板块TOP1!广州东全优冠军盘新世界星辉,定义开学季置业逻辑

一年一度的开学季已至，孩子的教育问题再次掀起社会热烈讨论。

诚然，在优质教育资源稀缺的当下，能实现“目送式优质教育”是家长和孩子的热切期望。在竞争激烈的东部楼市里，新世界星辉凭借家门口的华南师范大学附属永宁实验小学（以下简称：华师附小）以及精奢格调的高质产品，吸引了一众精英家庭的追捧。就在8月上半月，新世界星辉成交金额及套数荣登板块第一，成为当之无愧的“全优冠军盘”。

为何新世界星辉能持续引领板块、频频受到高知人群的追捧呢？究其原因，新世界星辉踏在广州东进发展的脉搏之上，并且糅合了「人文艺术」「精奢格调」「生活智慧」三大生活价值内涵，在生活方式、教育资源等赋能片区高质量发展——配建引入华师附小，带动片区教育质量的整体提升；潮流高端商业地标「星光道」加持，满足高素质人群一步到位、理想置业的需求；成立东部首个业主社群计划「星光社」，集结一群充满趣味与活力的伙伴，共同探索、创作生活的丰盛与意义……

新世界星辉大门实景图

在这个项目看到的，除了高配的地段及持续升舱的配套外，还有远超平均线的用心，以及对未来精奢理想生活的探索。在当下，房子不再是简单满足居住的需求，而是需要满足关于“长期居所“的厚望。体面、舒适、安心的生活环境，是由社区圈层、配套、建造质量、物业等全方位的打造而成。

01新世界中国+华附联盟强强联手造增城头部示范学校

选择新世界星辉的原因有很多，其中最重要的一点，正是项目旁华南师范大学附属永宁实验小学。

华南师范大学附属永宁实验小学实景图

首先，这是片区首个“华师系”公办小学，从0到1，具有里程碑意义。它的到来，进一步丰富增城教育版图，为片区教育再添一员猛将！而且未来将力争成为增城华附联盟的头部示范学校，带动片区教育迭代。

其次，华南师范大学携手新世界中国，堪称双强联手。在广州，华师附小可是广州教育圈的“金字招牌”。作为全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的省一级学校，华师附小凭借硬核的师资力量和教学质量，办学成绩在广州乃至全国都名列前茅！据统计，华师附小历届升学率均为100%，其中进入重点中学的学生比例超过70%。(数据来源公开资料整理，具体以官方公布为准）

2023年9月，华南师范大学附属永宁实验小学正式开学，以实力雄厚、特色鲜明的高品质学校，带动片区教育质量的整体提升。

华南师范大学附属永宁实验小学实景图

在师资上，100%传承华师附小本部美好教育的一体化教学模式，高级教师、一级教师、二级教师、新教师均有配备，既做好经验传承也实现创新突破。

华南师范大学附属永宁实验小学实景图

不仅如此，学校硬件配置也做到顶配，在绿化建设上，特邀华南植物园博士亲自设计，并优选了超120种乔木、灌木、地被等稀贵植物。若论硬件，当属区域目前教室配置最好的学校之一。

一直以来，新世界以旗下丰富高质量的教育资源与运营管理体系，为高质量教育发展配套助力赋能。

早在20年前，新世界携手华师合作共建白云岭南新世界华附新世界学校，时至今日，学校依然是片区教育标杆，且在新世界中国持续投入下，白云华新排名，一直居于广州市学校前列。

从这个角度来看，由新世界中国与华南师范大学合作共建的华南师范大学附属永宁实验小学，更像是新世界中国优质教育的又一延续。

而且，根据《2024年永宁街招生方案》，这所华师附小的对口招生地段仅为新世界星辉，教育资源确定性高，生源纯粹性强。

02东部独有人文精神高地 “家-校-社”全方位护航孩子成长

新世界星辉不仅解决了教育配套的问题，还是广州东不可多得的高质量教育体系典范社区。

不同于传统1.0教育形态，孩子教育完全依赖学校，项目在“家、校”联动的教育模式2.0形态上再升级。进而演变而成“名校+家庭+社区”教育模式3.0。新世界星辉全方位美好教育场，真正做到寓教于乐。

新世界星辉中央园林实景图

「心阅」书吧4万+线上线下藏书，孩子可以随时阅读喜欢的书籍，培养阅读习惯和爱好；一家人在20+主题的中央欢乐园打球、玩耍，观察植物，欢声笑语中为孩子留下美好温暖的童年时光；在Party zone，孩子们可以自己组织各种主题的派对，在聚光灯下勇敢表达自我；更不用说不定时举办的文化和艺术活动，孩子从小就接触国内外优秀的大师和文化，在心中种下探索世界的好奇心......

