广州楼市:投资选择黄埔还是南沙? 还有不少人不知道!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，现在手上有子弹150万，需付4成首付，你觉得投资选择黄埔科学城还是南沙？现在的黄埔时代香树里是否可以入手？感谢

回答：如果短期投资的话，可以考虑黄埔，如果是中长期投资的话，可以考虑南沙。时代香树里，区位有优势，户型好，背靠非常优质稀缺的不可多得的市政公园资源，有突出的卖点，有升值潜力，可入手。

提问：云叔你好，一年前没怎么犹豫直接就买的翠山蓝天，135.8平方大三房带车位，4楼东北向，西边单边位，460万，三成上浮10%，出租中。现在感觉有点担心，一是因为在76座非常靠里，离小门非常远，二是这个面积三房有点偏大，总价偏高，而且主卧是圆形窗户面积有点浪费，感觉很难有人接盘，云叔你怎么看？

回答：你好，翠山蓝天苑的车位大概16-20万之间一个，如果刨除车位的价格，那么房子的价格在440-445万，单价去到3.27-3.3万\/平之间，单价还可以， 76座接近于最里面了，步行距离肯定是远了。如果是投资的话，没大问题， 持有没问题。

提问：云叔好，现在有现金150万，广州刚入手首套，广州一张老人票还需要几年，这点钱现在应该去入户深圳五成买深圳呢？还是应该拿着等老人票买广州？

回答：你好，150万现金在深圳只能买总价300-400万以下的房子，而且杠杆不太好，如果广州的话，你没有房票，只能等老人票（是否可以提前迁过来）， 个人建议，可以去深圳看看。

提问：云叔好，融创广府一号北向三房87方384w，珠江花城北向2+1房65方330w，保利天汇北向2+1房76方390w，请问应该怎么选？

回答：你好，融创的电梯入户设计尽显轻奢，但增量一般，珠江花城个人认为一直是定位在自住的角度会比较好一点的，保利天汇可以考虑；就倒过来选吧。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问剑桥郡的大平层算不算远郊的低流动性天坑呢？感觉在番禺大平层的可选择楼盘和竞品比较多，并且剑桥郡的交通便利性不如其他小区，205f左右的大平层未来出手有一定难度，在多少单价以内入手大平层是安全的，想听听你的意见！

回答：你好，从产品本身来看，剑桥汇的“三段式”餐厅、活动厅、客厅的产品是不错的，但也有人说进深太深了，影响采光，其实问题不大，那么舒服的厅，那就是你的要求太高了， 剑桥汇的这种产品总价800-1000万是要的，那么在800-1000万这个总价范围，除了剑桥汇，还有锦绣香江、还有星河湾、还是有时代外滩等等，我们说买一个楼盘，不买另外一个楼盘，其实一定是有理由的，或者说在同等条件下，一定会选择相对性价比高的，如果按照这个条件去梳理，剑桥汇不是最优解。

提问：云叔你好，我与老公户口与工作都在深圳，目前在深圳宝安西乡有一套78平两房自住月供7000（市值约425W），最近准备置换三房，看中的房源，102平，650W，但是这个超出我们经济范围，假设650万，首付三成，需要月供22000以上，但家庭总收入月约4W，请问是卖了置换还是继续持有？或是抵押贷款买个二套呢？若二套三成想买300W左右的二套，两套月供才不到两万，希望云叔能帮忙分析一下！感谢

回答：你好，不知道西乡自住盘和计划改善的楼盘分别是哪2个盘呢？建议你说一下具体倾向再做判断，如果你考虑自住的话，建议出手改善，如果你是用来投资的话，建议继续加仓。总价控制在400万以内， 现在抵押jyd，如果不是真实经营，比较难下款，可以考虑加按揭融资。

提问：云叔好，本人洛溪洛涛南区有套4房120方自住，手上有现金250万+流动资金，月供接受1.7万，考虑投资或者改善自住，目前看了广钢保利碧桂园99平3房，去到500万多；如果自住的话会太小，是否值得投资？同时也有考虑万博的越秀和樾府，110房3+1房，这边可以考虑自住改善，但是抢不到房，是在广钢买了投资还是继续等越秀和樾府？麻烦云叔给点建议！

回答：你好，洛溪这个板块一般，优势就是距离海珠近，但是距离番禺的核心发展板块万博却相距甚远，广钢保利碧桂园可以考虑，非常适合刚需上车，但增长潜力会比较慢，因片区产业方面跟不上；越秀和樾府值得去抢，防止踏空，还是可先考虑广钢；如果对于踏空没有太大所谓的话，可以等和樾府。

提问：云叔你好，在广州上班，在佛山黄岐有一套全款房自住，想在广州买一套房投资，以后自住也可以，孩子在佛山读书，没有学位需求，目前资金200万，接受月供2万，看了大坦沙的悦江上品跟花语水岸的二手小三房，也看了黄埔的科城山庄跟富颐华庭还有珠江花城，请问买哪个盘比较有升值潜力？又适合以后自住呢？

回答：你好，悦江上品和花语水岸区位很近，景观不错，如果是自住的话，还是不错的，不过大坦沙板块的规划还需要时间；科城山庄在黄埔科学城属于刚需上车盘，也是可以考虑的；富颐华庭地铁不是很近，交通上不是太方便，而且铁路线有点噪音；珠江花城的话，如果是自住也可考虑，就是周围的环境不是很好，工业厂房居多，而且也是没有地铁。如果偏向于自住舒适的话，可以考虑前面两个江景房；如果偏向投资+自住的话，可以考虑科学城科城山庄。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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