广州楼市年度关键词出炉,透露了太多信息
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2022年，受疫情反复、多个期房项目停工等因素影响，房地产行业整体表现平平。临近年末，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期。连续三年的疫情也画上了政策的句号，最大的不确定性有了确定性的改变。曙光已现，我们共同迎接。2023年，房地产市场将如何顺利走出底部区间？
搜狐焦点年度新闻企划《拨云见日 向光而行》，将从政策、土地、新房成交、新盘新货等维度，追溯2022年，展望2023年。
置业、爱人、亲子、升值……你的2022年年度关键词是什么呢？
站在楼市角度回望2022年，这是充满不确定性的一年。
房价还会不会跌？经济还有多久回暖？收入还稳定吗？在“不确定”面前，“现金为王”发挥得淋漓尽致，钱在自己的袋子里要放心些。
“高压”调控下，房企如何稳健发展？债务危机影响着楼盘交付，如何才能重拾购房者对行业和房企的信心和期待?
……
接下来，市场也将迎来大转折。房地产发出“四支箭”强势托底，为行业注入强心剂，大幅提振各方的信心。高层多次发话强调2023年的任务是拉内需，让经济合理地高质量增长，房地产是国民经济的支柱产业，要促进居住消费健康发展等。
我们看到，地产大佬近期也纷纷发声，政策面向好的力度和广度正全面超出预期，行业正逐渐从微光变成曙光，充满想象空间。
下面，不妨通过关键词的形式细细说说这属于广州楼市的2022年。
01
信心恢复
信心，比黄金重要。
犹记得2022年3月，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六大部门积极表态，对房地产可能出现的系统性风险提出保障措施，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。
随后，越来越多城市放松楼市政策。但广州，不见明显大动作，在一定程度上影响着买家入市的积极性。
今年12月初，佛山宣布全面取消住房限购后，很多人将目光投向了广州。
广州，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。唯有激活需求端，提高公众对楼市的信心，市场才更有生机。
02
金融利好
“金融16条”“保交楼”贷款支持计划等政策措施接连出台，已形成“组合拳”，推动优质房企融资恢复。随着政策加速落地，将有助于稳定市场信心和预期，房地产市场有望逐步趋稳。
于购房者而言，今年内关乎房贷的LPR曾进行了三次下调。5年期LPR累计下降35个基点。在此基础上，房贷按揭利率下降明显。
纵观目前广州各大行房贷利率情况，整体以首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流，且最快可一周内放款。
而4.30％的首套房贷利率，也是近十年来的利率水平低点。
从这一点看，目前买房成本还是比较低的。
03
保交付
谈及2022年的楼市关键词，“保交楼”“保交付”等绝对称得上是行业内的高频“关键词”。在市场买房能否按时交付、交付质量能否兑现达标……皆已成为购房者关注的焦点问题，甚至于左右购房者的置业选择，并传导至楼市的销售表现；在社会端，“保交付”就是保民生、保经济稳定；在企业端，眼下全国多个项目出现停工、烂尾的环境下，“保交付”已成为房企的一块“金字招牌”。
今年上半年，国内多地出现“强制停贷”的楼市风波，更是将“保交付”推到了前所未有的重要位置。
7月，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容，意义重大。
目前，全国已有多个城市发布保交楼相关的政策举措。“保交付、稳民生”成为新一轮的政策着力点，并对支持房地产企业经营逐步回归正轨、促进房地产市场平稳健康发展，皆有着重要的信号意义。
04
内卷加剧
卷户型、卷价格、卷配套……广州的楼盘，都要卷成麻花了。
今年6月，在周边很多楼盘此前开盘价都在2万元/㎡以上的情况下，增城朱村保利水木芳华以折合1.6-1.7万元/㎡的价格一炮而红，被人称呼“内卷王”。
10月，“南沙大降价”的信息刷爆网络，多个核心板块的楼盘大降价，力度很大，普遍在10%及以上，且多为大型房企。
此外，南沙、黄埔乃至天河区域的楼盘为了吸引客户，都不惜推出各式花式促销，如可接受首期一成的付款方式等，以助力购房者快速上车。
05
旧改加速
犹记得在2021年8月住建部发文城市更新要“防止大拆大建”后，广州旧改紧急“刹车”，近百个城市更新项目暂缓实施。
2022年2月17日，黄埔区下沙社区新溪村旧村改造项目启动招商。作为2022年第一个公开招商的旧村改造项目，于黄埔，于广州，都有着非凡的破冰意义。
下半年开启，广州旧改速度明显加快。这一点在黄埔区体现得尤为明显。10余个城中村改造项目实施方案（片区策划）完成过会、批复等，引人关注。
此外，黄埔区在9月的一次会议中还提到了这么几点：保障村民群众早日回迁、推动城市更新各项工作转“危”为“机”、力争以“先行先试”的开发区精神再次杀出一条血路。
无疑，旧改先锋黄埔，又要回来了。广州旧改，无疑是更加科学、谨慎、可持续发展的。
06
豪宅大年
一个很有意思的现象。
2021年起，刚需买房举棋不定，而改善型买家却“杀伐果断”，体现出了强大的购买力。
克而瑞数据显示，截至11月中，广州千万豪宅一共成交了2749套，与去年“豪宅元年”相比，只剩下不到50套的差距。
几乎可以肯定的是，2022年千万豪宅成交量极有可能再创新高。
同时，前十月广州总价1000万以上的二手住宅（口径：普通住宅+别墅）合计成交了1372套，从市占率的角度看，与去年相差无几。
反观普通住宅，克而瑞数据显示，前11月广州一手住宅成交量达64287套，对比去年同期（94823套）下降了约32%，是近5年来的最低位。
在市场整体下行的当下，豪宅为何能逆市上扬？究其原因，或为这两年经济形势复杂多变，高净值人群对避险性高、保值力高的资产有着更强烈的需求。
07
双证合一
今年8月，“花都区已开放双证（多证）合一业务”的消息引起了不小的轰动。
目前，增城、花都、番禺等区也先后开放房产双证（多证）合一业务，悄然救市。
科普一下，双证房，即你明明买的一套房子，却拥有两个房产，也占据你两个购房名额。
双证（多证）合一后，无疑使得这部分购买力得以释放，也算是为楼市开了小小一个口子。
08
人才购房
尽管今年广州楼市政策无大动作，但涉及到个别区域，还是有亮点可循。
市场消息显示，9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。
这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。
图源：网络
此前正值“金九银十”第一个节假日的关键节点，多个楼盘开放样板间及加推，而且“一口价”、“特价房”等房源活动频出，却收效甚微。
广州当时推出相关政策，节点也是很微妙的。
前段时间，当佛山全面取消限购政策后，不少业内人士也在猜测广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。南沙、黄埔和花都，都具备取消限购的条件。
09
南沙
最后来说说南沙。
今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。
广州中原研究发展部统计数据显示，截至11月底，南沙区以33.6个月的去化周期位居11区中首位，其次为花都区。
南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。
2021年8月17日，南沙区发布一则调整人才及港澳居民购买商品房政策，彼时取消2+1政策，至少连续1年社保方可入户/购房。
政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。
……
关于2022年的广州楼市，大家都有什么想说的呢？
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