广州楼市:在广州这类房产不适合投资了,内行人却绕开不碰

云叔说房 2021-02-23 14:36:38
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以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问 提问:云叔好,请问现在美林湖畔南向两房5.3一平算贵么?两房82平朝南的,总价435万中低楼层,如果从投资的角度上看,黄埔花园南向三房两卫115平,总价480万,单价4.1万,哪个更值得投资?还是说投资骏景花园会更合适么?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,请问现在美林湖畔南向两房5.3一平算贵么?两房82平朝南的,总价435万中低楼层,如果从投资的角度上看,黄埔花园南向三房两卫115平,总价480万,单价4.1万,哪个更值得投资?还是说投资骏景花园会更合适么?

回答:你好,不要犹豫,美林湖畔是明显贵了,如果投资的话,不太合适,建议考虑黄埔花园和骏景,具体房源详见内部分享!

提问:云叔好,本人在广州越秀东堤湾有一套两房,现在手上有资金400万,可承受月供5w,现在考虑:1、置换一套稍大面积的,但周围楼龄较久,东山雅筑感觉较为满意,但担心日后上涨乏力,且非普通住宅流转性差;2、考虑另外购置一套800以下,但想不清楚越秀或天河两者哪个更优?麻烦云叔指点指点!感谢

回答:你好,东堤湾,杨箕站,铁一学位,有一定楼龄,不自住可置换。东山雅筑,是可以考虑的,但这种大面积带跃层的户型,但是未来可能不会特别受欢迎,具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

提问:云叔好,请问下总高33层,一套是西面边户,14楼,全明户型;另外一套是中间的,25楼,但是主卧卫生间没窗户,户型一模一样,价格的话高层贵每平100;请问云叔哪套更好些?谢谢!

回答:你好,边户通常三面通风,从观景还是通风上来讲都要远远好于中户,会获得更好的视野,边户的采光比较容易看,中间户的采光要具体进去看,能否南北通透,还有楼间距;边户由于多出一侧直接与外界接触,因此隔音、隔热方面不如中户, 如果你那边边户不临街,不嘈杂,价格低的话,可以入。

提问:云叔好,广州户口,单身,刚需首套,首付60万,年收入40多万,看看你推荐番禺或者老黄埔小三房,天河的小户型上车盘这种呢?考虑通勤方便的话,可以入吗?感谢

回答:你好,刚需首套,首付60万,总价也就在200万左右,也只能黄埔、番禺了,运气好的可以买一个小三房,你的月供是没有什么问题的,建议直接买三房,用一点杠杆就行了

提问:云叔好,我在布吉水晶花园有套三房,小孩上小学5年级,想找个好点的初中学位房,现有现金340万左右,我们想买个总价800万左右的房子,主要改善自住和学位同时兼顾升值投资属性的3房或者4房,目前看过特发和平里的复式4房和龙湖春江天玺新房复式4房,还有碧海富通城三期的三房,等过几年有钱了再卖掉布吉的小三房,找个有投资潜力的置换。请问怎么选择较好啊?

回答:你好,特发和平里户型很乱,高峰学校排名还可以,不过生源不行,没有继续保持的基础。龙湖春春江天玺天在龙华和龙岗的交界处,位置很尴尬,周边的环境也很差,民房多,地段版块的高端楼盘,未来发展潜力一般,这几个盘区位对比的话,富通城>特发和平里>龙湖春江天玺。水晶花园建议直接出售,留着也没有很大的用处!

提问:云叔好,预算320万,很难在科学城买到楼层好朝向较新的三房了,业主心态都不稳定。1、买低楼层的南向三房和朝向北的三房、两房又担心5年以后出手较难。2、看了南岗附近的新楼盘富力新城,价格2万9到3万1,请问您觉得这楼盘如何?是否值得投资?感谢回复!

回答:你好。其实买房主要是买地段,资金有限只能做一些取舍,只能说算是这个资金买的较的产品了。富力新城这个盘的话不建议买,价格虽然是便宜的,但隔壁就是新塘了,一脚油门就过去,而且新塘TOD的配套更成熟,又不限购,还是便宜,性价比高,购买力容易被虹吸过去。南岗一带很尴尬,两头不靠,临港经济区不靠,新塘TOD不靠,就是有点尴尬,更关键的是没有地铁,交通出行不太方便,周边没有什么产业支持。

提问:云叔好,本人在市区工作,目前有广州购房资格,打算买套刚需自住房,400万左右,主要是考虑新房,或者云叔有哪些好的推荐呢?

回答:你好,400w预算,在广州市区买房,可以考虑天河、荔湾、白云这几个区域;荔湾近来的发展趋势较好,有新晋名校,轨交方面也都发展起来,其中中海学仕里项目,悦江上品和白鹅潭的新世界凯粤湾项目可以看看;天河区域,奥体板块的珠江花城项目,可以对口执信中学天河校区也是不错的项目;白云湖板品实云湖花城项目也在运算价格内,就是在配套方面有些欠缺,但是也可以考虑

提问:云叔好,买房想往市区走, 最近看了海珠沿江滨江片区,看中珠江帝景,预算只能上到91方的两房,报价基本都是600万出头, 不知道是否值得入手,担心这种面积会不会以后如果换房会比较难出手? 需要学位中上即可,居住体验中上,这个价位区间的楼盘,或者还有哪些好的推荐?感谢

回答:你好,600万出头,还买两房,指点太浪费了,一定要买三房了,这个价格预算,来琶洲西磨碟沙附近,以及金融城现在范围也很大,小三房、大三房随便挑啊!

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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