广州楼市: 内行人一语点醒:买这种老旧的房,未来增量谁更大?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问同一板块的投资我应该找价格便宜的房子，还有找户型好价格贵的好房子，骏景和美林湖畔价格接近，但骏景小区和房子都老旧，未来增量谁更大？

回答：从投资角度看的话，尽量在同一个板块找二线的楼盘，尽量不要找网红或者热度很高的盘，因为网红盘是火车头，后面的二线楼盘的价格一定会跟上，只是是时间的问题，如果是投资的话，那就选二线盘好了，但前提是不要选硬伤盘和户型，两个盘半斤八两，都差不多，未来增量都不错。

提问：云叔好，预算400万，极限420万，首套自住+投资，较好能有点学位，两人分别在林和西和潭村上班，希望通勤方便些，近地铁较好了，请问有什么好的推荐吗？

回答：如果是首套房，建议小三房起、地铁次新、花园社区、较好带个学位，加上对通勤这些因素去考虑 ，建议几个区域板块，沿着5号地铁线，往东走，或者再转一下4号线，金融城中海康城、天朗明居、或者鱼珠的盈彩美居，都有符合这个总价的小三房；或者沿着3号线往北走，去到梅花园的怡新花园、云山熹景，以及南方医院的云景花园、香柏广场这些可以去看看。

提问：云叔好，请教一下如何看待高压线对房屋的影响？看中一套房子，别的还算满意，就是阳台正对高压线，虽然自己觉得没什么，但似乎不少人忌讳这个，担心将来不好出手，请问您怎么看？

回答：你好，肯定有影响，中兴花园二期北向的房子、比如雅居乐花园雅逸庭18-26栋西向的房子、比如番禺影碟蓝湾12期之间的房子，所以还是有折价的，如果距离超过50米就可以忽略，还有高压线塔比高压线的影响大。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问144以上的户型偶尔单价上很便宜，问下这种大户型的怎么判断价格是否合适？另外买低单价大户型的话投资效率怎么样？

回答：你好，一般来说，144以上面积的户型，跟同小区面积小于144的来比，有两种情况，一种就是这个小区位于市区，比如富力东堤湾，四房单位的单价是高于同小区的二房、三房单位，因为市区四房单位的稀缺性造成 ；另外一种就是郊区或者远郊，比如雅居乐花园、比如剑桥郡等，这些楼盘的144平以上的四房单位差不多是144平单位单价的9折，差不多这个比例。

提问：云叔好，请问长岭居中冶的盘有没有投资价值？优缺点大概有哪些，想听听你的意见！

回答：你好，没有，买了基本就是被人家涨，你家不好涨了，涨了也不好置换，睡城定义的长岭居，你可以参考亚运城，10年前买了亚运城跟雅居乐的命运截然相反，都是1万多，现在亚运城2万来块，雅居乐很多冲4了，毕竟那边供应量大，二手不好放价，竞品比较多，优点就是新，自住的话，比较舒服，郊区盘的标配，最值钱的还是地段。

提问：云叔好，外地人在广州工作落户，自己买了两套，有没有政策可能性，把父母的户口从老家迁过来，另外立一个户拿到购房资格？

回答：这是可以的，走接力贷，只要是你是独生子女或者兄弟姐妹的户口都在广州，就可以把父母户口迁过来，2个月就可以搞定，立马就有了广州的购房名额，贷款具体看父母的贷款资质，没有按揭过就可以首付3成。具体详见内部分享。

提问：云叔好，天河区的新房、保利天汇、珠江花城、兰亭盛荟、加茅岗要开的五矿吧，或者牛奶厂的二手，预算600左右总价，请点评一下推荐顺序怎么样？感谢！

回答：你好，这个你要先考虑一下接盘侠的问题，600万的总价，如果下一波要涨的话，基本上就到700--800万了，所以这个总价适合找改善型楼盘，保利天汇，珠江花城定位是刚需，很明显接不住的， 兰亭盛荟同理，只不过因为位于金融城潜力也不低，建议不挑靠近高速有噪音的那几栋。 茅岗的新盘值得期待，看开盘价吧，牛奶厂的话，是改善型的楼盘，总价600万，放那里是一个不错的选择。

提问：云叔好，请问广州科学城富春山居179平3.5万均价，如果自住的话，现在适合入手吗? 价格为其它同户型挂盘价的9折， 岭南山畔现在挂盘4.3万左右，鼎峰4.5万左右，对比下来富春山居自住的话性价比好像更高?

回答：你好，富春山居是比较适合居住的，大社区、大园林、好户型、好物业，好会所，居住一点问题都没有，如果从投资角度来看，富春山居虽然也是科学城板块，但属于边缘区域板块，投资就不建议，自住的话是没问题。

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