​广州楼市:内行人透露,买房最重要的几个要素,房价涨幅就稳了

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州有房票，总价500左右，三房，自住至少5年，是优先选天河东还是选老黄埔，或者有其他更好的推荐？

回答：你好，总价500万的话，肯定优先选择天河板块，有广州房票就优先选择天河，可以根据你通勤、学位、楼龄需求来选择，选盘最重要的几个要素，地铁或者有地铁增量 、楼龄15年以内 、电梯花园社区、较好带一个中等水平的学位。

提问：云叔好，佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的，广州萝岗的华标峰湖御景，76平两房2017年买，都还在月供，是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ，这种情况应该怎么调整收益较大化？

回答：你好，其实核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系， 从城市轮动和房地产周期来看，佛山桂城的房子其实并不好卖，比较难，也不是说你想卖掉就能置换过来的，比较难卖的。 但整体看在资金和房票紧缺的情况下，建议优先选择广州是正确的。

提问：云叔好，总价400万以内，考虑自住，2房或3房，新楼盘或二手均可，楼龄15年以内，交通较好能近地铁，常驻办公地高塘石、琶洲，请问有什么楼盘推荐 ？希望有升值空间，万科城和保利林语山庄推荐哪个？

回答：你好，就相当于夹在6号线跟琶洲之间，你也可以去看看金融城那边的楼房，比如天朗明居，发展潜力都不差的，但不建议你去黄埔找了，那边稍微贵了，还有你看的保利林语山庄跟万科城都有豪宅税，算进去的话房价也不便宜了，因为容积率低于1，无论你买多大面积都要给豪宅税。

提问：云叔你好，目前在在北京路工作，总价550万，请问光大花园值得买入吗？或者有其他推荐吗？

回答：你好，总价550万买海珠西没问题，海珠西胜居住舒适度不错，生活配套完善，地铁、购物、公园都比较完备，再加上海珠西的那几个小区的产品也非常不错，光大、富力、保利都没问题，还有宝玉直实验小学的配套，这个区域越来越受到大家的欢迎。具体详见内部分享。

提问：云叔，总价400万以下的，考虑投资需求，二套，七成首付了，请问有什么盘推荐吗？

回答：你好，这个预算，可以买骏景盈彩、金碧、万科城市花园、黄花、中鼎、东荟城、雅居乐、欧泊剑桥郡这些盘等等，因为你这个预算现在范围其实挺多的，不好的是7成首付，建议你还是换张3成或者4成得更好，析产全款抵押也好，你应该是有280万的首付，买个400的太不值了，较低也要去到琶洲那些更优质的盘，涨起来时你就会挣得更多。

提问：云叔好，首付150万，首付首贷，月供能承受2W，投资周期五年内，想买南向，看了金碧108的、黄埔花园南向、盈彩，但好像没什么房源，云叔还有其他的盘推荐吗？

回答：你好，首付150万，首付首贷，月供2万，投资周期5年，大概总价在450-530万之间，其实都可以接受的，你说的这几个小区的，金碧世纪、黄埔花园、盈彩美居目前来看房源是比较少，但如果放到5年的投资周期来看，你可以稍微把视野放宽一点，比如金融城，因为已经可以买500万的了，因此你可以适当的把选筹范围再扩大一些。

提问：云叔好，目前在看广州的房子，首套房，总价260万左右，考虑了鱼珠金碧世纪、老黄埔怡港花园、万科城市花园、番禺的南国奥园的小两房，预算范围内，鱼珠和黄埔的房间朝向和户型没有番禺奥园好，但不知奥园能否收益万博板块，价格是否看好？目前短期不考虑学位，如果从自住和投资角度来看，你觉得哪个更合适些？

回答：你好，南国奥园它的位置、定位、配套非常尴尬的小区，有点前不着村后不着店的感觉，说是汉溪长隆板块吧，也没什么大的支撑，说是番禺万博板块吧，3公里的距离有点稍远，交通也不方便，关键的是产品和客群，这个小区的产品就是一个半度假的定位，而且建筑规划、小区道路设置上，也有点过时了，不是很看好，现在这个时候应该买鱼珠、老黄埔板块。

提问：云叔，800万的总价，想要学位房，请问天河好还是越秀好，或者你有合适的楼盘推荐？

回答：总价800万，具体看你的需求，天河跟越秀其实都可以，如果单纯按照800万总价，越秀和天河都有不错的标的物可选，但是整体来看的话，天河的更优一些， 针对天河北龙口西小学、华景小学、天府路小学，都有对应的小区楼盘可选择。具体详见内部分享。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。