广州楼市:越秀区的学位房值得入手吗?还是赚一波两年后再买?

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，请问越秀区的学位房值得入手吗？选第二梯队的朝天路小学均价45000-50000，但2024才入读，还是买个潜力好东南方向楼盘的赚一波两年后再买呢？

回答：你好，具体说楼盘名，才好做出好的判断，如果小孩不着急读书，你的想法是可行的， 但是你说的潜力楼盘，具体是否真的有潜力，这又是一个未知数了，现在买错房的概率很大。

提问：云叔好，800万的总价，想要买学位房，请问天河好还是越秀好，请或者有没有合适的楼盘推荐？

回答：你好，其实800万这个总价，选择范围也挺多的，越秀天河都可以，具体看你的需求，如果单纯按照800万总价，越秀和天河都有不错的标的物可选，整体来看，天河的更优，针对天河北龙口西小学、华景小学、天府路小学，都有对应的小区楼盘可以选择的。

提问：云叔好，新房杉禾田，品秀星樾都是东南面积相当（9和10楼），大壮西南面积小20平方（只有6楼以下），以上三个盘总价相当，麻烦云叔帮忙排序一下！

回答：你好，杉禾田在那一带的话，并不是金色梦想那一段，依赖的是中海誉城跟金色梦想那一段的电轨，品秀星樾可考虑的，大壮比较推荐，那就倒过来选吧。

提问：云叔好，广州本地二套，考虑用来投资，总价250-280万，计划持有5年或以上，日常出租，有以下几个选择：万科新里程2房、峰景3房 、金色梦想3房、春树里3房、自在城市花园3房 、科学城新盘，但个人倾向萝岗金峰黄陂一带，若选择新里程，近地铁和天河，但两房担心未来接盘少，想听听你有什么好的意见，感谢！

回答：你好，如果想要投资的话，这个阶段，在萝岗是要选择3房的，因为产品上一定要“蹦”着去买房间数多的户型，如果是选择其他区域，比如更加靠近市区的地方，那可以降低标准选择两房，个人不会选当下的萝岗，而愿意选当下更加靠近天河的番禺、老黄埔这些板块。

提问：云叔好，考虑投资，刚需小户型50～60方，总价200w左右，地段天河、 黄埔、海珠、番禺这几个板块，除了金碧，还有其他什么楼盘适合的吗？感谢回复

回答：你好，总价200万，一定是小户型了，个人不建议买楼梯楼，不建议买老婆小，不建议买远郊的南沙花都从化，除了金碧之外，比方车陂的翠拥华庭、美好居、天朗明居的小户型，这是要先选择好的区域板块。

提问：云叔好，总价250-300万左右佛山，考虑纯投资，请问投资哪里更好？考虑到黄埔目前涨得厉害，香雪现在不是很敢买了，我问了某星字头大神，他建议买南海万科广场，请问万达华府和地铁金融城怎么样？

回答：你好，这个节点千灯湖一带确实可以看，无非就是地铁沿线那几个盘，但是你如果首房首贷，去买千灯湖有点可惜，建议大家找个老家亲戚的房票破限购买，搞个T卡，2000来块，中介会搞定的，香雪你不敢买，或者你可以看下万博那边的自在城市花园，海珠金碧花园这种价格已经筑底的盘。

提问：云叔好，坐标东莞塘厦工薪族，手上资金只有95万，可接受月供1以内，目前看了先进蔚蓝山、万科四季花城、中信凯旋城、碧桂园天麓山，请问偏向自住兼顾投资怎样选择更好？需要考虑小孩上学问题，或者是否有其它楼盘推荐，或者其它好的推荐？感谢

回答：你好，优选中信凯旋城，次选万科四季花城、先进蔚蓝山、碧桂园天麓山；考虑自住还是考虑通勤近一点的；另一种是投住分离，将资金投入在有潜力的地段，然后在工作的地方租房住，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：云叔好，请问广州白云新城怎么看？挺多豪宅的，品质都很好，你觉得如何？谢谢

回答：你好，其实白云新城是白云区仅存的，区域板块还是相当不错的，冠以“白云新城”的大帽子，在区域板块、交通配套上、产品线上都还不错，而且也有龙湖天奕这一类的先进项目，也有体育花园这一类高附加值的小区，产品系列也很丰富，白云新城的客户群体也属于白云区的顶端和高端客户群，相当于白云区的珠江新城。

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