壕客频频出手,端午购房黄金期,这个神级网红盘正热
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最近，政策频吹暖风，楼市一扫阴霾，暖意四起。
一方面，多城限价政策松绑，房贷放松，降利率、降首付、增额度，高层表态稳楼市，加快审批速度，政策触底回暖。
另一方面，房企融资“解冻”，绷紧的资金链开始缓和，信心大增，积极开闸推新，许多买家按捺不住积极出手。
据代理机构统计数据显示，5月份广州网签6809套，环比四月上涨24.75%，实现连续三个月上涨，楼市回暖迹象明显。
无疑，今年置业黄金期已悄然而至，六月刚刚拉开序幕，又将迎来端午假期，必将是火热的购房时机。那么，在置业黄金期，究竟该如何选房？
别急，在回答这个问题前，先分析下市场。
稍微关注楼市的人，都会留意到，最近市场刮起一股“暖风”，多城调整了房产政策，既有增房贷、降首付、增额度，又有放限价、取消限购限售的。
5月份，包括佛山、东莞中山在内的大湾区城市纷纷松绑了楼市政策。其中，东莞住建局发布，新建住宅项目按品质分档，符合条件可超过指导价销售，即放松限价政策。
据不完全统计，自3月以来，已有衢州、郑州、秦皇岛、哈尔滨、青岛、福州等超过130个城市，通过放松或取消限购限售限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售限价、购房补贴等不同形式松绑楼市政策。
频繁而又密集的楼市调控，对于当前的房地产市场而言至关重要。这意味着，全国房地产调控放松已经进入了新阶段，楼市也将迎来新的变化。
正如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，限售、限购、限贷等是调控的短期行为，当楼市热了，限制性措施就要启动或强化；反之，限制性措施就要弱化或退出。
从目前来看，房产政策放松将是大方向，一城一策是大趋势，不排除未来还会有更多激活市场需求、降低购房成本的政策出台。
在政策放松的暖风频吹下，今年端午假期无疑是置业的黄金期，广州也将迎来新一轮供应高潮，如何置业尤为重要。
在深耕房地产业新闻报道16年的编者看来，位处中心城区、成长性强、有强大产业支撑板块的优质房产，是不二之选。
广州优质房源数不胜数，但有强大产业支撑、成长性强，又位处中心区的板块，却屈指可数。
经过十几年的观察，在广州有一个堪称“神”一级的板块，八年前，还处于三无状态：无产业、无住宅、无配套。如今，产业火力全开，高端住宅云集，各种配套崛起，房价涨幅领涨全市。
此板块就是奥体新城，四年前已更名为“天河智谷”，并正式纳入天河智慧城、天河高新区，也是广州时隔32年成立的第二个高新区，堪称广州的“高能”板块。
一起来看看该板块有哪些“高能”：
一、房价领涨全市，未来14万+是标配
称天河智谷是近5年来广州价值攀升较快的板块，没有人会质疑，无论是地价还是房价，涨幅都肉眼可见。
2014年，天河智谷首轮宅地供应，地价才1字头，2021年，地价已经去到了5字头，涨幅超过200%。
房价方面，涨幅更是惊人，牛奶厂2016年排名前列个项目开卖时，房价才3.3万/㎡，随后一路水涨船高，如今二手房挂牌价普遍过10万+/㎡。
板块内，不少别墅产品参考价突破13万+/㎡，甚至高达14/㎡。
可以很确定地说，天河智谷用了五年的时间，走出了广州楼市的独立行情，堪称整个广州房价上涨较快的板块之一。
目前，天河智谷板块还有两大新盘，其中在售新盘价高达12-14万+/㎡，还有一个待售盘，吹风价13万+/㎡。
可以预见，置业天河智谷的门槛会越来越高，未来新盘售价14万+/㎡，将是标配，再想跻身该板块，难度会越来越大。
