以价换量见成效!朱村成黑马跻身7月销售板块亚军!

据克而瑞数据显示，2022年7月，一手住宅合计供应7733套，环比减少28%，同比减少5%；网签成交6359套，环比减少18%，同比减少14%。

此外，7月一手住宅成交均价为36663元/㎡，环比微跌，同比上涨8%。

一手住宅供求齐降的同时，7月克而瑞重点监控的广州265个商品房项目中，来访/去化/转化率三个指标明显低于6月。

据克而瑞广佛监测，2022年第22周-26周（5月30日-7月3日），来访量高达6.3万组，认购量5126套，转化率8.18%；而第27周-30周（7月4日-7月31日），来访组只剩下3.6万，认购套数2622套，转化率7.36%。

作为夹在“年中6月”和“金9银10”中间的销售淡季，7月楼市表现较6月回落并非异象，但与去年同期相比仍是差距较大。

那么，具体到各个板块，一手住宅成交情况如何呢？

CRIC数据显示，7月份，黄埔区科学城板块再度夺魁，以431套一手住宅成交量夺得TOP1宝座；TOP2、TOP3则是花落增城区，分别被朱村街道、新塘镇两大板块以390套、353套斩获。

可以看到，在7月份TOP10热销板块中，中心区有且仅有荔湾区的老芳村板块以198套的成交量跻身入围，前九名全部被外围六区夺得。

而且值得一提的是，广州东部楼市可谓高温不下，黄埔区一共有4个板块上榜，而“刚需天堂”增城区也有3个板块入围。

今年以来，科学城、新塘镇两大热门板块新房成交量一直盘踞榜首，7月份杀出的“黑马”朱村又是凭何跻身三甲呢？

据CRIC监测，7月份朱村的网签主要是来自保利水木芳华、中建·凤榕台两个项目，另外叠溪花园、保利中海金地·大国璟、时代名著等项目也贡献了部分网签。

朱村新房成交的上扬或许与板块房价日渐走低有关。今年上半年，朱村虽然成交一直表现不温不火，但在“内卷”话题中必须是榜上有名。

各大项目奋力内卷，整个朱村开启“以价换量”模式。

去年同期，朱村板块的网签价格曾突破2万/㎡，而今年以来，朱村房价一直稳固在1字头，而且阴跌迹象明显，今年7月录得的网签均价仅剩17860元/平，一举跌回2018年。

盘点一下7月朱村的热销项目，明显看到7月网签均价大部分同比价跌。

其中，板块内均价较高的远洋招商保利东湾去年7月卖到25540元/㎡，今年7月仅录得21555元/㎡，同比跌幅16%；时代名著、保利中海金地·大国璟、华润置地润悦则是跌出2字头队伍......

不过，目前来看朱村“以价换量”战略已见成效，近两个月一手住宅成交量均保持在300套以上。

保利·水木芳华

保利水木芳华项目落位21号线凤岗站上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。下楼步行即达2大公园，周边5大水景公园环绕。小区自配建24班小学，科教城规划11处教育用地！

项目主推建面68、79、101方三至四房，均价1.6-1.7w/平起。

中建·凤榕台

中建·凤榕台容积率3，项目规划建设1751户，绿化率30%，项目为高层，带装修交付。中建·凤榕台位于广汕公路富士康小镇东，项目距21号线快线凤岗地铁站距离约500 米。项目配建有一个18班的幼儿园，紧邻24班公立小学及朱村第二小学。

项目主推建面68-105㎡三至四房，主要是刚需产品为主，单价16500元/㎡起