重磅!广州这个“老牌CBD”要更新改造了!

1月15日，环市东片区更新改造城市设计国际咨询、控制性详细规划调整及启动区改造实施方案开始招标，备受关注的环市东更新改造项目提上日程。

招标公告中提出，要打造地上地下一体化城市空间；

同时通过对物联网、城市大数据平台、无人驾驶、人工智能等代表技术的应用研究，综合打造未来城市空间标杆。

项目范围图

重新激活片区发展活力

环市东作为广州排名前列中央商务区，区位条件优越，拥有七十年的建设历程。

20世纪50年代初

随着建设新村的落成，环市东城市建设正式拉开序幕；

70年代

作为改革开放的窗口，白云宾馆、友谊商店、花园酒店陆续建成，环市东商圈起步，“广州尖东”崛起；

90年代

城市建设进一步走向成熟，环市东CBD形成规模集聚；

2000年以后

环市东发展加速趋缓，面临无地可用的窘境，产业发展空间受限、配套设施陈旧、优质企业外流等问题，亟需通过整体的规划提升，重新激活片区发展活力，实现“老城市新活力”的典范。

为进一步提升环市东地区的规划管理及规划建设水平，引入高水平城市设计国际团队经验，提升土地开发效率和城市空间品质，实现环市东地区“较高水平规划设计、最节约集约用地、最宜人街道环境、最通畅交通、最生态的景观与环境空间”的目标。

本次 “环市东片区城市设计深化、控制性详细规划调整及启动区更新改造实施方案”三项工作同时启动编制。

片区规划设计范围169公顷。东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路，规划总用地面积169公顷。启动区规划设计范围约43公顷。

进行未来城市专题设计

招标公告中特别提出，要编制城市复兴（活力）专章，环东商圈片区历史沿革的梳理、城市发展特色与基因的提炼、中央活力区目标与定位、城市复兴（活力）具体策略研究、对现状及未来规划人口的动态分析。

同时提供可落地实施的规划方案，重点解决住宅产品高容积率、高密度和高居住品质之间的矛盾。

回迁住宅定制化设计方面，户型选型及户内功能配置多样化，以满足不同回迁户的需求；

充分考虑人体尺度的平面布局、合理的平面布局等方式实现更高的宜居度；

户型级配组合尽可能做到最优，各户型的面宽、景观、通风、采光等资源分配应合理，均好性较佳。

此外，还要求进行未来城市专题设计。

在整体城市设计框架下，对标全球先进案例，通过对物联网、城市大数据平台、无人驾驶、人工智能等代表技术的应用研究，提出应对未来城市老龄化、智能化、定制化、共享化的空间预留及解决策略，综合打造未来城市空间标杆。

研究面向未来的生态景观策略，结合现状场地特色，提出景观环境改善措施及设计要点，通过景观云道、立体绿化、海绵城市、智能生态基础设施等措施，综合打造高强度开发兼顾生态宜居的新型生态景观系统。

对两个超级综合体进行概念设计

交通方面，结合给定的外部交通条件，重点考虑片区与轨道站点及周边道路等重要交通条件的衔接，突出站城一体化开发的要求，强调进行末端交通系统设计。

提出对外和对内多层次交通的解决方案（车行、人行、休闲、静态交通、二层平台、地下空间等）、立体慢行交通系统详细设计方案（包含无障碍设施研究）、交通设施布局方案。

在地下空间与轨道交通专题研究成果的基础上，提出立体都市设计与开发策略，通过TOD综合体开发，横向相关空间相互连通、地下步行网络与地面建筑协调配合，打造地上地下一体化城市空间。

此外，选取启动区1-2个节点进行详细设计，包括两个TOD枢纽站的概念设计、两个超级综合体的概念设计、两个街区的概念设计、两个公园等概念设计，细化用地功能业态、平面布局、开发规模等详细指标，对空间形态进行细化处理，选取景观环境设计意象。