二、雄厚产业支撑 天河下个十年发展核心
天河智谷板块房价能有独立行情，价值被持续放大，离不开雄厚产业的支撑。科创在广州产业体系中位于首位，有科创产业布局的板块，能量都非常大。
在天河版图中，天河智慧城是一个重要的科创节点，也是省级高新技术产业开发区（定名为天河高新区），2023年还将晋升为高级。
还将以引进科技创新的产业企业总部为主，规划有7个高级创新发展平台，往东连接着科学城，再到东莞、深圳等地，形成一条180多公里的“广深创新经济走廊”。
作为广州的“最强大脑”，天河智谷片区本就扼守在城市第三中轴之上，与天河智慧城、国际金融城、第二CBD、琶洲互联网创新集聚区连成轴线，是广深科技创新走廊重要科创文创节点，是集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等企业等近50家企业总部以及2500多家高科技企业，园区总投资额超800亿元，预计年产值规模超过1100亿元，园区营业收入超2600亿元，足以媲美深圳湾科技生态园！
牛奶厂所在的智谷板块南部，将重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB创新产业，形成科技产业总部集群，打造“中国版硅谷”。
如此大手笔的产业布局，未来这里将广州知识精英，高智阶层最聚集的地方，如此强大的虹吸能力，势必催生庞大的购房需求，支撑板块价值再次提升。
天河智谷无疑会成为天河下一个十年的发展核心！
三、高端宜居之地，离多个CBD皆在20分钟内
如果说产业是支撑房价提升的骨骼，那么环境无疑就是加分项了，毕竟关乎到居住的舒适度。
就智谷板块而言，公园绿地面积高达449公顷（相当于16个珠江公园的大小），包含湿地公园、科创公园、文创公园、山体公园、天河区儿童公园各种生态活动场所等，妥妥一个氧吧群。
还有优质的原生态环境，紧邻3300亩的奥体山体公园，覆盖率超高的植被，环境优美，被称为天河最后的“处女地”。
板块内普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，舒适度高，才有了高端宜居理想之地。
此外，拥有静谧环境的智谷板块，还和CBD保持恰当的距离，离珠江新城距离20分钟车程，距离科学城中心、金融城、琶洲均20分钟内到达。
远离CBD，而不脱离CBD繁华生活，核心地段与稀缺资源的平衡点，“小隐于野、大隐于市”的生活，在这里就能找到。
可以说，在广州核心地段有如此低密度、高绿化的繁华静谧板块，已经难觅。
城央地段、高新产业、绿色生态的宜居环境，牛奶厂板块成为那个少有的存在，未来价值势必成倍数攀升！
所以，入主天河智谷，刻不容缓！
除了二手房，还有没有入手天河智谷一手房的机会？
有！合景·臻颐府，可能就是较好的机会。
高级大师操刀，广州排名前列东方禅意大宅
合景·臻颐府辨识度十分突出：广州排名前列东方禅意大宅。在广州，只要提到“禅意大宅”，排名前列时间就会想到它。
这个项目，紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，北面是月亮湖，南面是原生山林，容积率仅有2.0。
为了不辜负天赋地段，合景臻颐府特邀享誉世界殿堂级大师联袂打造，每一个手笔都是艺术品。
建筑设计由国内高端建筑大所GAD（绿城·凤起朝鸣、苏州桃花源就是其手笔）执笔，打造17栋低密度小高层住宅。
在设计上，合景老板只有一个原则，不惜牺牲掉高额的土地利润，也要呈现最优质的布局。
