224万㎡!125亿!升龙+珠投联合体拿下长岗村旧改

5月23日，经增城区永宁街长岗村经济联合社集体经济组织成员代表会议表决通过，上海升龙投资集团有限公司与广东珠江投资股份有限公司作为联合体，拿下长岗村旧村全面改造项目。

对于该结果，其实也是意料之中的事。此前便有消息传出，来自上海的升龙，与长岗村有过接触。

永宁街长岗村，紧挨碧桂园凤凰城，南侧为凯达尔交通枢纽，东侧是增城开发区。

今年4月2日，增城区永宁街长岗村旧村全面改造项目，正式发出公开选择合作企业公告。

该项目改造面积224.84公顷，改造投资总额125亿元，是增城已公开招标的旧村改造项目中，改造面积较大、投资金额最多的一个项目。

改造方式上，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地。值得注意的是，该项目在操作层面难度不低。其中，项目改造范围涉及非建设用地1479.47亩（占总用地面积的43.87%）；此外，改造红线范围涉及工业用地划定范围320.97亩；改造范围还涉及《增城市永宁街长岗岗丰片区控制性详细规划》（增府复〔2019〕16号），若需调整规划，需严格按照相关程序进行调整，具有不确定性。

公告称，上述管控要求会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

旧改，意味着蝶变重生。至于长岗村接下来的发展，据相关资料显示，其位于增城区“粤港澳大湾区国际科创城”区域，东至永和河，西至碧桂园凤凰城和岗丰村界，北至简村村界，南至广园路。

（来源：网络）

这里将规划打造成“粤港澳大湾区国际科创城”中重要的“现代化国际SOHO社区”，规划配套体现国际化都市特色的LOFT办公区、开放性邻里中心与国际智慧社区等主要功能，集合特色酒吧街、咖啡馆、时尚百货、品牌店、超市、时髦商务酒店、小公寓、LOFT办公区等精萃时尚的商业形态，成为增城区时尚生活方式的象征。

（来源：网络）

这里将紧随“粤港澳大湾区国际科创城”产业发展方向，承接广州东部交通枢纽中心片区和增城经济技术开发区等市级平台的功能外溢，重点引入智慧城市、电子商贸、医疗健康等大数据开发应用产业，打造集中小微企业创业基地、科技孵化器、创业培训于一体的大数据应用集聚区。

（长岗村改造效果图  来源：网络）

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