今日广州三地齐拍!增城2019首宗宅地将花落谁家

搜狐焦点广州资讯 2019-04-14 19:17:48
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广州4月第二场土拍潮来袭。

4月15日(周一)上午10时,广州4月第二场土拍潮来袭。

此次土拍涵盖黄埔区LG-YZ-05地块(商务兼容商业用地)以及增城区荔城街廖村村两宗居住用地,起拍总价逾23.13亿元。值得注意的是,这是增城2019年开年以来首次出让宅地。

(图片来源:广州中原研究发展部)

增城区荔城街廖村村A18114、A18116地块

增城区荔城街廖村村83001209A18116地块土地用途:二类居住用地(R2)宗地面积:25935.20㎡容积率:3.0建筑面积:77805.6㎡挂牌起始价:85800万元起拍楼面价:11027元/㎡竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

增城区荔城街廖村村83001209A18114地块土地用途:二类居住用地(R2)宗地面积:25057.28㎡容积率:3.0建筑面积:75171.84㎡挂牌起始价:82900万元起拍楼面价:11028元/㎡竞拍方式:竞价+竞自持+摇号

廖村村A18114、A18116地块左右相邻,整体位于荔城北部,距离挂绿广场商圈约2.5公里,距离地铁21号线增城广场站4公里。

两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目,东、南、北侧现状均为绿地,其中东侧近主干道增派公路。

(图片来源:广州中原研究发展部)

廖村村A18114地块占地面积2.51万㎡,总起拍价8.29亿,起拍楼面价11028元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.03亿,届时楼面价为16000元/㎡。

廖村村A18116地块占地面积2.59万㎡,总起拍价8.58亿,起拍楼面价11027元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为12.45亿,届时楼面价为16000元/㎡。

2018年以来,周边三公里范围内共成交了3宗地块。其中:●2018年6月,中铁诺德以14.03亿元竞得荔城街蒋村村、新联83001221A18064地块,楼面价12672元/㎡,溢价率2%;●2018年8月,凯德以总价20.53亿元竞得荔城街蒋村村、新联村两块地块(编号分别为83001221A18110号、83001221A18111号),楼面均价13709元/㎡,平均溢价率10%。

广州中原研究发展部认为,与凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比,本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出,加上距离地铁较远。而起拍价已超1.1万元/㎡,预计将以底价或低溢价成交的可能性较高。

 (图片来源:广州中原研究发展部)

目前两宗地块周边以二手项目为主,售价在1.5-1.9万/㎡之间。此外,目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。

(图片来源:广州中原研究发展部)

广州中原研究发展部认为,本次挂牌廖村两宗宅地整体位于荔城“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限;同时由于公交条件欠佳,预计客户以拥有私家车的买家为主。

黄埔区LG-YZ-05地块

土地用途:商务兼容商业用地宗地面积:10102㎡(实际可用5697㎡)

容积率:10建筑面积:56970平挂牌起始价:62611万元起拍楼面价:10990元/平竞拍方式:价高者得

该地块位于老黄埔鱼珠地段,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。用地总占地面积10102㎡,但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地,实际可建设用地为5697㎡。

该宗地要求用于建设新媒体文化总部项目,建筑限高200米(建设高度应遵循岑村机场意见)。

竞买人须承诺,于土地交付使用后三年内投产(运营),项目投产(运营)后第四年达产(规模运营),达产当年实现营业收入不低于10亿元人民币,达产(规模运营)年缴纳税收不低于1亿元人民币。

该地块引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务,不减少注册资本,不以任何方式将业务量转移外出。

2019年以来,第二CBD供地速度明显提高。根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高;南侧鱼珠码头将进行整体性改造,预计以发展商服项目为主;北侧为地铁鱼珠车辆段,同时大型建材、家具专业市场较多,住宅项目较少。

地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6-3.85万元/㎡左右。

  (图片来源:广州中原研究发展部)

最终,地块将花落谁家,我们拭目以待。各位看官可以添加下方“小狐君”微信入群,关注土拍实况直播。

(部分内容来源:广州中原研究发展部)

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