限购升级公积金出新政 公寓再成投资优选!

3月17日深夜，广州放出了购房调控重磅炸弹！从3月18日起，认房又认贷、社保3年变5年、单身限购1套……

许多人一夜之间就没了购房资格，有钱都买不到房了。

而在3月20日晚，广州公积金中心也发布了新政，规定无住房贷款结清，首付也要4成。

在限购升级和公积金新政出台的大背景下，不限贷不限购的商用物业自然成为了众多购房者心目中的优选。其中，公寓面积小、单价总价双低、精装修、投入少和准入门槛低等优势，更令它成为首付不够或无买房名额人群的较佳选择。据数据显示，2016年广州公寓成交首次突破3万套，成交套数、面积和金额均创下历史较高纪录，成交均价涨幅高达25%，远远超过一手住宅的9.5%。

另外， 1月23日广东全面放开“商改住”，允许“商改住”出租，水电气费下调，鼓励公寓租贷市场。除此以外，积分落户与《物权法》明确产权自动续期落地，都为公寓市场带来极大的利好，未来升值前景可观。

然而，也不是所有的广州公寓都值得投资，可以轻松帮业主赚钱。在下手购置之前，这些关键因素必须要看清。

一看规划发展

众所周知，城市与房价共发展。因此，规划发展是投资的排名前列考虑要素。

广州向海而生，城府副中心的南沙就是广州的未来。最近一年多来，中国交建、中国中铁、中远海运、中国铁建、中化集团和中船集团等纷纷落户，每10个世界500强就有1个驻扎在南沙，为片区带来强劲的经济发展动力。截至目前，南沙经济增速已经连续11个季度位居全市榜首，商用物业网签价同比增长2990元/平。

二看地理位置

李嘉诚曾说过，地产排名前列要素是地段、地段和地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺，而要带动人流，交通配套和商业配套都是关键。

星河·壹号公馆坐落于被南沙规划为企业总部聚集区的蕉门河中心区内，且位于金洲、万达双大商圈交汇处，项目不仅无缝连接各大商业及大型购物广场，而且周边配套成熟可见，中环广场+金莎广场+万达广场+跨境电商免税店等商业资源高度密集。

项目800米外就是已经开通的地铁4号线金洲站，业主步行可达。值得一提的是，目前南沙还在建4号线南延段、18号线和22号线三条地铁线，4号线南延段预计于2017年建成通车；18号线和22线是两条姊妹线，会在番禺广场至万顷沙段共线运营。

三看产品户型

一般来说，公寓面积都在30-90㎡之间，投资成本相当于同区域住宅的三分之一甚至更低，而loft公寓则能在低投资成本中把产品实用率放至较大，买一层即享两层，功能性上还吸收了酒店、传统公寓和办公楼的各自长处，兼具居住与投资两种功能。

在这方面，星河·壹号公馆就采用了创新的空间设计，突破公寓空间的极限打造出55-58平4房产品，不仅多出一间房，还优质的规划了布局。如58平户型，整个户型开间6.1米，进深7.2米，进深面宽比例足以媲美90平左右的住宅产品，整体开间宽阔，更利于采光。所有的户型产品都是明厨明卫设计，使公寓具备独立的通风采光性能，户户带景观阳台，房房都有窗，宜商又宜居，投资一步到位。

四看品牌物业

即便项目拥有好的区位、配套和设计，如果没有专业的施工团队以及物管服务，租客和买家只会退避三舍，而业主难以出租转手，投资回报就会化为空谈。

2017年3月，星河控股集团就以先进业绩及雄厚实力，连续6年名列“中国房地产百强企业”榜单。而星河·壹号公馆，正是星河集团运用29年的地产经验打造的优质项目，施工团队中的每一位都必须是经验老道的行家，专业团队在整个施工过程中会进行各方面的把控，务必使施工的每一环节不出纰漏。

另外，不同于其他项目将物业服务承包他人，星河·壹号公馆将由星河控股集团旗下的星河智善生活家金牌物管入驻，全心全意为业主的资产保驾护航。

这样一个区位交通户型品牌俱佳，且不限购不限贷的星河·壹号公馆，你还要等着错过吗？

地址：广州·南沙自贸区·上隆岭路以北·金洲地铁站旁（800米）

TEL：400-099-0099 转 12733