楼市有了暖意!百城一手房价格小幅上涨,一线城市涨幅扩大

进入3月以来，楼市迎来暖意，尽管市场整体热度不及去年同期，但环比来看，部分热点城市成交反弹明显。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年一季度，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅平均价格累计上涨0.56%，较2023年四季度扩大0.34个百分点。百城二手住宅平均价格累计下跌1.48%，较2023年四季度收窄0.07个百分点。

图：2023-2024年百城新建、二手住宅价格季度累计涨跌变化。

分城市来看，2024年一季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨1.05%和0.49%，涨幅较2023年四季度分别扩大0.67个百分点、0.25个百分点；三四线代表城市由跌转涨，一季度累计涨幅为0.04%。

二手住宅方面，2024年一季度，一线城市二手住宅价格累计下跌1.35%，跌幅与2023年四季度持平；二线城市二手住宅价格累计下跌1.46%，跌幅较2023年四季度收窄0.12个百分点，梯队内累计跌幅收窄城市占比约7成；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.55%，跌幅较2023年四季度收窄0.06个百分点，常州、扬州累计跌幅超3%。

展望二季度，在中央“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”要求下，地方楼市政策优化或进入新一轮发力期。一线城市或继续调整住房限购，二线城市或全面取消限制性政策，核心城市首付比例、房贷利率、交易税费等政策仍有优化空间。

此外，针对改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大，如北上深等核心城市或可放松大户型住房限购，更多城市可降低多孩家庭和老年家庭购房门槛、提升公积金贷款额度等。整体来看，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄，二手房或延续“以价换量”趋势。

来源：南方都市报