官宣!旧改不会停!未来国企央企将扛大旗!

官方正式定调！

省住建厅“悄悄”发布了一份名为《关于明确近期国家有关文件约束要求的函》的重磅文件。

“旧改会不会停”，在这份文件中也有了答案。

据悉，该文件印发日期为11月15日，目前还没有正式挂网，相信只用作各地方内部工作规范指引。文件有什么亮点呢？未提“禁止旧改”严控大拆大建是主旋律本次文件的发布对象为省住建厅，比国家层面低一级，又高于市级。整份文件都是在阐述“旧改要怎么做”，并未限制城市更新的进行，而是规避措施更多，配合城市发展、房地产管控及居住生活的民生大事做的举措。其次，广东省曾发文明确广东省未来若干年土地利用计划管理方向，将与国家政策保持一致步调。即，旧改同样成为广东省新增产业、城市发展最重要的土地指标来源。

图片来源：增城区融媒体中心

文件再次强调了严控大拆大建。自今年8月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后，“严控大拆大建”就成为了各地旧改新政的关键词。

截图来源：住建部

而本次省住建厅发布的文件，部分内容也与住建部发布文件一致。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2；城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；城市住房租金年度涨幅不超过5%。强调保护历史文物未来超高层建筑不得批建？文件提到，对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目，各地要预先进行历史文化资源调查，组织专家开展评估论证，确保不破坏的地形地貌、不拆除历史遗存、不砍老树。近两个月，广州旧改进行了全面的梳理、自查与核查。比如黄埔，早前就流传一份旧改项目名单，因应审批实施进展不同，将项目归类“已批在建”“已批未建”，以及“未批已拆”等不同类型。

图源：黄埔观察

另外，文件还提及，对于改造面积大于1公顷或涉及5栋以上具有保护价值建筑的项目，评估论证结果要向省住房城乡建设厅报告备案。这代表着，地方想要“暗箱操作”，基本不可能，未来，历史文化、古树名木的保护将会越来越受重视。与此同时，本次文件还重点提及了城市与建筑风貌的问题，其中一点是从严控制建筑高度。具体要求如下：城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。小城区、大城区想要新建150米、250米以上建筑，省住建厅应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住建部备案复查。

旧改难度加大未来国企扛大旗可见，旧改不停，但节奏放缓，追求“有机发展”，统筹有序推进。这对于房企自身的运营、资金实力来说是一场考验，一些实力欠佳的房企就会逐渐推出旧改市场。因此，国企、央企全面参与旧改，或成为未来的一个趋势。从近期迹象来看，各地旧改都逐渐恢复如常，大方向不会变，城市更新始终是增强城市实力的一大砝码。

来源：增城房产