天河海珠荔湾再卖地!年末土拍大戏,要上演了!

大有看头。

日前，广州市规划和自然资源局发布了2023年第四批拟供商品住宅用地项目清单，18宗涉宅地在列。

除越秀、黄埔、南沙、增城4区外，其余7区均有所动作。

像花都区一口气掏出了7宗地，但按照今年土拍情况来看，应该以底价出让为主，甚至还会临时终止出让。

天河区、海珠区、荔湾区则分别拿出了3宗地、3宗地、2宗地，还是很引人关注。

增城区在今年的土拍市场中，声音不多。其实，增城区不是不想卖地，而是不敢卖。广州中原研究发展部显示，截至10月25日，增城的新房库存已达243.42万㎡，去化周期长达25.6个月，远远高于全市19.2个月的平均水平。想要加速去化，各大楼盘不得不在价格上卷起来了，欲以低价吸引购房者入手。

细细来看，天河区这次拟供应的3宗涉宅地均邻近牛奶厂片区，或间接将利好辐射牛奶厂片区。

其中，天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块尤为引人关注。该地块就在越秀地产于今年8月拿下的世界大观地块(折合楼面地价50160元/㎡)旁边，属于世界大观公开出让的第二宗地。

随着世界大观地块的接连出让，也意味着这个广州初代乐园已进入全面开发周期。日前，天河区黄云路以北世界大观地段项目设计方案已经2023年第六次天河区重要地段建设项目专家评审会审议原则通过。该项目设计方案突出留住城市记忆，重塑生境，尊重现状地形地貌，以“蓝绿”为廊，打造向奥体中心延伸的公园体系。

|世界大观地块滨水空间效果图

而天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块则在华润置地天河润府的旁边，市场消息称华润有意向拿下，或对地块进行联合开发。

再看海珠区，琶洲西区商住地快紧挨着越秀琶洲樾，临近地铁18号线磨碟沙站。在遍地都是写字楼的琶洲西区，该地块显得尤为珍贵，或会受到多家房企争抢。

另海珠区AH101314地块，位于广州大道南、环城高速交汇处，和兰亭盛荟同款，未来将建成高速上盖项目。

海珠区AH101314地块区位

荔湾区拟推出的2宗涉宅地，均位于白鹅潭商务区。

陆居路AF020208、244地块，位于华润置地白鹅潭悦府的西南侧，属于沿江地块。

而东沙国际商贸港地块，涵盖5宗分地块，其中610、617地块位于医药展贸中心北面，712、715、720地块靠近珠江后航道及广州幸福湾（约9万/㎡），有江景优势。

白云区仅推出了1宗涉宅地，为金沙洲AB3702045地块。其位于彩滨北路，一路之隔是滨江公园，江景优势明显。

今年在土拍市场出尽风头的番禺区，也拿出了1宗地。汉溪大道北侧BA0901081地块，是原长隆三期AB地块中的一部分，900米开外就是长隆主题乐园+华润万象高端商业，未来发展充满想象空间。

另地块距离地铁7号线钟村站也不远，北面还有九年一贯制番禺中学实验学校。

长隆三期AB地块

至于花都、从化两区，如上面所述，今年土地市场分化明显，核心区域优质地块频现触顶摇号，而非核心区域底价成交则成主流。接下来，花都、从化两区地块一旦正式挂牌出让，结局可以说几乎无悬念。

对了，据不完全统计，现全国至少已有13城取消地价上限，土拍实行“价高者得”。市场消息称，接下来广州土拍，应该也要取消地价上限。

这就意味着地块出让，将不再设置封顶价、限制溢价率，上不封顶，价高者得。竞争激烈的热门地块，价格或会被一再推高。

具体情况如何，我们看相关地块正式挂牌出让时，相关文件有没有删去地价上限等内容，就知道了。