顺德再推TOD地块 北滘新城将建地铁上盖综合体

继龙江后，顺德再有靓地挂牌。1月12日，紧邻地铁美的大道站一宗地块将举行现场拍卖，按规划将打造大型地铁上盖综合体。这是顺德推出的第二宗地铁TOD项目。去年，万科拿下排名前列TOD项目，区域价值得到提升。

限价324328万元 采用限地价+竞配建竞拍

根据出让文件显示，此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧，总占地面积67369.90㎡，包含A区58968.77㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地，其中商住用地的容积率不大于5，建筑密度不高于40%；绿地率不低于35%。地块起拍价19.75亿元，折合起拍楼面价约6697元/㎡，将于1月12日以“限地价，竞配建”的方式进行现场竞价。地块较高限价32.43亿，可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。

作为顺德地铁TOD开发项目，本宗地块出让条件较为严格。在地块使用权出让附件条件协议书上明确，竞得者须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施，且B区公园用地建成后须无偿对外开放。

此外，本宗地无偿配建返还政府计容建面30000平方米的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施，须自交地之日起3年内建成并通过竣工验收，其中，公寓式酒店须独栋设置，按精装修标准移交；配套车位须为产权车位，装修标准与竞得人对外销售的产权车位一致且须集中连片。

地铁上盖项目设定轨道建设条件

由于地块东侧规划建设的广州地铁7号线一期西延顺德段，除地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理，地块还需在东侧宜设置地下公共通道与地铁出入通道口或站厅预留物业开口衔接。同时，地块须设置大于5000平方米且不高于10000平方米的商业建筑，且该地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，地面标高应与地铁站厅层地面标高一致，地下通道建成后须全天候无偿对公众开放。地下商业与地铁出入口公共通道应结合整体规划设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间，平面投影面积不少于600平方米，并保证广场空间的开敞、采光、通风、人流疏散及公共开放性，营造积极的商业氛围。

北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块城市设计引导图

同时，竞得人须在地块中规划建面6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施，且商场计容建面的8成须由竞得人自持。如在本宗地开发建设酒店物业（公寓式酒店除外），则建设的酒店不得低于四星级。

“地铁+物业”开发更可持续

顺德采用TOD模式拍卖地块，目的是促进轨道物业发展和区域价值提升。在实施意见中就提到，顺德将建立符合该区发展实际的轨道交通沿线物业综合开发机制，进一步优化城市空间布局，实现轨道交通建设与土地运营收益互补，促进轨道交通可持续发展和区域综合价值的显著提升。

其中专门提到，轨道交通与沿线土地和物业综合开发同步设计、同步建设的同时，同步推进周边基础设施建设，降低重建成本，提高资源利用水平。

去年9月份，顺德公开推出的排名前列TOD综合开发项目地块就受到业界的广泛关注。该宗地块同样位于北滘辖区内，是会展大道以南、会展中路以西的商服地块。周边包含广佛环线、佛山地铁3号线会展中心站等交通设施。

周边配套丰富 在售新房均价2.2-2.8万/㎡

从地理位置来看，此次出让的地块位于北滘新城范围内，除了紧邻建设中的广州地铁7号线一期西延美的大道站，周边配套丰富，有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心、中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等配套设施，未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。

周边在售楼盘有合景天銮、美的绿城凤起兰庭、美的领贤公馆、美的壹号公馆、美的君兰江山等，售价约22000-28000元/㎡。