用作公租房!广州增城拟斥资扩大收储存量商品房

日前，克而瑞公布了部分重点城市收储已建成未出售商品房用作保障性住房的进展情况。

据克而瑞不完全统计，截止目前，已有超过全国已有50个城市表态支持国有企业收储，29个城市已落地首批房源征集细则，明确了参与征集的商品房需满足的条件。

广州方面， 5月30日增城区政府挂出公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。

根据公告，为了落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，拟对该片区采用购买市场化的方式征集符合条件的住宅房源（房企），并再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

就在近日，增城再发布招标公告，将预计花费2000万拟收购增城中心城区（荔湖街、荔城街、增江街）存量商品房，用作公租房。

1

根据公告，对拟征集的项目或小区需要满足以下条件：

1、 必须为一手新建商品房(已竣工未销售的现楼，带装修)，未曾转移登记，未曾居住以及使用过。

2、 数量要求：供应商须提供不少于 27 套房屋，总建筑面积不少于1898.07㎡。

3、 面积要求:40 平方米≤单套房屋建筑面积≤80 平方米，其中单套房屋建筑面积大于 70平方米的房屋套数不得超过总提供套数的 15%。

4、 1.6.户型要求:每套户型均应至少要求为一厅两房一厨一卫一阳台;厨、卫等功能区域应为封闭空间，互相独立使用。

同时，要求采购合同签订后10个工作日内中标供应商与采购人完成商品房销售网签手续；网签完成后10个工作日内办理不动产权证登记的入窗交件。

采购合同签订后10个工作日内按照合同约定及国家相关行业标准向采购人交付本项目网签的全部房源。

此外，招标公告中还对收储房源价格进行了明确规定，即10537元/㎡；也就是说，相当于当前增城该类户型商品住宅成交均价的8折。

由政府牵头回购存量新房用作保障性住房，一定程度上为房企减轻了回款压力，还能为计划安家增城的购房者提供另外一种选择，有利于实现双赢的局面。

2

而之所以增城先后两次宣布收购存量新房用作保障性住房，或许与增城库存量居高不下、去化压力大有关。

克而瑞数据监测显示，截至今年7月底，增城商品住宅库存26884套， 80㎡以下房源库存5267套,占比20%。

其中80㎡以下户型荔城库存174套，增江街道16套。

从下图可知，尽管两个板块符合征收面积段的房源数量较少，但去化周期却远高于增城其他板块。

值得注意的是，在公告中还明确了征收房源的土地用途限于住宅或商业或办公。

克而瑞数据监测显示，在以上板块中，符合要求的住宅项目房源数量较少，那符合条件的公寓数量又有多少呢？

可以看到，符合条件的公寓仅168套，相较于住宅房源数量更少，且去化周期更短。

自今年五月以来，有关楼市去库存措施在不断地被提及。

作为广州著名的楼市“粮仓”，增城区今年以来去库存动作频频。

实际上，不止增城，全市多区楼市库存压力同样较大。

克而瑞数据监测显示，截至今年7月底，南沙、白云、番禺等五个区域商品住宅库存超1万套，平均去化周期在20个月以上。

继增城进一步收购存量新房后，广州是否会出台统一的去库存措施？

来源：克而瑞广佛区域