广州楼市:这种房产投资价值小,跌的最快,看清趋势别乱买

云叔说房 2021-04-30 15:53:28
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提问:云叔,你好,坐标广州,手头资金有110万,想再购一套约180万的房子投资,应该只能买增城片区的了,最近看过保利大国璟、佳兆业悦峰、品秀星图,请问云叔你觉得增城是否值得投资?另外哪个版块升值空间大一些?可以分析一下吗?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,坐标广州,手头资金有110万,想再购一套约180万的房子投资,应该只能买增城片区的了,最近看过保利大国璟、佳兆业悦峰、品秀星图,请问云叔你觉得增城是否值得投资?另外哪个版块升值空间大一些?可以分析一下吗?

回答:你好,其实之前情形来看的话,增城的新塘还是有点价值的,由于后来放开了入户门槛,意思是放开了其他区域的限购。然而使得增城价值稍微就有下降;这几个盘上看的话,其实品秀星图的价值稍微更要大一些;具体高投资楼盘分析详见内部分享!

提问:你好云叔,本人在萝岗上班,预算800万以内,想买一套四房的改善住宅,自住+投资属性,目前考虑黄埔和天河东板块,希望环境和交通好一些,品秀星樾:尾货,大户型仅剩三楼和四楼,楼层偏低,就是担心位置不好;万科城市之光:噪音和石化厂污染会严重一点,交通倒是很方便,考虑改善为主的需求,麻烦云叔点评一下!

回答:你好,如果考虑自住属性的话,建议还是考虑通勤、交通、配套方面这些因素;品秀星樾也是可考虑的,就是楼层低了点;城市之光也是可以考虑;感觉你的情况来看,个人建议首选城市之光、次选品秀星樾。800万以内具体高投资楼盘分析详见内部分享

提问:云叔,想问一下!你觉得珠海唐家湾的房子怎么样?如果考虑投资的话,投资价值大不大?

回答:珠海唐家湾无论是从配套上都很完善,环境优美,有产业支撑,周边还有轻轨等交通,并且未来还将建设深珠通道连接深圳,广州地铁18号线也在推进中,并且为了更好地连接珠海各个区域,交通便捷,未来还有深珠通道,随着粤港澳大湾区的发展,也有一定的潜力,比较适合中长期投资,从短期上看,就一般。

提问:云叔,你好,目前有广州市番禺区房票,东莞和佛山也均有房票,买房纯投资,投资额350万以内,计划持有3—5年,请问目前买入,哪个城市投资增长最高?如果买入广州番禺区,1、番禺广场,东怡新地,南向两居340万;2、雅居乐雅翠庭,南向两居330万;3、钟村地铁口,南国奥园离地铁步行5分钟,东西向,临立交的三居350万,请问怎么选择好?感谢

回答:你好;番禺广场东怡新地这个盘确实是不错的,可以考虑的;

雅居乐雅翠庭也可考虑;南国奥园,立交桥夹角内,如果自住的话还是可以的,区域看的话,还是不如万博、番禺广场,这几个选的话,首选番禺广场吧!

提问:云叔,最近看黄埔中央城新推的都卖完了,看新楼还有时代天境,请问这个新楼盘如何?天河东圃的东圃广场和天力居的二手值得入手吗?海珠西那边后面会有发展的空间吗?

回答:时代天境其实距离香雪站不是很近,交通出行不是很方便,从配套上看,配套稍微有点远,一两公里外才有,其实两个楼盘楼龄都比较偏老,整体来看,一般般,如果考虑自住属性的话,是可以考虑的,海珠西偏向于改善型居住,江景上看,还是不如滨江东或者是天河临江大道一带。

提问:请问云叔,富人与穷人的差别是什么?可以分析一下吗?

回答:造成了富人与穷人阶级的悬殊,是认知的差距。庄子有云,人有三重局限,一是时间的局限性,所谓”夏虫不可语冰“;二是空间的局限,所谓”井蛙不可语海“;三是文化教育的局限性,即所谓“曲士不可语道”。什么是“曲士”?是指认知观念错误的人。

人是观念的动物,你的观念中认为以后房价不会涨了,那你今天就不会买房;反之,你观念中如果认为房价受到政策打压短期回调,将来还会涨得更高,那么你今天就会想办法尽早买房。

如果你吝啬借债的利息,那么你就不敢借债;如果你知道真实利率8%以下资金大概率会被通胀稀释掉,那么你敢于借债,合理运用杠杆加速财富积累。(注意:真实利率8%是一个风险边界,8%以下的资金有多少拿多少)

观念错了,人就会做错事。做得错事多了,所处的环境就会变糟,慢慢就拉开差距。"

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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