顿悟!原来这类户型在广州如此抗跌……

在当前的广州市场，无论是新房还是二手房，都难逃“降价”这个大关。

以新房为例，克而瑞数据监测显示，今年4月，除去零网签/去年同期无对比值的9个板块，广州有10个板块成交均价同比去年上涨，2个板块与去年持平，61个板块成交均价同比下跌。

此外，从每月国家统计局公布的70城房价数据中，也能深刻感受到广州市场降价潮的严峻程度。

统计局数据显示，2024年4月，广州新建商品房销售价格指数环比下降1.3%，二手房销售价格指数环比下降1.4%。

这已是近一年来广州新房、二手房销售价格指数都环比连续下跌的第11个月，同时也是时隔四个月广州新房、二手房销售价格指数环比降幅均超1%的月度。

也从一定程度上说明了，在当下的广州市场，不管是新房还是二手房，买家的议价空间充足，淘到笋货的概率也非常大。

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量价齐升

三年涨幅超30%

那么，在全市降价潮的席卷下，广州有哪些房子更抗跌呢？或许从官方数据中我们就能略知一二。

在统计局公布的2024年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数表格中我们可以看到，90㎡以下刚需、90-144㎡户型销售价格指数环比跌幅均超过1%，而只有144㎡以上的非普通住宅户型销售价格指数环比跌幅小于1%，仅有0.8%

具体到这些户型的商品住宅成交均价情况上，克而瑞数据监测显示，2023年月广州144㎡以上的非普通住宅户型成交均价正式迈入6字头大关，达到了60341元/㎡，同比2021年上涨36%，是所有面积段里成交均价涨幅最高的。

具体到区域，克而瑞数据监测显示，近三年荔湾区144㎡以上户型成交均价涨幅为全市最高，达到了46%，其次是海珠区，涨幅为41%。

相反，90㎡以下的刚需户型在2023年成交均价26168元/㎡，同比2021年下跌8%。

不仅如此，144㎡以上非普通住宅的成交占比也在逐年走高。

克而瑞数据监测显示，144㎡以上非普通住宅户型2023年全市成交5318套，成交占比为7%，较2021年增长2%。

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富人最爱！

核心区域供应大增

市场下行，为什么144㎡以上户型在近年来实现成交量价齐升？

在广州，通常一个项目会选择做非普通住宅，该项目要么占据核心地段，要么拥有不可复制的资源，例如云山珠水。

这些资源都具备了稀缺性，保值属性强等共性，在这个不稳定的市场环境下，成为了富人们的避险资产。

也就是在最近几年来，广州加大了核心区域核心地段的土地供应，成为了 144㎡以上户型实现了成交量价齐升的最主要因素。

数据显示，2023年广州144㎡以上户型供应最多的是番禺区，供应超千套，其次是天河区与荔湾区，供应均在850套以上。

在成交上，则是番禺与海珠名列前茅，2023年分别成交1059套、707套，第三名为荔湾区，共成交545套。

最后，小编再为大家带来今年前4月广州144㎡以上户型商品住宅成交套数TOP10排行：

来源：克而瑞广佛区域