年末买房指南:广州10大板块报价地图出炉!

到了年末，各大开发商正处于销售“冲刺”阶段，特价单位、电商优惠、低首付等等，都是目前市场普遍的销售手段了。

（从中介的朋友圈可以明显感觉得到）

根据新批预售的情况来看，11、12月整体推货量比早前有明显增多，部分全新盘亦开始投入市场。

可以说，年末正是“淘房”的好时机！

所以，为了让大家能及时淘到心仪而又“买得起”的笋盘，下面根据“购房总价预算”划分了3个价格等级，主要针对的是市场推货、销售比较集中的10个板块，来分析分析目前这些热销板块在售项目报价、1-11月网签情况以及市场潜力！

总价200万以下

低总价外围区

该价格区间在售货量较多的板块集中在黄埔中新知识城、增城永和以及石滩。

中新知识城

黄埔区中新知识城主要优势为地铁、产业引进以及居住环境，因此其价格在上述三个板块中属于较高水平。

在财富论坛召开期间，备受瞩目的阿里云工业互联网总部宣布落户该片区（详情可回看：马云上午出席财富论坛 下午就在广州干了一件大事！），在未来2-3年内随着片区内基建设施完善，企业集中进入投产期，未来人口流入速度将有望提高，由此产生的居住需求将进一步带动区域楼市价值再上台阶。

增城永和

增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手，但今年以来随着富士康等名企落子经济技术开发区而“黄袍加身”（详情可回看：富士康终于来了!10亿元拿下增城近2000亩土地），未来产业发展带来的人口流入可观，将推进板块市场需求。

增城石滩

增城石滩板块近几年一直以“低价”吸客，不过从今年有了“大湾区”的概念加身，其位于广州与东莞之间，加上东部交通基建发展迅速，其发展潜力也是不容小觑。

总价200-250万

外围热区

目前外围区区位条件较优、基建配套较好的板块主要集中在这一价格区间，包括花都、南沙、增城在内的4个板块值得留意。

花都区府

花都区府板块受9号线开通在即以及近期出让的凤凰路地块一期用地拍出17115元/㎡的情况刺激（详情可回看：今日拍地花都地价再创新高！要卖3万/平了？（汇总+专家解读）），其楼市价值正被买家所认可。

南沙金洲

南沙区下半年以来有多个板块推货效率提高，目前包括金洲、南沙湾、黄阁、榄核在内的板块均受到买家关注。

其中金洲板块不同区位条件项目存在一定价差，可供不同需求、价格承受能力买家入手。

而且在未来，南沙更是广东省沿海地区建设高级的沿海经济带的重点区域（详情可回看：这个规划涉及广东15个城市，广州南沙独占鳌头！），财富论坛期间，南沙便是其中一天考察路线，所以在多项利好之下，南沙的发展与潜在价值让人期待。

南沙湾

另一个板块同样是位于南沙的板块——南沙湾。

受4号线南延段开通等利好刺激，加上本身居住环境条件优，主打改善型买家亦得到市场关注。

增城朱村

此外，近年土拍出让多宗宅地的增城朱村板块迎来项目集中推货期，包括融创、合景、万科、实地在内的多家实力房企同台抢客，而由于其沿通往黄埔、天河的21号线布局而备受青睐。

总价450万起

中心热门板块

目前中心区的三大主要推货板块天河牛奶厂、荔湾广钢、海珠广纸-石岗总价均在450万以上；

广钢新城

目前广钢新城即将进入中央公园以南区域销售阶段，由于拿地价格导致售价较之前提升，房企开始在产品开发上提供给买家更加具有吸引力的户型。

预计未来深振业、华发、葛洲坝等新项目将逐步入市，而随着这些项目的推货，2018年该板块将进入下一个热销期。

牛奶厂

牛奶厂基本以之前已经在售的楼盘推货为主，值得一提的是10月天河奥体片区规划调整，为配合天河智慧城产业延伸，将原来规划的大量住宅地改编为产业用地。

一方面这有利于片区产业发展，尤其该片区北部与天河智慧城相连，假如加强产业布局则有利于增强智慧城的辐射范围。

另一方面，对于片区规划住宅部分而言，剩下的住宅用地部分则显得更加“稀缺”。

对于片区楼市而言，广氮-奥体位于智慧城、科学城两大产业园中间，未来“产城融合”的大背景之下将更有利于刺激区域楼市价值体现。

广纸-石岗

而广纸-石岗板块优势为临近生活配套成熟度极高的“老城区”，部分单位项目可观江景，虽然片区规划、基建发展前景未及广钢、牛奶厂，但板块特色鲜明，待日后更多项目投入销售，片区热度将有望提高。

注：上述图表网签套数统计截止日期为2017.11.25

本文来源：广州中原研究发展部