琶洲,手里的“好牌”越来越多了

海珠，再甩出一张王牌。

日前，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》（下简称《批复》）。

《批复》称，同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。

图源：广东省人民政府官网

琶洲，因此也成为了广州第9个经济开发区。

先来看看琶洲经济开发区的范围。

其规划面积702.1672公顷，分为三个片区，四至范围分别为：

琶洲西区：东至华南快速，南至新港东路，西至黄埔涌与珠江交汇处，北至珠江；

琶洲中二区和东区：东至官洲河，南至黄埔涌，西至科韵中路，北至珠江；

琶洲南区：东至北山涌，南至新滘东路，西至华南快速，北至黄埔涌。

琶洲是“海上丝绸之路”重要始发港——黄埔古港所在地，中国外贸排名前列促进平台——广交会举办地。

图源：网络

近年来，琶洲聚焦人工智能与数字经济，打造“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新的产业新高地，已被认定为：

国家新型工业化产业示范基地（大数据）、国家电子商务示范基地、广东省高新技术产业开发区、广东省人工智能产业园、广东省首批特色产业园、广州市总部经济集聚区等创新平台。

如今，琶洲获批广州琶洲经济开发区，无疑更有利于凝聚省、市、区各级资源形成发展合力，进一步提升该片区的吸引力和显示度，进而提升产业集聚度和竞争力，并有利于率先在人工智能与数字经济创新驱动、产业集聚、开放合作、制度先行等方面形成标杆示范效应等。

同时，值得一提的是，目前广州市已有3个高级经济技术开发区、6个省级经开区。

公开数据显示，2022年1月-8月，3个高级经济技术开发区实际使用外资42.2209亿美元，同比增长约57%，占全市约67%；进出口总额3814.47亿元，占全市57%。省级经开区全年实际实现规模以上工业总产值超2400亿元，同比增长10%。

无疑，开发区对广州市经济发展的支撑引领作用正在不断增强，是广州市经济发展的强大引擎，对外开放的重要载体。

广州琶洲经济开发区接下来的发展，也更令人期待。

图源：南方都市报

《批复》还强调，广州琶洲经济开发区必须严格实施国土空间规划，按规定程序履行具体用地报批手续；必须依法供地，以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源，严禁商业房地产开发。

一句话，严禁商业房地产开发，沸腾了。

对于这句话，《批复》没有给出清晰且具体的定义。

这是否意味着未来琶洲片区，将不会再新增商业住宅项目呢？

其实未必。此次《批复》中提及琶洲经济开发区，只有7平方公里，而大家一直谈论的琶洲片区约有15平方公里。

也就是说，不准搞商业房地产开发的只有7平方公里，另外8平方公里没说不可以，如果从这8平方公里腾挪出一些住宅用地，还是不难的。

广州琶洲高新区分区图 图源：网络

从此前的规划来看，琶洲分为西区、中一区、中二区、东区、南区五个板块，前面四个滨江板块，主要用来搞产业，南区不靠江，之前规划了不少居住用地。

这说明，按原计划，琶洲南区其实就是用来承担居住功能的，而此次被纳入经开区范围的也只是南区的部分地块。

另外，琶洲南区大量的居住用地，集中分布在赤沙旧改片区。而赤沙旧改，属于可继续稳妥推进的项目，也就是说，赤沙旧改不会停。

2022广州经营性用地供地蓝皮书海珠区部分

结合《2022广州经营性用地供地蓝皮书》看，琶洲西区、中二区和东区的动作少一点，以商务地块为主，宅地稀缺；琶洲中一区，目前主要是广交会展馆以及配套的高端酒店群，基本无住宅。

所以，琶洲根据目前已出规划的住宅项目，较大可能性在琶洲南区。

大家觉得呢？