广州楼市:如何选择有潜力的板块?都有这些因素,庆幸自己选对了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好，本人广州有房票，总价500左右，三房，考虑自住，时间至少5年，是优先选天河东还是选老黄埔，分别有哪些小区推荐？谢谢

回答：你好，专家500万的话，肯定优先选择天河了，有广州房票就优先选择天河，或者根据你的通勤、学位、楼龄、户型来选择，选盘最主要几个要素：地铁或者有地铁增量、楼龄15年以内、电梯花园社区、较好带一个中等水平的学位，有这些因素，都不会差到哪里。

提问：云叔好，一手楼全款购买，没房产证，能用买卖合同抵押贷款吗？谢谢

回答：你好，如果没有房产证就不能以这套房做任何融资，这也是我们不推荐买一手房的原因之一，交房两年，出证一年，限售两年，购房资格和资金锁定得太久了，流动性其实是完全没有的。

提问：云叔你好，请问考虑投资+三五年后家里人住，云裳丽影，北向两房，单价3.7w是否值得入手呢？谢谢

回答：你好，按品质来看的话，云裳丽影没有问题的。这样的能够改小三房的，也是蛮不错的，居住没有问题。如果投资角度来说，只能说中等。白云区还是白云新城香。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，纯投资二套房，总价200万左右，有哪些楼盘可以入手呢？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，总价200万的选择范围太小了了，建议选择番禺地铁3号线沿线的，楼梯楼2房，或者小3房，比如怡乐园、 北丽园之类的。具体详见内部分享。

提问：云叔你，预算总价230W左右，考虑投资，东华花园是个好的标的吗？ 投资性价比如何？如果不太好，这个总价预算去看什么标的合适，麻烦云叔推荐一下，谢谢！

回答：你好，总价230万，买番禺亚运大道沿线，或者萝岗那边的两房、小三房吧，差不多只能是这些区域了，考虑做投资，这两个区域是没问题的。具体详见内部分享。

提问：云叔你，目前在林和西上班，预算280万以内，看了金碧雅苑和东方明珠花园两个小区，感觉金碧雅苑整体好一些，就是担心保值升值潜力问题，东方明珠花园是白云新城板块，感觉未来潜力比较好，麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，金碧雅苑还可以吃到嘉禾望岗北部交通枢纽的利好，白云新城那边大方向没问题，但是这个东方明珠哈，楼龄有点尴尬，部分房源卡在2000年前去了，这点不是很好。

提问：云叔你，雅居乐一尺组团这些价格如何？这些评估能去到多高？中介说只能4万，是不是太保守了？我想拿到首付100万以下。谢谢

回答：你好，具体情况的话这个你问的链家吧，4万出头还是可以的，把单价压低一点就好了，不一定要中间楼层南向，北向杠杠大也可以考虑的。

提问：云叔你好，天河区的中海康城这个楼盘怎么样，有没有投资价值？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，这个还是有的，还是可以吃到金融城的辐射，交通也不错，后续附近也有拍地的刺激，中学也改成奥林匹克中学，发展有向好的趋势。

提问：云叔你好，目前我在体育西上班，预算280万左右，在纠结黄埔还是白云置业，黄埔离我上班地点太远，白云的新房或者二手房，云叔有推荐的吗？刚需，主要自住为主，需要配套交通好一点，两房或者三房都可以，谢谢

回答：你好，刚需为主，个人建议还是二手优先考虑，你一手房还要等收楼2年，规划很多都不一定能落实，可以考虑金碧雅苑、时代玫瑰园这些楼盘，价格还好谈一下。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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