第二批集中供地“箭在弦上”,这个区再放出CBD、湖景王炸靓地

随着第二批集中供地推出时间越来越近，推地明细在近期亦“不胫而走”。

据了解本次推地主要集中在中心区。

▲媒体流出广州第二批集中供地明细

其中小研君最关注的当属白云，预计白云将会推出白云新城客机场改造地块、金湖水库以南两宗“王炸靓地”。

为什么称为“王炸”，我们不妨详细看看。

省机场自主改造地块位于CBD白云新城，且总占地面积达11万㎡，总建筑面积达42万㎡；

▲《2021年供地蓝皮书》白云新城推地计划

要知道近年只要推出白云新城宅地，市场必定轰动。

如2016年至今仍“稳坐”白云地价头把交椅的白云新城AB2804012地块，楼面价达45469元/㎡，即今龙湖天奕项目。

去年5月，位于白云新城北侧的江夏村AB2906037地块，以43144元/㎡由龙光竞得，为白云土地第二高价，目前项目西派云峰售价亦已突破10万+/㎡。

▲白云新城仍是白云地价的天花板

而占地5.4万㎡的金湖水库地块，位于广州传统豪宅板块南湖，周边湖山大宅项目环绕；

该地块一线望湖，为南湖板块“十年难得一见”的宅地。

▲金湖水库地块位置示意图（具体以官方公布为准）

该宗地块一旦推出，将再引一波白云市场热潮。

尤其随着近年通勤条件改善，南湖板块通过华快、沙太北路以及广州大道北等主干线，可30分钟内抵达天河重要商圈；

对于林和西、体育西、珠江新城多金“土豪”而言，吸引力与过去相比已不可同日而语。

小研君预期，随着第二批两宗“王炸靓地”入市，白云市场将“黄袍加身”，那么

下半年白云价值几何？

市场成交将会有哪些特点？

可以关注哪些新货？

本篇小研君将一一为大家解读

01.

排名前列批供地

金沙洲地块“破4”

白云价值已不容小觑

今年3月白云排名前列批集中供地，其中金沙洲AB3701008地块以42122元/㎡的楼面价由央企华润竞得，“一鸣惊人”。

该地块杀入全市楼面价TOP10榜，一洗此前金沙洲板块给买家“市区刚需”的刻板印象。

小研君认为，随着中心区用地日益稀缺，未来市场对豪宅的定义将改变——强调中心区地段的基础上，将更加关注项目本身、开发商以及相关产品。

金沙洲AB3701008地块具备近年推地少见的低容积率（1.8），背山面湖，从“小片区”的角度来看，具备一定“豪宅DNA”。

要知道距离该地块1.5公里的御金沙双拼别墅，二手放盘价已达6-8万/m²，且一房难求；

▲中原网上挂牌的御金沙别墅价格情况

小研君认为，疫情以后中心区低密度板块，如天河奥体牛奶厂、白云南湖、东平走红，备受“土豪”追捧；

其中一大特区在于其具备“旺中带静”“私密性高”“防疫条件较佳”等优势。

02.

人口少有超300万的大区

华为、设计之都领衔产业

白云下半年成交后劲强

楼市发展的根基，说到底还是“人”。

以较新的第七次人口普查数据来看，白云是广州少有人口超300万的区域，且抛离第二位番禺110万人。

人口红利，可视为白云的其中一张皇牌。

另一方面，近期白云地铁利好“大爆发”。

6月18日公示的《22号线北延段社会稳定风险分析报告》“泄露天机”，该线路将在原基础上增加广州火车站、夏茅两个站点。

对于布局在夏茅站辐射范围的首开保利·云湖壹号以及合景朗云为重大利好，

尤其合景朗云，预计前往夏茅地铁站时间在10分钟内。

▲22号线北延段增设夏茅站（图片来源：广州白云发布）

更重磅的是，新一轮“十四五”规划白云再添2条地铁线：8号线白云湖至广州北站段，24号线（广州北-纪念堂站）。

▲规划中的24号线（图片来源：网络）

白云将吸引更多中心区上班族安居置业；

尤其相邻的越秀、天河两区，对比两区动辄8-10万/m²房价，

白云新房均价集中在4-5万/m²，对广大打工人而言，不可谓不香。

除对外区买家的吸引力以外，白云通过产业的“腾笼换鸟”，亦将产生强大的“内需”。

如华为已布局白云湖、罗冲围两大片区，打造下一个“松山湖科技园”。

华为及上下游就业员工在周边安居，优选白云湖、罗冲围板块；

其次华为到来，官方必定为其度身定做更好的配套，道路、地铁、桥梁、生活区、医院等资源将加码。

除此以外，设计之都、空港经济区等新产业“重镇”亦同时发力，为白云带来高精尖人才。

从近一年白云新房成交走势亦不难看出，在“内外需”的带动下，白云成交节节攀升。

来源：广州白云发布