广州楼市:楼市调控继续加码,投资者不要再乱买房了

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，主要考虑投资保值租金，其次考虑自住因素，三房或以上，首付加杂费控制500w内，请问市内有什么合适的楼盘推荐？

回答：首付500万以内，首先要考虑的就是天河区东部以及番禺万博这两个板块，具体结合你的自己的购买目的为投资保值和租金，在广州买房有四个要点需要：一定要向东向南的去买，好比深圳的一路向西，龙岗坪山就是不行，福田南山、宝安就是这个方向 ；要买特别的次新，带电梯花园社区，在产品力上一定要有所保证 ；地铁，在广州有无地铁是一个非常重要的因素，尤其是投资来看；区域板块的选择和楼盘的选择，这是决定你买入赚钱多与少的很重要的因素。具体500万楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好！请帮忙分析一下南村万博附近的中环品悦和时代倾城未来的发展潜力怎么样？十分感谢！

回答：你好，中环品悦，长隆以北，生活还算方便的，就是不太近地铁，距离万博CBD一两公里，有一定辐射效应；时代倾城就不建议了，各方面都不行。

提问：云叔，坐标深圳，预算总价550-600万，在南山上班，以居住学位投资的顺序考虑，考虑宝安西乡、宝安新安，龙华红山-上塘、南山珠光-桃源村这几个地方，能够上手的80平小三房基本都是楼龄老一点，怕跟不上大盘，请问云叔有什么好的建议？感谢！

回答：预算总价550-600万，投资南山的两房有两个逻辑，学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有大量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。还有就是楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园、松坪村三期这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的，松坪村比桃源村更优。

提问：云叔，广州无购房资格，刚需房，武汉一套一房一厅一出手，佛山伦教已出手，现在手上有额外280万可做首付，可解决番禺购房资格，刚在广地观澜定了一套97三房，但感觉小区环境很差劲，又看网上说不进地铁，受万博辐射也很小，请问我们该如何抉择？如果办退可以无购房资格办退，我们在海珠区做服装类的生意，打算买完广地回武汉再买一套，麻烦给点建议！

回答：刚需房，广地观澜这个盘确实不怎么样，周围的环境也一般，立交、快速入口的尴尬位置，最主要是没地铁口，交通出行不太方便，还不如看看万博其他盘，可以看：具体潜力大的板块，详见圈子内部分享！

提问：云叔好！石岩嘉信云峰是双地铁，也不知道今后周边旧改会怎样。石岩城市界面差是现实问题，这个项目的亮点是双地铁，如果对标横岗3号线沿线地铁盘，如建信， 请问哪一个更强点呢？

回答：你好，石岩直接为南山外溢区，价值肯定会好过于横岗，只是价格也上去了，考虑纯投资的话，还是建议远离这些三不管四不靠地段，往城市副中心走，配套补齐之日，房价腾飞之时。

提问：你好云叔，我自住越秀区五羊华轩，想留个房给小孩，也是不想钱贬值，上周五，南沙星河东悦湾25期开盘，我交了定金，买了25栋东北向89平方的小户型，五楼，送车位，户型图如下，总价285万，请问这个决定有没有问题？可以买吗？不行我就去退了？好像都卖光了，麻烦云叔给点建议！

回答：你好，确实南沙星河东悦湾这个盘没什么问题的，楼层要是中层会更好一些。

提问：请问云叔，请问东西湖区发展怎么样？这个区房价也不便宜，投资价值如何？

回答：东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业；但是投资的话，不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 工作在东西湖，如果考虑自住的话，是可以买，但是投资的话，建议回避一下，涨幅比较弱。

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