新房方面即将推出79-140平两至四房，具体时间和售价待定；二手房方面以85—131平两到三房为主，售价在4.2—5.0万/㎡。

中 海 誉 城

中海誉城项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。项目拥有罕见的8万平米原生态私享山体公园，三面环山并靠近植树公园，设计有千米环山慢跑道、山顶休闲广场、自然登山道等，小区生活舒适。

除了自建1.6万平方米商业街除华润万家外，其他配套少；项目距离地铁口（6号线香雪站）2.5公里，步行需要20-25分钟，交通不够便利；别墅洋房混合项目，资源更多向别墅倾斜；靠近主干道，存在噪音污染，周围有高压线。

项目洋房总共有36栋高层，户型面积为50-180平方米的一至五房为主，售价在2.4—3.0万/㎡；别墅约有300多套，包括联排和双拼，户型以210-350平方米四房至五房为主。