土拍摇号!新盘亮相!近期的广州,有点热

近期的广州，真有点热闹啊。

土市方面，继荔湾羊城食品厂地块后，2023年广州第2宗摇号地块诞生，即南通亚伦昨日（4月13日）夺得的番禺迎宾路地块，继续为接下来的土市和楼市打了一剂强心针。

楼市方面，在寸土寸金的天河区，多个热盘爆出新动作，引人关注。海珠区迎来一大新盘亮相，还是妥妥的高端改善盘，大概率会突破10万元/㎡。番禺区、白云区、荔湾区、黄埔区等亦有楼盘全新亮相或加推新货，看点多多。

我们来细细看看。

01.

2023年的天河，多个新盘上线，开启了“巅峰对决模式”。

本周末，吹风多时的天河源筑、越秀天河和樾府两大新盘终于揭开神秘面纱，对外开放实体示范区。

其中，天河源筑是世纪金源和腾云筑科在大湾区的“首秀”，将以科技力量重塑广州高端人居标杆。项目打造上，可以说每一处细节、每一方空间皆倾注匠心。

项目位于天河中轴之上，距离珠江新城不到5公里，百年文脉与CBD商圈交汇之心，周边配套的丰富程度已无需多言。

|项目实景图

产品方面，天河源筑主推建面约91-142㎡三至四房，产品细节均按照豪宅标准打造。即便是不易察觉的细节之处，也能让居者深刻感受到生活的精致感、品质感。

越秀天河和樾府同样位于广州城市中轴线上，临近地铁3号线梅花园站，周边的生活、商业配套不算差。

其作为越秀地产在广州的第三座和樾府项目，延续“一半公园、一半城”的造城理念，规划了11栋住宅，并采取围合式布局。

项目概念图

该项目虽然现在才对外开放示范区，但早在2022年年底就已开卖，目前最先推出的4栋和5栋已基本售罄，在售的是2栋137㎡（总价约1150-1250万元）以及3栋125㎡A、B户型（总价约1000-1100万元）。

再看看珠江花城，五期新货27、28栋建面约88-119㎡3+1至4+1房即将启动收筹，预计于年中加推，现交2万元做诚意登记，开盘后认购即可享99折优惠。

珠江花城的产品力是没得说的，空间使用率非常高，像建面约88㎡的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，南北通透。

而且建面约88㎡的小户型产品已经断货一段时间，大家都在等待加推，这一批新货，相信会激发天河刚需关注。

项目相关户型图

02.

位于荔湾区白鹅潭，作为中心区销售业绩第一红盘新世界凯粤湾也有新动作。金榜新品重磅登场，涵括建面约80-143㎡南向学府新品，主力户型为建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

细看新世界凯粤湾，家门口即是地铁5号线&6号线，搭乘地铁即可直达各大CBD。同时，西关培正小学、华师大幼教基地-新世界凯粤湾实验幼儿园、广州四中新世界校区、广州真光中学附属小学等环绕于此，营造高质量教育圈。

还值得一提的是，该项目也是中心区首个大规模“交房即交证”项目，撑起广州楼市的一片信心。

项目实景图

03.

来看看广州东部。

一季度数据显示，广州东部（黄埔+增城）一手住宅成交达8024套，独占全市4成版图。这意味着，每10个人买广州，就有4个选择东部。其中，新世界星辉展现一如既往的超强号召力。就在上周，其一举夺得黄埔东片区成交榜首。

位于黄埔东板块的新世界星辉凭“高浓度生活的居住价值”穿越长周期，火爆出圈。新世界星辉自开放以来，持续高位增配配套，并高效兑现。包括打造3.5万方商业街「星光道」、3万㎡的中央园林、华师将于今年9月开学、开放【光印】生活美学馆，包含Party-zone、心悦书吧等七大功能空间......近期持续升维项目价值，在华南打造首个“赏LIVE”全场景智慧生活体系。

