广州楼市:这种房产投资价值小,跌的较快,看清趋势别乱买

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，坐标广州，手头资金有110万，想再购一套约180万的房子投资，应该只能买增城片区的了，最近看过保利大国璟、佳兆业悦峰、品秀星图，请问云叔你觉得增城是否值得投资？另外哪个版块升值空间大一些？可以分析一下吗？

回答：你好，其实之前情形来看的话，增城的新塘还是有点价值的，由于后来放开了入户门槛，意思是放开了其他区域的限购。然而使得增城价值稍微就有下降；这几个盘上看的话，其实品秀星图的价值稍微更要大一些；具体高投资楼盘分析详见内部分享！

提问：你好云叔，本人在萝岗上班，预算800万以内，想买一套四房的改善住宅，自住+投资属性，目前考虑黄埔和天河东板块，希望环境和交通好一些，品秀星樾：尾货，大户型仅剩三楼和四楼，楼层偏低，就是担心位置不好；万科城市之光：噪音和石化厂污染会严重一点，交通倒是很方便，考虑改善为主的需求，麻烦云叔点评一下！

回答：你好，如果考虑自住属性的话，建议还是考虑通勤、交通、配套方面这些因素；品秀星樾也是可考虑的，就是楼层低了点；城市之光也是可以考虑；感觉你的情况来看，个人建议优选城市之光、次选品秀星樾。800万以内具体高投资楼盘分析详见内部分享！

提问：云叔，想问一下！你觉得珠海唐家湾的房子怎么样？如果考虑投资的话，投资价值大不大？

回答：珠海唐家湾无论是从配套上都很完善，环境优美，有产业支撑，周边还有轻轨等交通，并且未来还将建设深珠通道连接深圳，广州地铁18号线也在推进中，并且为了更好地连接珠海各个区域，交通便捷，未来还有深珠通道，随着粤港澳大湾区的发展，也有一定的潜力，比较适合中长期投资，从短期上看，就一般。

提问：云叔，你好，目前有广州市番禺区房票，东莞和佛山也均有房票，买房纯投资，投资额350万以内，计划持有3—5年，请问目前买入，哪个城市投资增长较高？如果买入广州番禺区，1、番禺广场，东怡新地，南向两居340万；2、雅居乐雅翠庭，南向两居330万；3、钟村地铁口，南国奥园离地铁步行5分钟，东西向，临立交的三居350万，请问怎么选择好？感谢

回答：你好；番禺广场东怡新地这个盘确实是不错的，可以考虑的；

雅居乐雅翠庭也可考虑；南国奥园，立交桥夹角内，如果自住的话还是可以的，区域看的话，还是不如万博、番禺广场，这几个选的话，优选番禺广场吧！

提问：云叔，最近看黄埔中央城新推的都卖完了，看新楼还有时代天境，请问这个新楼盘如何？天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗？海珠西那边后面会有发展的空间吗？

回答：时代天境其实距离香雪站不是很近，交通出行不是很方便，从配套上看，配套稍微有点远，一两公里外才有，其实两个楼盘楼龄都比较偏老，整体来看，一般般，如果考虑自住属性的话，是可以考虑的，海珠西偏向于改善型居住，江景上看，还是不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问：请问云叔，富人与穷人的差别是什么？可以分析一下吗？

回答：造成了富人与穷人阶级的悬殊，是认知的差距。庄子有云，人有三重局限，一是时间的局限性，所谓”夏虫不可语冰“；二是空间的局限，所谓”井蛙不可语海“；三是文化教育的局限性，即所谓“曲士不可语道”。什么是“曲士”？是指认知观念错误的人。

人是观念的动物，你的观念中认为以后房价不会涨了，那你今天就不会买房；反之，你观念中如果认为房价受到政策打压短期回调，将来还会涨得更高，那么你今天就会想办法尽早买房。

如果你吝啬借债的利息，那么你就不敢借债；如果你知道真实利率8%以下资金大概率会被通胀稀释掉，那么你敢于借债，合理运用杠杆加速财富积累。（注意：真实利率8%是一个风险边界，8%以下的资金有多少拿多少）

观念错了，人就会做错事。做得错事多了，所处的环境就会变糟，慢慢就拉开差距。"

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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