「光印」生活美学馆实景图

其次，项目自带“高知人文圈层”，为下一代提供更优质的教育氛围。众所周知，精英家庭聚集的片区，更容易造就新的“优质学区”。

新世界星辉作为片区内的精奢生活代表作，业主都是清一色高知人群，孩子的邻居或同学也是同样的优秀者。他们在相处交往之中，将浸润出更优质的学习环境与氛围。从家庭、社区到学校，新世界星辉构建起了三位一体的人文环境，堪称面面俱到。

新世界星辉人文活动现场实景图

如果把眼光再放得大一些，在《广州东部中心总体规划》发布之后，东部中心将成为现代产业体系核心集聚地，未来人才需求大大增加。而从小在东部核心接受名校教育、高知圈层熏陶的新世界星辉业主孩子，自然站在人才输出的第一梯队。

03一步到位居所与生活方式 城市精英纷纷晋阶于此

新世界星辉在广州东部塑造了一个无可比拟的人文教育典范，其背后不仅是对城市精英需求的精准洞察，更是对未来教育的深入研究和不懈追求。

无论是TOP级的教育资源、还是人文环境的营造等，新世界星辉构筑起一个专为城市精英打造的理想社区。

新世界星辉实景图

人即尺度，细节铸就价值的极致。

新世界星辉深刻理解这一点，匠心打造出的建面约76-136平米全南向景观户型，每一处设计都尽显人性关怀。

以建面约112㎡户型为例，LDKB设计，将餐、客、厨、阳台几个主场融为一体，高效空间使用率营造出不一样的亲融氛围；约12米南向采光面，给予孩子更多阳光陪伴。主卧双面采光与南北对流设计，不仅为居住者带来了极致舒适体验，更让每一个清晨与黄昏都充满了自然的光影交错。独特的+1灵动空间，不仅能随家庭结构变化而灵活调整，又可满足孩子不同成长阶段需求。

新世界星辉112㎡户型图

并且，这个户型最大的亮点还在于其观山景、河景与园景，三重景观相互交融，仿佛一幅美丽的画卷。居者可尽情领略自然之美，享受舒适惬意的生活体验。

新世界星辉样板间实景图

同时，在交标上携手国际品牌，以108项严选标准精心打造，如精心调配的室内五重灯光场景系统，可随时间流转，为家人提供恰到好处的光影陪伴，让每一位家人在日常生活中都能被温柔以待。在这里，居所，早已超越了简单的物理空间的定义，更是成为居者精神意境的具象化表达。在美好生活与成长之美交融间，星辉绘制出一副美好生活的图景。

正如最近刚和朋友一起购买星辉的黄先生所言，在对比了黄埔、新塘很多楼盘后，最终一起定下了距离黄埔仅仅一路之隔的新世界星辉。“从产品设计到交楼标准，从华附教育配套，到高素质的邻里圈层等，再到现在天际产品的景观视野，星辉在整个东部都是独一无二的。”在目前首套房首付降至15%、贷款利率友好的政策下，奋斗多年的黄先生结束租房漂泊的日子，一步到位上车四房。

不难看出，新世界星辉所创造的，是广州东部独一份高端生活样本！也正因如此，项目无论是名校配套、精奢商业、智慧社区还是产品研磨，每一维度，都坚持反复打磨、精益求精，还要做到持之以恒的兑现。

“不着眼于短期利益，坚守长期主义和匠心造城。”正是新世界星辉交出的完美答卷。

眼下，无论是首付比例、贷款利率还是公积金政策都来到史无前例的宽松时期，广州楼市逐步回升，正值抢占优质物业的黄金时机。据悉，目前新世界星辉顺应热潮，推出「开学季教育联盟专场」，在售建面约76-136平米全南向天际产品，团购专享多重好礼，赶紧跑步进场选购吧。