新年伊始,二手市场热度延续,成交大涨2成

本周二手中介网签共成交1231宗，环比上周上升21.9%。小研君分析认为，本周成交上涨的主要原因有两方面，一方面，临近岁末，不少客户因担心年后价格继续上调，因此抢先在回乡前上车，促使成交有所回升；另一方面，前段时间，政策利好小礼包频繁释出，客户的入市热情明显提升，市场交投环境亦有所改善，周度成交上涨至1200水平。

价格方面，本周二手住宅网签均价为31458元/平，环比上周上升2.9%。

据小研君监测发现，在主要的七区中，荔湾、海珠、番禺成交表现最为亮眼，本周分别成交82宗、159宗、141宗，环比分别上涨67.3%、19.6%、27.0%。

另外，需要指出的是，本周天河共成交197宗，环比上涨30.3%,稳居各区成交榜首。不难看出，目前天河整体楼市保持高度活跃，客户入市热情居高不下，部分优质盘源已出现严重缺货的情况。

本周业主报价指数为61.2%，环比上周上升2.4%，创近两年以来的高位水平。主要由于目前市场交投氛围大热，盘源去化速度快，从而导致业主对后市信心较强，叫价强硬，不少盘源基本不存在议价空间。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占25.2%，较上周减少1.5%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上调6.4个百分点，共占38.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减1.1个百分点，共占12.7%。

本周全市一手住宅网签2552宗，下跌40.1%。经历了2020年四季度市场升温热潮，踏入新年，由于元旦假期以及新盘入市节奏放缓等原因，成交量回调。

据了解，目前开发商多抱有以下心态：一.春节前惜售，静待三月小阳春再大批量推售带动项目热度；因此，部分区位条件较佳、地处规划利好板块的项目，推货量明显回落；二.部分存在人才购房门槛优化的区域，希望等政策落地后再大批量推售，以吸引拥有房票的新买家。

本周除成交量较少的越秀外，其余区域均迎来成交回调现象。回落幅度低于大市平均水平的有荔湾、白云、花都、南沙、从化、增城6区。

其中热区南沙本周成交586宗，同比仅下跌9%，为表现最为平稳的区域之一。该区成交表现稳健，离不开区内大盘年底频密入市，如黄阁板块的保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山、南沙·十里方圆等；另一方面，随着地铁18号线首段（万顷沙至广州东站）有望于年内通车，不少具有前瞻性的买家正加快入手相关板块项目，如恒大阳光半岛、中铁建海悦国际等。

2021年第二周，广州公寓市场无集中推盘项目，成交主要来自番禺区热盘恒大冠珺之光以及各在售项目的顺销。全市共成交312套，环比下跌24%，仍然处于去年水平线之上。

番禺区依靠热盘带量，公寓成交遥遥先进，约占全市4成。主力项目恒大冠珺之光持续销售100套公寓。市桥南板块新盘朗信国际入市，主推30-75㎡的LOFT单位，售价约1.8万元/㎡，本周成交6套。

其次花都区成交占比18%，该区是本周少有录得公寓正向增长的区域。主力项目广州国际空港中心跑量40套。

海珠、天河、南沙、增城区销售平淡，公寓交易量普遍约二三十套，其余区域则较为冷清，成交零星。

来源：广州中原研究发展部