购买力不输广州?越大越贵?佛山非普通住宅“撑市”

在此前10月12日国新办召开的新闻发布会上，在房地产行业上，财政部长蓝佛安表示，抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策（即豪宅税）。

放眼湾区，佛山成为了首个响应该政策的城市。

在近日佛山出台的九条楼市新政中，明确提出：“按照国家规定取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，更好的满足居民改善性住房需求”。重磅！佛山发布九条新政，支持商转公！取消普通住宅和非普通住宅标准！

在此之前，佛山按照广东省要求执行普通住宅与非普通住宅进行划分，普通住宅需要同时满足以下三个条件：

1、住房小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

根据上周佛山发布的九条新政解读中，官方明确表示，取消普通住宅标准将使所有申请公积金贷款的购房者受惠，同时也有利于房企降低开发成本。

对非普通住宅购房者放开公积金贷款，能否进一步刺激更多意向购房者入市？降低企业开发成本能否让更多的“好房子”面世？前三季度佛山这类产品今年以来的成交情况如何？（本文非普通住宅按建面144平方米以上标准分析）

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购买力强劲，顶豪表现抢眼

克而瑞数据监测显示，今年前三季度佛山非普通住宅成交2452套，较去年同时期减少22%。

细看单季度的成交情况，在刚刚过去的三季度佛山成交824套，尽管环比二季度减少17%，但仍表现好于一季度。

不过小编留意到，虽说规模缩量，但以市占率的角度来看却是上升的。

数据显示，今年前三季度佛山非普通住宅市占率8%，较去年同时期增长1%，也是近五年来同时期市占率最高的。

市场淡静期，市占率保持上涨，不难看出，佛山非普通住宅的购买力依然强劲。

从单套成交总价看，总价300-500万元的非普通住宅占比最高，合计成交692套，占比为25%，较去年同时期增长2%；其次，500-1000万元的非普通住宅网签660套；200-300万元总价段网签378套。

值得一提的是，在今年前三季度鹏瑞三龙湾壹号成交了一套总价7272万元的顶复户型，同时这也是近五年来佛山市场所有物业类型中第二高的成交总价，仅次于2020年广佛新世界成交的一套总价1.03亿元的别墅。

02

顺德性价比高，户型越大越贵

我们来看看今年前三季佛山五区中，哪个区的非普通住宅更受买家青睐。

可以看到，顺德区因性价比突出，今年前三季度共网签826套，位居全市首位,仅华侨城天鹅堡二期单盘以242套成交量贡献了全区近三成成交量。

南海区借助于高供应，共网签797套，仅次于顺德，禅城区337套第三。

与去年相比，高明区因绿地拾野川项目的补签，成为了唯一同比正增长的区域。

均价方面，克而瑞数据监测显示，今年前三季度佛山144-180㎡非普通住宅户型成交均价18739元/㎡，与200㎡以上户型价差达1万元/㎡。

从不同面积段的均价同比变化情况来看，克而瑞数据监测显示，相较之下，佛山200㎡以上超大非普通住宅户型成交均价变化幅度于小户型更大，较去年同时期降幅达到14%；相反，小面积段144-180㎡的非普通住宅成交均价变化幅度最小，降幅仅有3%。

最后，再来看看今年前三季度佛山热销套数TOP10的非普通住宅项目都有哪些：

如上图所示，除高明区外，其余四区均有项目上榜，其中南海区有4个项目，其余三区上榜数量相等，均为2个。

套均价方面，TOP10中套均价最高的是顺德区鹏瑞皓玥湾花园，该项目套均价高达1832万，南海区招商华玺以1409万套均价位列第二；另外，厦门建发灯湖缦云以1072万/套排位第三。

来源：克而瑞广佛区域