广州楼市: 这几类有潜力好的房子,买对了你就不用愁了!

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，请问广州海珠光大花园540万，可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，但那边更有潜力，我该选择天河东还是海珠呢？帮我分析一下，感谢！

回答：总价预算540万的话，具体看你的需求，如果是考虑学位+居住舒适度，以及通勤问题，光大花园还是可以的，那边的革新路、工业大道板块其实价格造价筑底了，可以入，如果兼顾投资的话，天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题的。

提问：云叔，你好，我在今年6月完成了天河学位房买一换一的置换，另有一套金沙洲保利楼盘的2楼97平3房2卫住宅放卖，最近金沙洲两座大桥即将动工，利好消息使得有客户过来谈价，出到290W左右，请问现在这个时机适合卖出金沙洲吗？如果卖出置换，下一套要7成首付，您觉得粤垦、燕塘区域总价400-450的两房或三房适合去置换吗？想听听你有什么好的意见！盼复！

回答：你好，金沙洲这个片区，如果能够卖掉就置换出来，金沙洲的问题不仅仅在于一两座桥的问题，而在于整个广州西部的产业问题以及接盘侠的问题，当机立断换到东边来；如果是总价400-450万，具体看你的需求，对学位需求、通勤要求，如果自住的话，我觉得问题不大，如果自住加投资，那可能还有更好的选择，但目前你的问题还没到去选择燕塘还是东圃的问题，优选得下定决心把金沙洲的处理掉，祝你好运！

提问：云叔好，请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，感谢！

回答：你好， 千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套成熟，就是没有学区； 正荣紫阙台这个盘是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区，如果考虑自住的话，具体看个人喜好。

提问：云叔好，湖北人，来深圳5年，深户，已婚，老婆户口在老家，老婆做教育培训行业，2人收入保守估计30+，小孩3岁多，在老家父母带，17年在贵阳观山湖区中铁逸都国际购有一套126平三房，现已装修好，房子90万买的，贷款70万，现在同小区旁边新修的高层毛坯房卖12000左右，也算赚了点钱，地铁还没开通，我们一直想在深圳上车，但对房子投资完全没概念，前几年错过了好几次机会，现在后悔都没任何意义，这几年赚的钱基本上都花了，没存什么钱。一直想把小孩带到深圳来读书，但是没买房很无奈。几个问题，请你给建议:1、我想把贵阳的房子卖掉，觉得再涨的空间不大，赚的钱想办法买深圳，买深圳我们能否操作3成？当然这个首付在深圳都没什么选择了，很纠结。2、如果这个情况不适合买深圳，买临深可以吗？临深买哪里较好呢？3、想过去武汉定居，买房压力小点，离家近点，不知道这种选择是否合理？麻烦云叔给点建议！

回答：你好，建议优先考虑在深圳上车； 贵阳房子出手后，资金问题可以凑到100左右，100万在深圳稍微有点尴尬，建议多加20万左右，买个沙井或光明的两房。如果加不了的话，就看看福田保税区或梅林关的小学区房， 深圳可以做一笔首付贷，操作成首付3成， 如果深圳实在没有合适的选筹，可以考虑入手广州，黄埔区缴纳半年社保即可， 一线城市买完再考虑环深和武汉。

提问：云叔好，单身，手上50w，无房无车，单位现在分配有房住，是买车好还是先买房？

回答：你好，很多人有点钱愿意买好车，而不愿意买房。车子开出去大家看了都知道多少钱，现在很多千万身家的标准也就是开50万的车，所以在我看来，一个小年轻开50万的车都是不得了了，小小年纪就实力不俗。但是你买了房子，身边的人是不知道的，你还是穿那衣服，还是普通消费，没人看得出来你有几套房，反而是房子多了，贷款多了节衣缩食，过得还没以前大方了，不请他们吃饭了，自然会觉得你混得差，你的脸上不可能写着几套房，你每天也不可能把房产证带着，见人就拿出来。爱面子的，毫不犹豫会买车，车对于“面子”的提升是即时快速高效的，房子对于面子的提升，几乎毫无作用。如果一个年轻人不爱面子爱里子，成家过日子幸福的可能性，未来事业发展的高度，都应该更高，因为沉得住气啊。

提问：云叔好，看了一套房美林海岸，18楼，西南望江，86方535万，能不能？现在好纠结，500多万买个这么小的房子，谢谢

回答：你好，这是临江湾，3梯5户，西南向，望什么博物馆和红砖厂，单价6.2万，这个条件买这里，横看竖看都不太行，预算总价530万可以买骏景、买中海、买天朗、买富力天禧、买保利天汇、买盈彩，而且都是三房，一个标的物值不值得买，其实就看还有没有更好的其他选项。

提问：云叔好，东莞新政后楼市还是火，南城万象府验资250万，还不一定有选房的机会，单价也要4万多了，现在面临选择：手上资金200来万，南城万象府4成首付，但不一定抢得到；广州黄埔区域二手房，但要七成首付；从投资角度，5年左右，买哪里更有投资价值呢？谢谢

回答：你好，选广州比较稳，如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的，就还真的不太好说，但如果是市区的南城我觉得肯定没有广州黄埔的确定大。

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