为此，合景·臻颐府抬高约7米，在地块北侧退缩了15-18米的距离，让17栋低密度小洋房沿着山林走势错落有致分布，既保证了私密性，也能较大视野得看到山体的绿意，同时还能通风透明，较大程度增加舒适度。
园林设计则邀请了来自亚洲景观设计巨匠小林政彦来操刀，打造了沉浸式东方禅意园林。
四谷三庭的规划呈现一种惊艳感，园林由四条绿廊与一条水轴贯穿楼栋之间，四条绿廊以四季命名，以樱花为元素的春之谷，叠水元素的夏之谷，枫叶元素的秋之谷及白石元素的冬之谷，树种选择上，则选择最能代表各个季节的树株。
春天，樱花开；夏天，听潺潺流水声；秋天，满目红叶尽收眼底；冬天领略石铺沉稳肃穆。
值得一提的是，合景·臻颐府还打造三重的归家礼序，营造出浓浓的归家仪式感。
小区入口便是迎水庭，往前走就是日式玄关的石之庭、沉浸式会所的臻庭，鹿威、阴阳石、岩灯笼等禅意艺术雕塑点缀其中，美不胜收。
会所设计上，也邀请了日本国宝级设计大师小坂竜操刀，合景·臻颐府也是其操刀的全国排名前列住宅项目，足见合景·臻颐府的魅力。
以会所为例，将颐养与社交理念融入其中，细化至听觉、视觉、触觉乃至味觉，还原了生活场景温度，传递出一种“这里就是你的家”居家感觉。
高能级配置 安缦级奢华居住体验
正如禅意说的舍得一样，合景·臻颐府也深谙此道，除了牺牲掉高额的土地利润来打造园林外，也不惜成本打造了2500平方米的私享式会所。
配备室内恒温泳池、室内篮球场、保龄球馆、高尔夫球室、中医馆、雪茄吧、健身房、普拉提室、会议室等美学生活空间。
这里提供的不仅仅是一套建筑了，而是一种生活方式，一种关注你生活方方面面的贴心配套。
以保龄球馆为例，广州住宅项目还没有把保龄球馆搬进项目的先例，合景·臻颐府就这样做了，设置2条国际标准保龄球道。
甚至还把中医馆搬进了项目，既为业主健康保驾护航，更让业主体验到一种高品质的生活。
此外，合景·臻颐府紧邻3300亩奥体山体公园和湿地公园，小区内负氧离子含量高达3040个/cm²，是珠江新城44倍以上。（报告来源：北京中科光析化工技术研究所。2022.3.7）空气负氧离子可直接改善人体大脑功能，增强人体免疫力，减轻疲劳，抑制细菌生长，大大保护人类健康。
光这一点，就给合景·臻颐府加分不少。
每个人买房，都不得不考虑教育资源，合景·臻颐府所在的天河智谷片区，是天河正着力打造的教育重点板块，遍布有清华附中湾区学校、执信中学天河校区、奥体东小学、贝赛思国际学校等国内外知名学府，教育资源丰富。
3、畔山观星大平层 罕见层高3.5米
合景泰富拥有丰富的高端住宅开发经验，在产品打造上往往会给人一种惊艳感，合景·臻颐府亦然。
项目首推150套大平层产品，建面约200-350平方米，如果实地看过产品的话，你会发现合景·臻颐府有笑傲群雄的资本，首开即成天河热销红盘。
层高约3.5米，这在广州可不常见，不仅拓宽了尺度感，也大幅提高了通风采光性。
开间约11米长景观阳台（部分户型），更多是为了有开阔的视野，把窗外山景尽收眼底，每天醒来睁开眼睛，就能看到满山青翠的绿意，打开窗，微风徐来，格外惬意。
户型设计上，除了私密化设计，居住舒适度也被极大的增强了，且处处体现出人性化的设计，比如说入户玄关，就设置了专属鞋房，中西双厨+中岛的餐厨配置更增强了用餐需求（部分户型）。
装修标准上更是用了广州较高等级标准，浴室地暖、全屋智能化、国际品牌装标、珍贵石材，可谓处处有惊喜。
产业火力全开，硬核配套，房价趋涨，入手天河智谷的机会已逐步递减，粉丝们，合景·臻颐府可能是较好的机会了，抓紧上车，让人生不留遗憾。
品鉴热线：020-8966 9888
地址：广州天河区悦景路18号
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