广州新政:不装了!都来买房吧!

“核弹级”楼市新政，正式炸响！

01

“5.28”广州楼市新政，信息量巨大，拳拳到肉！

1、降首付，取消利率下限！首套1.5成，二套2.5成！

2、限购区非穗户购房，仅需6个月社保/个税！几乎可以等于放开限购！

3、非限购区2套无贷款家庭购3套，银行可酌情放贷；

4、公积金贷款仅需足额缴存6个月，并允许提取公积金支付首套首付；

5、全市居民、企事业单位、社会组织法人转让或办理析产名下住房，不再审核不动产权证时间。

广州之前的楼市政策如“挤牙膏”、“隔靴搔痒”，并没有给市场带来持续性的拉升。

从国家统计的数据来看，广州新房和二手房价格指数已经连续11个月环比下跌。

而克而瑞数据显示，1-4月份，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月；二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。

而“528”新政，可以说是把“核弹”武器全盘托出，远超预期！就差直接喊话购房者，不装了，大家都来广州买房吧！

02

劲爆新政一出，市场顷刻沸腾，不管是开发商还是购房者都迅速做出反应！

开发商：积极响应政策号召，迅速调整首付比例，降低购房门槛。

在政策下发的当晚（5月28日晚），楼市迅速掀起了一波热潮。根据小狐君不完全统计，多个楼盘纷纷发出宣传海报。

如地处黄埔科学城的佳大瑞园打出首付33万起的诱人宣传，荔湾花地湾的中海浣花里推出首付42万起、番禺万博的耀胜尊府推出首付75万起，而其他楼盘如越秀观樾、华润天河润府、新世界星辉等也推出了各自的优惠政策。

亦有开发商喊话，即将收回折扣政策。如力诚榕诚湾将于6月1日收回优惠政策、越秀观樾也释放优惠倒计时口号，大学星汇城称全线优惠回收在即，限时成交抢家电四件套...

这些项目的迅速响应，也预示着楼市在经过一系列调整后，或将将迎来新的变化。

购房者：闻风而动，紧急下定！

新政发布后，不少购房者也停止观望，当机立断，刷卡买单！

如“90后”女生Sally 在出差途中刷到新政消息，她立马致电耀胜尊府的销售人员，沟通不到一个小时，就在机场候机大厅向项目转账20万元订金，购买了一套90㎡的三房。而该项目在新政下达15分钟内就连定5套，相当火热！

新政当晚，保利琶洲四季下定4套，广州城投禧悦府亦成交2套...喜报连连。

很多项目亦透露，咨询量、到访量对比激增，客户买房热情上涨，销售这几天“可有得忙了”。

二手房卖家：第一时间跟进，纷纷上架房源！

新政后二手房出证即可售，相关从业人员称，关注的小区亦持续不断新增挂牌房源。

贝壳后台的挂牌数量，在新政后4小时内激增了600套挂牌，今天8点多显示新增挂牌875套！

热闹！太热闹了！

03

对于本次新政，很多行业专家大咖都纷纷点赞广州的“救市”力度。

粤港澳大湾区创新智库常务副主席、华南城市研究会常务副会长姚育宾表示，

本次广州发布楼市新政，有三大看点：

一、降首付，取消利率下限。顺应市场呼声，满足了广大刚需、改善购房者需求，降低置业门槛，同时减轻房贷成本压力。同时，在持有同样资金的情况下，意味着能购买更大面积的房源，对于大中户型是个不错出货机会。

二、限购政策调整，这对于“新广州人”来说相当友好。半年的社保某种程度上，基本已经不是什么购房障碍。非限购区，前两套贷款结清，第三套仍可贷款，这对于有多套住房需求购房者，提供更多入市机会。

三、限售政策逐步退出市场，新政不再对取证时间进行审核，业主想卖就卖，这对于有需要资金周转，或者卖一买一、以旧换新的业主而言，极大增强资产切换的灵活度，减轻心理负担。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓亦表示：

当前广州一二手房市场均面临一定的下行压力，很有必要继续出台政策利好，从而达到稳楼市、稳预期的目的。

本次广州因城施策，直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并将非本市户籍家庭限购政策进一步优化，对于降低购房门槛、稳定市场供求关系具有重要意义，亦将为接下来广州楼市成交量的稳定复苏“保驾护航”。

广州中原研究发展部认为，

新政覆盖群体广、力度大，预计会极大释放放购房需求，虹吸湾区潜在购房需求，其中“社保降低为6个月” 和“租一买一”“卖一买一”合理避开名额，相当于广州全面解除限购，而且不论买多少套都可以。 新政有效促进市场活跃，去库存起到积极作用。

“救市”组合拳打出，购房号角吹响，@买房人，该行动了！那么，你会选择这个时候买房吗？