广州楼市:在广州,不是所有的板块都值得买,想买房的先看看

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好！预算200-300万以内，考虑纯投资，在广州怎么选择好？感谢

回答：你好，科学城上车盘、中海誉城、万科金梦、万科东荟城 、老黄埔 黄埔雅苑、金碧世纪花园、 番禺广场、 东怡新区、金海岸这些盘都可以去看看，具体看你需求，考虑纯投资，具体还有看你首付，还有月供多少，去海珠番禺找潜力小区做杠杠。

提问：云叔好，请问这怎么选择好？其他条件一样的话，入手哪个？1、西向房子，临十字路口；2、临街，这俩房子是前后楼关系。楼间距较近。感谢

回答：你好，具体看你是投资还是自住的角度，如果投资角度看的话，选择单价低的，这两套房子都没有太大问题，如果自住角度的话，选择噪音小的，明显选择后者。

提问：云叔好，总价预算550万左右，目前在珠江新城上班，已有1岁的一孩，想在天河或海珠买套小三房或大两房，考虑自住需求，希望未来学位不是很差就可，七千万云叔有什么好的小区推荐吗？

回答：你好，预算总价550万，在珠江新城上班，建议买的区域和板块是天河区东面的板块，金融城、鱼珠、奥体这些，也可以去海珠区东部的琶洲板块，世港国际、大家庭、畔江花园等。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问对楼龄怎么看？如果后续鱼珠港发展起来了，那边的接盘人群还是以年轻白领为主，他们会对盈彩这种相对较老的盘产生抵触，反而会更容易接受美林誉府的次新逼格溢价吗？

回答：你好，只要楼龄不超过15年，没有什么大问题，想想看天河北的帝景苑、珠江新城的南国、星汇园，东山口那一堆堆带小区的电梯洋房照样天价，问题不大。具体详见内部分享。

提问：云叔好，请问裕丰围地铁站旁的金逸雅居和悦涛雅苑，还有黄埔花园这几个地铁房能买吗，这几个盘有未来吗？想离地铁近，但又没有太多预算，麻烦云叔点评点评？

回答：你好，最近黄埔区的价格在往上涨，几个因素重叠，疫情之后，小阳春的滞后带来的旺销局面，从2017年3月调控以来，挤压的刚需一股脑的释放，深圳涨、杭州涨，收到整体大盘的影响，广州市场也热了 ，对于老黄埔的选筹建议：地铁因素必不可少 、楼龄一定要保证，像黄埔雅苑1期，或者怡港花园某些组团，或者悦涛雅苑某些楼栋要谨慎、学位因素。

提问：云叔好，你觉得金碧领秀这个盘怎么样？如果黄埔花园，北向，单价4.1和金碧领秀，北向，3.9哪个更好？麻烦云叔点评一下，谢谢

回答：你好，个人更倾向于金碧领秀，价格更便宜，但是也要看具体楼层楼栋具体分析，两个盘都很优质，选择业主好砍价的买吧。具体详见内部分享。

提问：云叔你好，保利罗兰172平算错配吗？似乎科城山庄200多面积的户型二手房也能成交?还有保利罗兰、东荟城和要开盘的中央城，能简单排个序吗？感谢

回答：你好，个人不建议买罗兰这个面积稍微大了，以后不好出手。豪宅大面积的顶峰168平方的女的不好？科城山庄没有豪宅基因，就是刚改类别为主，不合适买太大面积的。中央城规模太大了，不太建议进入。保利罗兰和东荟城，价格还是可以的，但是萝岗曾经热卖的次新盘，保利罗兰目前内转名很多，价格还没算沉淀下来，建议还是东荟城为主。

提问：云叔你好，最近看了翠屏富通雅苑，11楼南向86方，三房，2厅2卫，单价4.6万。请问可以入手吗？是否有投资价值？谢谢

回答：你好，作为鱼珠一带次新盘，投资价值肯定有的，潜力也不是很差，不足就是盘子小，成交量也上不去，知名度稍微小了，流通性输一大截，如果喜欢新的可以入，其实4.6的话我更建议盈彩3期了，知名度更高。

提问：云叔你好，请问翠萍富通跟金碧世纪花园只是一条马路相隔，翠萍的盘好像不怎么提及。是因为性价比不高吗？麻烦解析一下，谢谢

回答：你好，由于是关注度太低，富通以产品是没有什么大问题，小区建设也不错，缺点就是成交太低，关注度太低。如果喜欢一些与世无争的环境，也可以考虑，喜欢小区配套比较成熟的，可以考虑金碧世纪。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。