他两次在广州楼市低谷买房,但却后悔莫及!

开始讲故事之前，先提两条思考题：

1、如果每次他都能掐准时间点买房（排名前列次是2009年，第二次是2012年底），你觉得他现在会有多少套房？

2、如果2009年的时候，他手上就揣着30万现金，准备去买房，且很有地段意识，一开始就以体育中心为圆心、10公里为半径划定“看房圈”，你觉得他最后最有可能买了哪里？

真实故事的魅力就在于，它不是按剧本进行的，中途总有各种各样的元素，让故事向着“意想不到”的方向发展。好了，保持想象力，然后我们来看看今天的【买房者说】，一个东北人在广州的买房故事。

简北是个心很宽的人，说起什么事情，总是笑呵呵的，同事都说没怎么看过他发脾气。

他某日跟老婆聊起——“幸好当初掐准了时间买房，不然以我们工资水平没有大幅增长的基础下，不可能有现在的生活水准。”

的确是如此，简北可以说很会挑时间买房了，排名前列次买房是在2009年，第二次买房是2012年底，熟悉那些年广州房价变化的老司机，都能说出：那两年可是入市的好时机。

▲一路上升的房价曲线有两个明显的折点

一个是2009年，一个是2012年

制图：陈小怡

简北是2007年来广州的，他回忆说，“08年的时候房价跌得很明显，一路跌的态势，差不多到09年的时候，我觉得跌得已经够惨了，就催我爸妈：快来快来看房，快来广州买房。”连续催了半个月，爸妈终于同意了。

后来的确证明他的判断是正确的，2009年之后，广州的房价开启了快速上涨之路。讲起排名前列次买房的情景，心里不太装事的简北还能清晰记得当时的情形，“傍晚7点多去看的房，当晚就签约了，连我老婆都还没看过房子。签完约出来已经是凌晨三点多，4月份的天气还是挺冷的。”

时间是优质的时间，但选择却不是较佳选择。从决定买房开始，简北就给自己划定了“看房圈”，以天河为中心（当时的中心在体育中心，珠江新城当时还不太成形），以10公里为半径，开始看房。

“坐车到车陂站下来，然后往回走，一路上看到的所有中介门店，都进去看看，问一下多少钱。”简北当时也有不少意中房子，例如东圃附近的苹果城，看的价格是2万，“特别新，看起来很漂亮”，附近还有富力的一个楼盘，当时看的时候才8500元每平。

还去了跑马地花园、翠湖山庄、叠翠台……翠湖山庄当时平均70万一套，石牌、天河南二路也是70几万，怀揣着30多万的简北，一时抓不定主意，而且心里还有一个念头：尽量不要贷太多款。

▲暮色中的丽江花园

当时还有朋友在丽江花园住，在朋友的推介之下，简北也有跑去那边看房。说来也是巧，某日中介打电话给他，说有一个香港的业主，下午回来跑中介那里问“我这套房子能卖多少钱？”中介告知市价后，这位香港业主当场就决定要卖房。

中介电话通知，简北就过去看房子了，66平的两房单位，香港业主基本没怎么住过，房子还挺新的，当时同等户型市价大概是35万左右，一番商谈之下，业主同意31万多不到32万就可以出售了，比市价便宜了不少，简北心动了，当天决定买下。

业主也没有要求全款，但简北手上的钱刚好够全款，然后就一次性把钱给了，当时25岁新婚不久的简北在爸妈的帮助下买到了人生排名前列套房子。如大家意料的那样，“后来当然后悔了，本来可以买天河的呀”，简北也淡淡叹息过。

但简北买房的时候的确是好时机，房价从2009年7、8月份就开始蹭蹭蹭地往上涨，夸张的时候经过中介门店，每天的价格牌都是不一样的，每天都在涨，今天35万，明天36万，后天就37万了，中介天天都在换价格牌。

2010年，孩子是在排名前列套房子出生的，随着孩子的成长，66平的两房显然已经不够空间了，在排名前列套房子住了3年半后，简北开始考虑换房子。

然后总所周知，2010年广州拉起限购大旗，然后2011年“穗十条”出台，当时媒体都是这样报道的：

政策效应在2012年延绵不断，2012年1月，与珠江新城一桥之隔的纵横国际公寓项目以较低13800元/平方米的价格，率先开始了海珠楼盘的跳水之旅，之后海珠区的数个新盘，在市场上刮起了低价入市的旋风。1月12日，处于江南西商圈核心地带的新一城广场推出优惠专场，特价单位1.63万元/平方米。该盘此前售价为22000-23000元/平方米，此次特价单位较高降了近7000元/平方米。

市场一片冷淡，不过简北却觉得：政策出台，市场需要时间适应，有了一段时间的消化政策影响，市场又会恢复上升。所以，他暗暗觉得2012年是买房的好时机。

2012年底，他换到了丽江花园的另一套大户型，133平三房。为什么不考虑一下换其他地方呢？“太贵了！”简北如是说。“我的房子是不到32万买入的，到我放盘的时候，已经涨到近87万。我的房子涨了3倍，但外面的房子涨了5倍！”

再回来看房，当初看的富力盘，已经从8千多升到了2万8千多，天河、石牌附近也不像当年只要踮踮脚就能够到。不过2012年能有80多万现金，如果善用资金杠杆，也能买到很不错的房子，为何简北就始终钟情于这个社区呢？

老婆说，“房子可以买，但是不能影响生活质量。”她的要求是，还贷压力不能太大，贷款较好控制在30万以内，也就是说如果简北要买160万的房子，就要付130万的首付。所以最后简北买下133平的那套房子，首付给了110多万，贷款真的只有30万，每月用老婆的公积金就够还款了。

偶尔简北也会想起那些没买到的房子，“在东方新世界附近，正对天河公园，在路对面有两栋楼，叫叠翠台，看了一套100多方的三房，当时只要90万出头，如果我当时买了就发财了。现在怎么都涨了！应该涨了6倍了吧，户型正对天河公园，学位什么都是好的。”

▲链家上的报价参考，叠翠台106平，目前报价为620万

“当时不懂要买学位房，就想要买一套房子，懂的时候已经晚了。我们小城市出来的，一个区就一小、二小、三小三间小学，你家住得再远只要成绩好，就能去较好的小学，没有学位房这个概念。如果早知道，就去东山买一套了。真正懂的人，现在应该都财务自由了。”

房子不多，但简北一家的生活过得滋滋润润的，所以才能每天笑呵呵——“没买到的房子，反正也不是你需要的，房子这东西，有得住就行了。”

不过，手上有闲钱的简北，最近又开始考虑买房了。

“打算买哪里？”

“海南，东北人对大海有特殊的情感。”

“什么时候开始考虑的？”

“就最近几天。”

“因为降温吗？”

“对啊，哈哈哈哈。”

买房固然是人生中相当重要的决定，每个人都有自己的“早知道”，每个过来者也能头头是道是分析别人的买房选择，当成相当重要的投资分析。不过对比起买房，人生态度可能更重要。在很多套房里哭，还是在一套房里笑，你会怎么选？当然，如果能在很多套房子里笑，那也是极好的。