收金24.19亿!海珠、白云出让两宗商服地!

11月10日，海珠、白云出让两宗商服地，吸金超24亿！

1. 海珠区琶洲西区AH040165地块

竞得人：中国电信

成交总价：152186万元

成交楼面价：15500元/㎡

地块位于琶洲西区，1公里范围内囊括有海珠有轨电车、地铁3、8、18号线及在建的11、12号线，交通通达性极高。区位优势显著，板块内商办氛围浓厚，地块周边已进驻有复星、唯品会、腾讯、TCL等百强企业。

日前省政府发文，正式批复琶洲为全新的经济开发区！

近年来，琶洲聚焦人工智能与数字经济，打造“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新的产业新高地，已被认定为：国家新型工业化产业示范基地（大数据）、国家电子商务示范基地、广东省高新技术产业开发区、广东省人工智能产业园、广东省首批特色产业园、广州市总部经济集聚区等创新平台称号。

2021年，广州琶洲经济开发区新一代信息技术服务业实现营收540.3亿元。平均企业营收数据已突破1000万元，整体产业效益正处于高速增长阶段。

根据竞拍要求，地块产业业态为新一代信息技术服务业和云计算、物联网。项目建成后，竞得人须自持项目100%的计容物业，自持年限不少于10年。

目前已有多个运营中的甲级写字楼在售，如小米大厦、国美智慧城等，在售均价5万/㎡左右。整体租金报价在80-150元/㎡·月，如唯品会总部大厦、宝地广场、琶洲创新港等。

2. 白云区白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块

竞得人：广州地铁

成交总价：89753万元

成交楼面价：8500元/㎡

该地块坐落于白云区石槎路以东，京广铁路以东，紧挨着白云（棠溪）站。未来将打造TOD项目。

白云站规划为广州铁路枢纽主要客站之一，未来将承接广州、广州东两站全部普速车，肩负枢纽全部普速客运功能，兼顾部分高铁和珠三角城际客流，并规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，将建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

值得一提，根据十四五规划，白云站定位为广州“五主三辅”客站中的主要客站之一，加快谋划铁路站点及周边地块功能融合布局，强化铁路资源连通“一带一路”、融入世界的功能。

根据竞拍要求，地块盖下的枢纽一体化工程中开发预留空间由广州铁路投资建设集团有限公司先行建设实施，建成后移交竞得人所有，但竞得人需支付建设成本约6.82亿元。

周边在售多为一手住宅，在售均价4.5万/㎡左右。

来源： 广州中地行市场研究