广州急了?多宗宅地密集上架

广州，加快卖地步伐。

日前，广州公共资源交易中心先后挂出5宗涉宅地，总起拍楼面地价95亿元。地块计划于于8月20日、8月23日出让。

在相对平静的土拍市场中，如此频繁挂地，很是引人关注。难道，广州要冲一冲“业绩”了？

据搜狐房产统计数据显示，上半年广州挂牌出让的12宗涉宅地中，4宗地分别为华润联合体、越秀地产、花都城投、保利发展拿下；8宗地要么流拍，要么终止出让；总成交额仅约达64.78亿元。

要知道，2023年广州可是成功出让了43宗涉宅地，总成交额约达1182.543亿元。

很明显，下半年广州在土拍市场上的压力不小。

细看目前在挂牌出让的5宗涉宅地，覆盖海珠、荔湾、白云、增城、南沙五区。

海珠区AH101314地块已连续两年亮相在广州土地蓝皮书上，因处在广州大道与环城高速交汇的三滘立交处，被称为海珠版的“兰亭盛荟”。

白云区大朗客整所地块上盖项目是老面孔了，包含了商品住宅、共有产权住房、中小学用地等，大概率是定向出让。

谁能想到，增城竟然准备卖地了！地块容积率仅1.02，可以说是广州近六年土拍市场中，唯一容积率接近1的一块。

荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块早就出现在广州市2024年春季土地推介会上，但一直未挂牌出让。地块坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，景观优势明显。

南沙区DH0102056、DH0102028地块为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

我们逐一细看一下。

海珠区AH101314地块

8月23日15时竞价出让

地块为纯住宅用地，宗地面积超6.7万㎡，计容建面约15.17万㎡，起拍总价474495万元，起拍楼面价约3.13万元/㎡。

地块位于海珠西部，东侧为广州大道南，南侧是广州环城高速，西侧是河涌，北侧靠近南洲路，旁边还有海珠客运站，附近还有地铁站2号线和广佛线的交汇站点——南洲站。

同时，该地块被广州环城高速、广州大道南、三滘立交三条城市主干道围绕，被称为海珠版的“兰亭盛荟”。

虽然地块距离珠江后航道有一定的距离，但高层单位还有机会能够望江。

荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块

8月23日11时竞价出让

地块为住宅用地兼容商业用地，宗地面积超1.3万㎡，计容建面超3万㎡，起拍总价69845万元，起拍楼面价约2.3万元/㎡。

该地块位于环城高速以北、翠园道以南，坐拥珠江后航道与三枝香水道一线江景，景观优势明显。

同时，地块距离在建地铁10号线东沙站也不过300米，出行便捷。另周边已建成广州国际医药展贸中心、星河CoCopark等，配套相当丰富。

白云区大朗客整所地块上盖项目

8月23日11时竞价出让

地块为综合性用地，宗地面积达160256㎡，计容建面约343626㎡，起拍总价181000万元，起拍楼面价约5267元/㎡。

地块邻近流溪河、白云湖公园，距离地铁滘心站1000余米，并临近石井大道、华南快速，驾车出发，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

地块周边配套齐全，现有滘心小学、大朗小学、大朗中学、广州实验外语学校等教育设施，以及规划有培英学校白云湖校区（九年一贯制），附近有标达广场、广安医院、白云湖公园等。

2024NJY-4南沙区DH0102056、DH0102028地块

8月23日15时竞价出让

地块为综合性用地，宗地面积达47753㎡，计容建面约170070㎡，起拍总价94130万元，起拍楼面价约5535元/㎡。

该宗地实质为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照16500元/平方米的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

今年4月，南沙区政府曾发布预征地公告，因政府组织实施的成片开发建设需要将广州市南沙区横沥镇庙南经济联合社农民集体属下的集体土地4.7757公顷征收为国有土地，规划用途为居住用地。

增城区荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块

8月23日10时竞价出让

地块为二类居住用地，宗地面积达167497.57㎡，计容建面约143938㎡，起拍总价131273万元，起拍楼面价约9120元/㎡。

地块容积率仅为1.02，可以说是继2018年从化区温泉镇2宗地（容积率均为0.4，由广州市恒昊房地产开发有限公司包揽）后，广州近六年供应容积率最低的宅地。

该地块位于区政府旁，3公里内有万达广场、东汇城、增城一中、华附、少年宫、增城区政务中心等优质商业、教育、市政配套。

地块东临增江，西邻荔湖，内部有天然山塘可以改造成湖，居住环境优越，且有容积率新规加持，打造低密度别墅产品力遥遥领先，对周边改善、置换群体有较强吸引力。

诸多地块上线，届时广州土拍会出现怎样的情况呢？我们持续关注。