供求比0.32!天河快要卖断货!金九有它挑大梁!

缺货告急，供求比只有0.32。

一手均价8万+，400万首付难买3房。

金九才刚开始，想在天河买房，已经没多少机会了？

繁华天河人人爱（来源：网络）

天河快要卖断货

一手住宅供求比0.32

毫无疑问，在天河买房越来越难。

主要原因有两点：一是供应乏力，新房库存告急；二是房价高企，首付门槛不断提高。

先说供应问题。

数据显示，今年前八月，天河一手住宅供求比仅0.32，在有新货供应的10区中是较低的。

可以预见，这个比例还会继续下降。

据统计，2015年至今，近三年内天河没有宅地入市。

广州国规委发布的《2018年经营性用地供地蓝皮书》则透露，天河今年只有1宗宅地纳入拍地计划。

如此一来，先不说长远，未来1-2年，天河的一手住宅会只会比现在更加难买到。

新房均价企稳“8万+”

400万首付难买3房

除了“买不到”，还有“买不起”。

要知道，从今年6月份开始，天河区一手房平均价格已经企稳“8万+”。

粗略算下来，天河一套市场主流的100平三房，总价要去到800万以上。

还有一点别忘了，目前广州一手房的首付比例普遍都在5成左右。

这就意味着，即便你手握400万左右预算的首付，也难在天河买到三房。

是不是已经感到深深的绝望？

别慌，还有它来解救你！

金九一枝独秀

亲民奥体大盘解救购房者

这个它，不是别人。

正是广州市民的好朋友——珠江花城。

作为天河区近十年来体量较大的楼盘，该盘刚一亮相，就被一众市区买房人士视为“救星”。

今年4月底，项目首次开放销售中心当天，吸引了超过万人到达现场参观。

妥妥的楼市当红“炸子鸡”！

难得的是，尽管“身在”寸土寸金的天河，珠江花城却一直热衷于和广州市民打成一片。

其先后举办5月花城乐跑、8月全城阅读等热门公众活动，大力倡导全民爱运动、爱学习，尽显亲民本色。

另外，随着牛奶厂板块陆续清盘，过去一直是天河较大粮仓的奥体新城开始有些“青黄不接”。

四五盘齐齐入市的场景不再出现。

取而代之的，是珠江花城一枝独秀，解救广大想要入住天河的购房者。

珠江花城一二期效果图

幼儿园、中小学全部是名校

16年优质教育在此起步

解救购房者的标准动作之一，是优质学位要充裕。

来看看珠江花城是如何布局的。

首先，7200㎡的普惠幼儿园，2400㎡的双托儿所，全部在珠江花城社区内可实现。

然后，社区内有天河较大较好的公办小学，并且目前已经封顶。

总建面超2万㎡，设立36班。完全按省一级标准打造，恒温泳池、足球场、篮球场等配套一应俱全。

珠江花城公办小学实景图

最后，与小区一路之隔的，是天河区重点打造的执信中学天河分校。

这所公立的初高中完全中学，将设90个班。

总之，名校都在家门口，跨度16年的全龄段优质教育在此起步！

自带5万㎡生活配套

2.5万㎡商业裙楼满足所需

解救购房者的标准动作之二，是生活配套要齐全。

这一点，珠江花城可以秒杀很多竞争对手。

自带5万㎡生活配套，配建有2.5万㎡的超大型Block商业主题裙楼。

通过一个1公里的二层绿色商业连廊，可快速连通全社区，不用担心日晒雨淋。

珠江花城商业街效果图

双地铁傍身

楼下还有超大型公交站

解救购房者的标准动作之三，是交通出行要便利。

珠江花城，就有双地铁傍身。

规划中的19号线茅岗路站设在家门口，7号线二期（建设中）姬堂站毗邻小区。

地铁示意图（来源：网络）

其中，19号线始于三山新城，一路贯穿荔湾、海珠、天河三区，开通后换乘7条地铁线，通达广州市区。

珠江花城公交站与风雨连廊效果图

另外，小区门口还有4500㎡的大型公交总站，可与二楼的连廊无缝对接。

这个设计，真是足够贴心了！

相同面积多一房

73-113平珍藏园林三至四房应市推售

最后，解救购房者还不能缺少关键动作：价格足够亲民。

简单来说就是，珠江花城可以让你“花更少的钱，买同样的房”。

自入市以来，凭借“相同面积多一房”的神户型，珠江花城快速打开市场，在买家群体中形成良好口碑。

87%的超高使用率，在整个广州市场，找不到第二家；从户型设计到产品品质，处处以细节打动客户。

珠江花城样板间实景图

这个“金九月”，项目热推的73-84㎡的三四房，可以说是专为市区购房者量身定制。

73㎡三房，在天河区是少有的“拳头产品”。

总价320万左右，不到天河东部其他板块在售三房的一半，标标准准的买房“上车之选”。

天河东部各大板块在售三房总价对比    

板块    项目名    面积    总价    

奥体    珠江花城    74㎡    320万    

东圃    兰亭盛荟    108㎡    550万    

天河公园    新世界·天逸    129㎡    910万    

金融城    江源半岛    125㎡    950万    

数据来源：安居客

84㎡三房带N+1设计，可以轻松可变四房！

动静分明，整体布局合理。全明空间带三阳台，采光通风俱佳。

约7㎡的南向多功能空间，可改造成客房、书房或储物室，百变生活由此开启。

当然，想要更大户型的朋友，也能在珠江花城找到心水单位。

113㎡的大四房，南北通透。大开间客厅，宽敞明亮。入户花园是N+1设计，可改成书房或阳光茶室。

主卧带步入式衣帽间和独立卫浴设计。更实用，也更有私密性。

学位、配套、地铁……一个都不少，还有看得见的超高性价比。

入手天河，还有比珠江花城更合适的选择吗？

金九置业季，别错过买房良机。

附上地址和电话，去现场看看吧!

咨询电话：400-032-4608 转 147227

销售中心：天河区岐山路183号（导航：珠江花城）

 来源：广州楼市发布