楼市大调整,“房贷、停贷荒”来势汹汹?买房新征信也发生变化

作者：网慧验房

纵观今年楼市动态，调控政策不断收紧，不同以往，今年“房贷荒”“停贷潮”等现场愈演愈烈。

据数据统计，6 月份，72 个城市首套和二套房贷平均利率分别为 5.52%、5.77%，分别在 LPR 基础上加点 87 和 112 点。

很多购房者表示今年贷款难，贷款审批时长至少4个月，尤其在收紧房贷的情况下，重点监管银行年度披露，部分城市的几个银行房贷额度已提前用完，甚至一些热点城市的申请贷款者可能延续到2022年了。

不仅除此，像广州、成都、郑州等城市传出了二手房停贷的消息，虽银行官方未宣称，但据银行一些业务人员表示：客户购买二手房申请的房贷近几个月可能都批不下来。

种种迹象显示，这一轮的“房贷荒”来势汹汹，国家此次操作，虽然可加紧房贷违规管控，有效防范金融风险，打击炒房现象，但对一些刚需购房者来说不算友好，会加大购房压力。

此外，在楼市和房贷变化后，新的征信系统也发生变化，自然对购房者来说，买房门槛也高了。

比如离婚以后再买房的话，首付会提高，按照以往的征信负债情况来讲，如果男方是主贷款人，离婚后女方作为共同贷款人不体现负债情况。但新征信系统，夫妻结婚后买房，即便离婚会体现双方负债信息，属于有房有贷情况，所以不太可能低首付买房了。

还有就是旧征信系统因更新时间差，存在诸多漏洞，如之前很多炒房客会同时申请多个网贷来凑首付，利用时间差申请房贷，掩盖不良征信。

而新征信系统更新系统采用T+1模式，即今天的征信变化明天联网更新，且新征信个人逾期记录和金额显示时间由2年延长到5年，房贷审核时间加长，直接遏制了原先凑钱还清欠款销户的不良行为。

同时对于房贷，金融监管部门提高了“贷后抽查”频率，即便是已放贷的，在审查中发现有瑕疵、信息作假或首付非自有资金，不仅购房者会抽贷，银行也会受到严重处罚。

总之，今年楼市调控收紧会不断延续下去......