广州楼市:这类户型担心难有接盘侠?看完内行人操作后,涨知识了

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问金碧世纪房出阳台那些奇葩一点的户型，比厅出阳台便宜很多，从投资角度看的话，房出阳台会不会难有接盘侠？

回答：其实不会的，没有卖不出的房子，只要价格足够便宜，怎么卖都能卖出去。金碧虽然厅出阳台会贵一些，后面接盘的人也多一些，便宜有便宜的买法，如果我投资角度看的话，个人会选择房出阳台的，因为单价够便宜，杠杠比较足。

提问：云叔，天河公园的差产品楼梯楼, 欠款大概5成，如果卖掉之后只够得上车陂的中等产品两房电梯，或者次级地段再远一些的好产品三房电梯，是否应该置换？如果不换的话会不会跑输行情？持有到加装电梯为止有哪些风险？

回答：楼梯楼未来没有前途，还是要要置换的，置换成电梯、花园社区、距离地铁附近的三房，持有到加装电梯的风险太高，里面的时间不可控，时间成本太高。

提问：云叔好，本人在大学城上班，请问时代倾城值得买吗？有什么优劣之处呢？感谢！

回答：你好，这个盘在七星岗公园对面，属于南村镇隶属，属于次新之列，优势是产品新、户型方正、时代物业，劣势是周边配套稍微差了一些，就是没有地铁，但车型出入倒也方便。

提问：云叔，你好，现在东荟城还值得入吗？近一年看其他大部分地方都在调整，东荟城却一直走高，这种情况下进去是否意味着接盘，如果300万总价的话萝岗片区除了东荟城，雕叔觉得买那个盘比较适合一些，前两年可能不住。后面自己小孩才要上学，自住或者干脆换一个思路找其他区域，你觉得如何？

回答：如果是为了买学位房，建议是优选萝岗的东荟城，因为东荟花园小学的学位还是不错，预算300万总价可以买到85-92平的小三房，没什么问题。

提问：请问云叔，中鼎现在价格这么高，还能上么？感觉万科城市也挺好，为啥价格差那么多呢？可以分析一下吗？谢谢

回答：中鼎的的品质是优于万科城市花园很多，楼龄新，卖相更好，城市花园小区很不错是真的，目前来说这两个盘都贵了不少，如果你有限购区房票，优先考虑限购区的。

提问：云叔，现有首套房位于海珠区工业大道，老破小，楼梯楼，16年买入作为婚房，60方两房，80万，现在想置换90方3房左右，还贷后资金100-120，考虑预算总价300-350万左右，是选择金沙洲的保利西子湾还是中海金沙馨园？还是时代地产？海珠区内还有总价320-350万之间比较好的选择吗？电梯楼，十分感谢！

回答：个人建议重点考虑保利西子湾，距离地铁也近，交通方便，景观好，区位恰到好处；海珠可看下：具体价值高的楼盘分析详见圈子内部分享。

提问：云叔，想问一下，坐标武汉，武珞路小区，老破小，叫小区但无物业，地理位置不错，地铁医院商业齐全，对口武珞路小学。 单价多少值得买？ 列入征收计划但几年没拆，在街道口兆富国际对面，天桥头排名前列排，麻烦云叔点评一下！谢谢！

回答：其实准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，都是会偏贵一些，这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息，个人还是不建议买的，入手单价还是建议控制在1.7以内。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。