保障性租房入市,会是黄埔抑制房租上涨神器?

2021年，房租一路涨涨涨，房东乐开了花，租客疼得心裂开。

前两天写了篇《2022年，黄埔房租会否持续走高？》，热评排名前列的是“一句有用的都没有”，给我带来了新年排名前列笑。

今天，我们再来说点更没用的。

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政策加持，且看效果

为解决新市民、青年人等群体住房困难问题，从中央到地方可谓都是煞费苦心。

广州市于2021年8月发文明确，保障性租赁住房（含人才公寓）在“十四五”期间新增60万套，其中黄埔区的任务是5.4万套。

分解一下黄埔区的任务：每年得筹建1.08万套。

经查阅黄埔区官网保障性住房栏目信息，在2021年新增的人才公寓仅为佛伦斯中心，提供分配51套。

知识城北门户标识周边

佛伦斯中心位于知识城北红卫村附近，房屋租金标准为50-60元/月.平。一套49.17平的单间，不带厨房，月租金将近3000元，好彩有至少50%的人才住房补贴。

据了解，实际佛伦斯中心纳入人才住房的总套数为248套。

就黄埔区产业发展激增的租房需求来说，这样的租金价格、供应套数，都不足以抑制黄埔房租上涨。

佛伦斯中心

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保租房筹集早有布局

对于保障性租赁住房的完成方式，用了“筹建”一词，可理解为“筹集”和“新建”。筹集相比于新建，是能够更快速将房子推入租赁市场的。

按照相关意见，筹集的方式有两种。

排名前列类是：对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可改建为保障性租赁住房。

第二类是：支持专业化规模化住房租赁企业整租未纳入全面改造计划的城中村以及整治类城中村住房，按照保障性租赁住房标准进行品质化提升后统一运营。

这两种方式的落地，都需要实施细则，而目前还没有。

比如，“商改租”“工改租”向谁申请？消防改造如何备案？工业商业水电如何转换民水民电？城中村要提升到什么品质？

涉及到的土储、规资、水务、电力、住建、消防等各部门如何协调，谁主导？

升级改造完成，排名前列类项目运营成本势必会降低，租金可相应降低；而第二类投入成本势必会上升，租金也会相应上涨。

当然，相关意见要求保障性租赁住房的租金，需低于同地段同品质市场租赁住房租金，但对于居住在城中村本就想要低廉价格的群体来说，未必是利好。

据我了解，用商业或工业用途房屋做公寓出租的企业，对于纳入保障性租赁住房的兴趣较大。我朋友的公司已经向区住建局提交了认定申请，只是不知何时会批复。

而更多企业在观望，希望可以看到纳入后，从降运营成本、降税、快速导客、降低空置期等方面，带给企业“降成本增利润”实打实的好处。

新建方面，黄埔区也早有布局。

2017年5月公布的《黄埔区广州开发区聚集“黄埔人才”实施办法》规定，房地产开发项目需配建比例5%以上的人才公寓，供人才优惠租住。

政策有效期为3年。这3年间，黄埔区至少有11块居住用地成交，预计可配建4000套左右。2022年可移交的有云峰原著人才公寓项目，约450套。

2020年公布的《广州市黄埔区 广州开发区旧村全面改造项目政府产业用房、用地管理规定》，旧村全面改造项目需配比5%的产业用房或用地，移交政府使用或收储。

计划在2023-2025年交付的有：长安片区旧村项目、火村旧改项目、萝峰旧村项目、双沙旧村项目、华侨旧村项目、红卫村项目等。

但是否都作为保障性租赁住房或人才住房，就有待时间见证了。

萝峰旧改项目规划效果图

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保租房入市，值得期待

无论从筹集还是新建方面，黄埔区保障性租赁住房都还要再加把劲儿了。

租房难、租金高是2021年的租房画像。而在2022年，寄希望保障性租赁住房来缓解租房压力，似乎得抱有“赌一把”的心态。

但待保障性租赁住房悉数入市，势必会一定程度上抑制房租的上涨。

未来，黄埔区势必会形成保障性租赁住房、公租房、人才住房、回迁房、商品房、租赁公寓等多层次的安居租赁生态。房租可能会有小幅度的上涨，但必不会大幅度疯涨。

希望房租再也不是挑选住房的首要考虑条件，而是更多关注居住体验感。而工资涨幅，也能跑赢房租涨幅。

在建中的巨无霸保障房萝岗和苑二期，整个项目将提供超1万套保障房。

来源：南沙部落