增城价格大跌32%?实情是……

搜狐焦点广州资讯 2017-12-01 19:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

眨眼已经到了年底!12月1日,又到了整理数据的时候。 根据阳光家缘数据显示,11月广州一手住宅成交了8591套,网签均价为16232元/平。 看到这个月的数据,是“花式”限签,因此数据异常的天数很多,主要集中在后十天。前面20天的时间,成交量都是低位徘徊,最后10天成交暴涨,甚至出现两天成交量破千套

眨眼已经到了年底!12月1日,又到了整理数据的时候。

根据阳光家缘数据显示,11月广州一手住宅成交了8591套,网签均价为16232元/平。

看到这个月的数据,是“花式”限签,因此数据异常的天数很多,主要集中在后十天。前面20天的时间,成交量都是低位徘徊,最后10天成交暴涨,甚至出现两天成交量破千套的情况。

为什么说“花式限签”?

仔细分析,本月在成交量多的时候,出现价格极低水平。这是因为那天网签了大量低价盘,主要是增城成交了大量回迁房造成的。

而成交量极少的那天,也就是这周成交价创历史新高的那天,出现番禺、花都、从化、南沙4个外围区域网签成交为零的情况,且一次性网签了大量中心区高价盘。

但这些“数据异常”放到一个月乃至一年里面就平均了,再正常不过。数据显示,不涨不跌,整体稳定。

从各区成交情况来看,外围郊区成交进一步支撑市场。其中,增城区仍然占据各区成交榜首,成交量为3723套,成交均价为7605元/平,价格环比大跌32%。

而这主要是因为本月增城区存在“南山丰景花园”和“赛宝花园”等回迁房项目的大批量网签,从而拉低区域价格,所以这并不反应实际市场情况。

此外,11月份广州楼市迎来大检查,导致沉寂,就算想有动作也歇了。不少买家跟小妹反映:检查组来了,楼盘一问三不知,不知道什么时候卖,不知道卖多少钱,不知道卖什么?这才让想买房的人感到郁闷。相关情况可以点击阅读《广州楼市大检查:今天卖房需要接头暗语!》了解。

但如果今年年底想买房的,选择还是很多的。据广州中原发展研究部统计数据显示,本月新批预售面积创2017年供应量新高,新批面积高达115.19万平方米,环比大幅上涨60%。

此外,自进入11月下旬以来,开发商的推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。展望后市,预计未来供买家选择空间有所增大,一手市场有望逐步回暖。

这一年接近尾声,对于广州楼市来说,3月份是分水岭,以往的淡季却是今年成交量最多的月份。3月份成了今年唯一一个月成交量破万套,甚至是达到1.5万套的月份。

整体而言,限购升级之下,2017年广州楼市成交萎缩并没有想象中那么严重,11个月广州一手住宅网签成交量已经突破8万套,2016年全年广州一手住宅成交量为12万套,整体来看预计成交量也就大致下跌20%左右。

不管怎么说,2017年只剩下这么一个月了,如果想买房的还是尽快趁早多看看,毕竟这是难得的“淘房”时机,最后给大家奉上这个月预计加推的新盘。

(点击图片查看大图)


声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。