“买房宝典”?增城17个商业中心规划正式公示!

近日，增城政府官网将《广州市增城区商业网点空间布局规划》主要内容公示，这一文件可谓是增城的重磅规划了，其中提到了包括东部交通枢纽以及空港商业心等多个重点规划。

本次《规划》的规划范围为增城区全域，总面积1616.47平方公里。规划期限为2018-2035年，其中近期为2018-2025年，远期为2026-2035年。

广州市定位为国际综合交通枢纽、国际商贸中心，也为增城在市域承担的功能提出新要求。

增城区已进入后工业化及投资、消费驱动型的发展阶段，迎来空港经济、轨道经济带来的历史机遇，将从传统的工业立区向先进制造业、现代服务业双轮驱动转型升级。同时，增城中轴线、广州科教城、特色小镇等功能区的扩容提质及升级完善，东部交通枢纽、广州第二机场、增城客运站、轨道交通建设如火如荼，为增城区的经济社会发展带来巨大机遇。

因此，将增城区的经济发展重点适度转移到商业、科创、现代物流等服务业上，有利于加快增城区经济增长方式的转变，促进经济社会持续优化发展。

在此背景下，广州市增城区商务局组织编制《广州市增城区商业网点空间布局规划》（以下简称《规划》）。

《规划》的具体内容如下：

一、商业发展目标策略

（一）发展定位

增城区商业的发展定位为：辐射粤港澳大湾区的重要商业节点、引领广州大都市区东进的商贸门户。

（二）支撑策略

1、商业精，完善体系、打造地标、工业邻里

推动“工业+商业”的双轮驱动经济发展模式转型，促进商业与关联产业融合发展;完善商业体系,打造市区、街镇、社区三级商业体系；依托东部交通枢纽、增城客运站及地铁13、16、21号线等轨道交通的建设，深化推进TOD模式的商业开发，依托交通枢纽节点打造商业地标；推动工业园区用地综合开发，分片区建设工业邻里。

2、商务专，发展总部经济、创意园区、会展中心

打造专业化的商务服务体系，与增城区的汽车零部件、电子信息、牛仔服装等工业基础深度融合;着力打造凯达尔国际商务区、工信部电子五所、碧桂园华南设计总部、富士康科技小镇等商务节点，提升总部经济、创意园区等服务功能;从“工业立区”向先进制造业、现代服务业“双轮驱动”的产业发展模式转型，提升对工业的科研创新、产业孵化等服务功能；依托农产品、牛仔服装、汽车零部件等产业，发展特色会展。

3、旅游特，联动发展，融合布局

进一步完善旅游地产的商业配套，结合温泉旅游度假酒店打造商业中心；走特色化、精品化、规范化道路，优化发展民宿、农家乐，作为温泉旅游度假酒店的重要补充；突出岭南特色，以增城派潭生命健康小镇、正果文旅小镇、梦幻岭南小镇为示范试点，创建特色小镇，促进旅游与商业、农业、文化创意等产业功能融合发展；实施休闲农业和乡村旅游精品工程，推动乡村文化、生态旅游与商业、住宿餐饮业、物流等关联产业深度融合发展。

4、流通强，构筑批发、物流、电商一条龙产业链

依托现状阿里巴巴物流园、京东华南物流中心仙村园区、普洛斯增城物流园等大型物流基地，优化提升物流效率，为工业提供物流服务；推动现状牛仔服装批发市场优化升级，深化生产、展贸、电商、物流的产业链；在北部功能区大力发展农村电商，建设农产品物流基地。建设中央厨房，形成农业-加工-包装-物流等环节紧密联系的一条龙餐饮服务体系。

二、商业空间布局

规划打造“三心三带、点面网络”商业空间结构。

三心。包括增城中轴线商业商务中心、空港商业商务中心、东部交通枢纽商业中心。三心是突显增城商业商务发展特色、助推增城建设“现代化中等规模生态之城”的有力支撑。通过提升商业、商务、总部经济、文创园区、展贸物流等现代服务功能，强化对增城全区的辐射带动效能，并承担广州建设国际商贸中心的职能，服务周边区域、扩大腹地范围。

三带。包括东部商业商务发展、中部科创文旅发展带、南部物流电商发展带、北部商旅融合发展带。

点面网络。即分散布局在全区域的市区级、街镇级、社区级商业中心，与公共中心、交通节点、文化、旅游、居住等功能区融合布局，形成网络互联的空间体系，作为增城建设现代化中等规模生态之城的商业商务服务支撑。 

规划市区级、街镇级商业中心规划17个，包括综合型3个、特色型5个、基本型9个。市区级商业中心8个，包括综合型3个、特色型5个，主要提升增城商业在广州市及周边的地位及影响力；街镇级商业中心9个，均为基本型，主要是满足本街镇居民的商业需求。 

该规划公示时间：自2019年1月18日起，至2019年1月28日结束，为期10天。意见反馈截止日期为2019年1月28日。

可以看到，增城接下来将主要打造多个商业中心，加强商圈的整体联动，弥补增城的商业短板。

楼盘动态：科慧花园目前主推三至五房智慧人居,涵盖建面105-205㎡,均价20000元/㎡。项目位于增城区地铁21号线科教城站(碧桂园城市花园对面),是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目。

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楼盘动态：项目在售房源位于3栋4栋，户型为建面85平三房、97平三房和107平三房单位，以及建面96平复式三房单位在售，带装修发售，平层户型均价约23000元/平，复式户型售价约27000元/平。