乘此热势，新世界星辉徇众加推，将推出断货两年的神户型，建面约76-136㎡全南向三四房，在整个广州都难找到与之匹敌的产品即将面世，现在诚意登记可享受限时96折，还有机会赢取价值最高38888元的全屋家私家电大礼包。这个4月，与新世界星辉一起，同频共振美好生活体验！

|项目效果图

另位于黄埔区的保利锦上又准备加推新货，涉及建面约105㎡3+1房。

该项目位处越秀岭南雅筑东侧，靠近有轨电车5号线永和隧道南站，容积率2.5，绿化率35%，由7栋16-33层高层住宅组成，是一个低密舒适社区。

项目采用点列式独栋布局+蝶形塔楼+户户阳台朝南+高达95%的房间数朝南的设计，保证了屋内采光最大化，景观互不遮挡。

项目效果图

04.

在土拍上出尽风头的番禺区，本周末也有1盘有动作。

耀胜新世界广场|耀胜尊府全新加推多达12款匠心定制户型，3-5个品质生活空间设计满足多元需求，涵盖一梯一户阔平层、叠墅，其丰富性及产品前瞻引领性超越广州想象。

该项目由新世界中国和广州地铁强强联手打造，已于3月底开卖，开盘当天引来开逾千人冒雨前来，最终热销超15亿元，可见项目热度之高。

其位于长隆-万博世界消费中心，地铁3/7号线交汇汉溪长隆站上盖，与珠江新城广粤尊府一脉相承，以前瞻性、尊重愉悦生活的初心，绿建三星级标准打磨产品，10米挑高入户大堂、Party-Plus圈层互动空间、超100项匠心精装交标细节，只为以独有的美学愉悦，重塑雅奢品位生活。

项目效果图

05.

海珠区虽仅1盘有动作，但还是很值得关注的。

2022年10月，经过多轮竞拍，海珠区洛溪桥西侧AH101728地块由中国铁建以16.42亿元拿下，折合楼面价39106元/㎡，溢价率6.49%。

目前项目案名已确定为中铁建西派粤府，于本周末开放海珠万达广场、广州之窗b区西塔1201开放展厅。

据悉，西派系作为中国铁建地产TOP系产品，已连续四年荣膺中国房地产产品品牌价值 TOP10（信息来源：北京中指信息技术研究院），成为无数塔尖客群的争藏作品。

西派粤府则是中国铁建地产，以绵延广府粤韵为本心，于海珠创新湾传续珠江一脉，在中轴南延再定义城市封面。

项目体量不大，只有四栋住宅，货量不到300套，涉及建面约120-140㎡四房。

项目效果图

06.

位于白云同德围，紧邻石井河的珠实·嘉悦湾即将对外开放全新样板间。

该项目体量不大，规划了两栋住宅，一栋25层，一栋22层，均为两梯四户设计。户型只有两种，一个是89㎡的3+1房，一个是112㎡的4+1房，分别面向刚需、改善买家，相当于针对性。

珠实·嘉悦湾在同德围板块的新盘界，可以说难逢对手。在万科金域悦府清盘后，该板块几乎不见新盘供应。板块内的二手房交易氛围也相当活跃。

一旦珠实·嘉悦湾开卖，估计很快就被抢完了。

|项目效果图

此外，像佳大瑞园等项目虽无大动作，但推出了一波特价房源，吸引购房者关注。

位于科学城芯的佳大瑞园，不仅拥有区位“王牌”，周围配套也相当丰富。而且，佳大瑞园还有一个“杀手锏”，即“现楼”发售。

大到建筑轮廓、楼盘外立面、园林配套、楼幢间距等，小到户型朝向、阳台景观、装修风格、柜台厨具等，佳大瑞园都带来了实景呈现，给广大购房者交出了满分答卷。

……

度过4月初的一段平淡期，为更好地迎战5月，近期已有不少楼盘积极亮相，并准备于5月开卖。还有部分新盘虽暂未有动作，但已放出消息，预计于5月面市，届时将会再次带动市场热度。

另在下周，万众瞩目的长隆“超级地块”就要迎来正式出让了。不知又将在市场掀起怎样的波澜？

接下来的广州房地产市场表现会如何？我们拭目以待。