五大亮点定义“好房子”!广州率先出台评价标准

近年来，“好房子”概念在市场上颇为流行，成为很多置业者选房时心中的“一杆秤”。市场中很多品牌都有自己对“好房子”的定义，一时间概念庞杂且各具特色，常给人眼花缭乱难分伯仲之感。

那么什么才是真正的“梦中情房”呢？7月15日，广州市住房和城乡建设局终于官宣——《广州市好房子评价标准（试行）》（下称《标准（试行）》）发布，以五大创新亮点权威定义“好房子”的含金量，同时，为“好房子”设定了“评星定级”标准，围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度设置评价体系，让标准能量化、可感知、能评价。

星级定义“好房子”，提出69条“品控”

《标准（试行）》规范评价标准紧密对接“好房子”建设工作指引，聚焦置业者关切的痛点痒点（如消防、应急、隔声等），提出69条控制项、219条得分项标准，具有“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的特点。

广州市创新“分项评价+综合定级”评价模式。围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度设置评价体系，各维度单独评价后汇总形成综合定级结果，以“评星定级”为核心抓手，引导开发企业主动对标先进、加大技术研发投入，持续优化住宅产品设计与供给质量。

根据《标准（试行）》，好房子评价分为设计评价和星级评价，设计评价在工程施工图设计完成后进行，星级评价在竣工联合验收通过后开展。好房子评价划分为基本级、一星级、二星级、三星级共四个等级。好房子等级评价指标体系由安全、舒适、绿色、智慧四类评价指标组成，分类评价时，评价划分为A级、AA级、AAA级共三个等级。

《标准（试行）》分别依照安全、舒适、绿色、智慧四类评价给予了“好房子”定义，其中，将装配式建筑、模块化建筑、智能建造等工业化建造方式列为评价核心评分项，大力推广装配式内装、整体卫生间等标准化部品，鼓励工厂预制、现场快速装配的工业化施工模式，从源头减少渗漏、开裂等房屋通病，大幅提升住宅建造精度与交付品质，助力建筑业绿色低碳转型升级。

此外，创新将工程质量保障、房屋售后服务纳入星级评价刚性指标，对防水耐久作出梯度高标准约束：二星级及以上住宅项目，屋面、外墙、厨卫、地下室全部防水工程统一质保不少于10年；同时鼓励房企推出终身防水保修承诺，配套住宅工程质量潜在缺陷保险、“好房子”专项保险双重兜底，多重保障化解业主后期渗漏维修、维权难等痛点，从标准层面筑牢房屋长效质量防线。

鼓励提供5年长效维保服务

《标准（试行）》鼓励套内标配智能中控网关、燃气泄漏联动切断装置、卫生间水浸监测报警设备；住区层面全面覆盖高空抛物智能轨迹追踪、电梯电动自行车识别阻断系统、人脸识别无感通行、智能快递柜、公共区域AI安防等实用设施。

同时，创新出台维保硬性要求，项目需为全屋智能家居配套不少于3年基础维保，鼓励提供5年长效维保服务，设备故障、系统调试均可上门处置，真正让群众装修省心、居家安心。

广州市正在推进“好房子”保险体系建设，创新“好房子”保险，保障落实“好房子”星级评价。标准明确，住宅工程项目按规定投保住宅工程质量潜在缺陷保险、安全生产责任保险。二星级及以上好房子评价项目需投保“好房子”保险。

标准依照全龄友好的设计理念，提出儿童活动室（卧室）设计应考虑儿童使用需求，鼓励门框、窗框等易撞位置加装防撞条等缓冲材料，地面采用易清洁且耐用环保的地板材料，墙面采用耐擦洗、易清洁的环保饰面材料等。

在舒适维度评价方面，提出合理设置地上空间的层高和净高，且满足下列要求：住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，其净高不低于3.5米；住宅标准层层高不低于3.0米；要求地下车道满足车辆安全停放和居民搬运需求，地下室主行车区、不少于一条车库出入口坡道的净高不小于2.4米，停车区净高不小于2.2米。

来源：南方+