广州楼市:这类户型担心难有接盘侠?看完内行人操作后,涨知识了

云叔说房 2021-04-23 11:50:58
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提问:云叔,请问金碧世纪房出阳台那些奇葩一点的户型,比厅出阳台便宜很多,从投资角度看的话,房出阳台会不会难有接盘侠?

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请问金碧世纪房出阳台那些奇葩一点的户型,比厅出阳台便宜很多,从投资角度看的话,房出阳台会不会难有接盘侠?

回答:其实不会的,没有卖不出的房子,只要价格足够便宜,怎么卖都能卖出去。金碧虽然厅出阳台会贵一些,后面接盘的人也多一些,便宜有便宜的买法,如果我投资角度看的话,个人会选择房出阳台的,因为单价够便宜,杠杠比较足。

提问:云叔,天河公园的差产品楼梯楼, 欠款大概5成,如果卖掉之后只够得上车陂的中等产品两房电梯,或者次级地段再远一些的好产品三房电梯,是否应该置换?如果不换的话会不会跑输行情?持有到加装电梯为止有哪些风险?

回答:楼梯楼未来没有前途,还是要要置换的,置换成电梯、花园社区、距离地铁附近的三房,持有到加装电梯的风险太高,里面的时间不可控,时间成本太高。

提问:云叔好,本人在大学城上班,请问时代倾城值得买吗?有什么优劣之处呢?感谢!

回答:你好,这个盘在七星岗公园对面,属于南村镇隶属,属于次新之列,优势是产品新、户型方正、时代物业,劣势是周边配套稍微差了一些,就是没有地铁,但车型出入倒也方便。

提问:云叔,你好,现在东荟城还值得入吗?近一年看其他大部分地方都在调整,东荟城却一直走高,这种情况下进去是否意味着接盘,如果300万总价的话萝岗片区除了东荟城,雕叔觉得买那个盘比较适合一些,前两年可能不住。后面自己小孩才要上学,自住或者干脆换一个思路找其他区域,你觉得如何?

回答:如果是为了买学位房,建议是首选萝岗的东荟城,因为东荟花园小学的学位还是不错,预算300万总价可以买到85-92平的小三房,没什么问题

提问:请问云叔,中鼎现在价格这么高,还能上么?感觉万科城市也挺好,为啥价格差那么多呢?可以分析一下吗?谢谢

回答:中鼎的的品质是优于万科城市花园很多,楼龄新,卖相更好,城市花园小区很不错是真的,目前来说这两个盘都贵了不少,如果你有限购区房票,优先考虑限购区的。

提问:云叔,现有首套房位于海珠区工业大道,老破小,楼梯楼,16年买入作为婚房,60方两房,80万,现在想置换90方3房左右,还贷后资金100-120,考虑预算总价300-350万左右,是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园?还是时代地产?海珠区内还有总价320-350万之间比较好的选择吗?电梯楼,十分感谢!

回答:个人建议重点考虑保利西子湾,距离地铁也近,交通方便,景观好,区位恰到好处;海珠可看下:具体价值高的楼盘分析详见圈子内部分享。

提问:云叔,想问一下,坐标武汉,武珞路小区,老破小,叫小区但无物业,地理位置不错,地铁医院商业齐全,对口武珞路小学。 单价多少值得买? 列入征收计划但几年没拆,在街道口兆富国际对面,天桥头第一排,麻烦云叔点评一下!谢谢!

回答:其实准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了,都是会偏贵一些,这条科技树其实只对有核心圈内幕消息,能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息,个人还是不建议买的,入手单价还是建议控制在1.7以内。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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