广州改善型楼盘价格暗涨

四五月广州楼市成交量位居一线城市之首，市场买家的“买涨不买跌”心态，是重要支持因素。近日，调查结果显示，在如今广州楼市持续回暖的情况下，不少打算在老城区购房的广州市民的心态有些矛盾，一方面认为难以承受中心区上的高房价，只能选择观望；另一方面又担心越晚买房价会越贵。而考虑在黄埔、番禺、增城等区域置业的市民，心态则轻松许多。而在“您为什么准备买房？”的调查中，62.5%的受访网友是为改善居住环境而买房，显示目前市场中，以往处于观望的改善型买家已被充分激活。

中介机构分析人士认为，今年以来楼市政策利好不断，提振了购房者入市的信心，集中释放了一波改善型需求，促进大户型、高价房的销售。而据经纬行研究中心监测显示，2016年4月广州中心六区一手住宅网签3796套，网签面积44.18万㎡，环比上升29%、同比上升64.43%，网签均价23640元/㎡，环比微降0.26%，保持平稳，同比上升5.58%。

从改善型产品较为集中的中心区各区域看，天河多盘仍以销售旧货为主。龙湖首开·天宸原著自开盘来，每月网签量均进入区域前十，洋房在4月更是集中网签，成为拉动区域网签增长的重要因素。天河公园板块的天荟公馆，也成为带动区域均价增长的因素之一。但多数盘的均价略有上调的，虽没有拉升区域均价，可是缓和了均价下降的速度。

而荔湾区4月份网签890套，网签面积9.92万平方米，环比上升121.01%；网签均价达22684元/平方米，环比下降21.37%。金湾明珠3月底开盘即成交75%，4月乘势再加推，为老荔湾增加供应；广钢新城的葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府也推出有推货。近两月有推新的楼盘网签均加快，广钢新城三楼盘网签量占荔湾成交的主力。而珠光御景壹号、华发荔湾荟等均吸引不少买家的注意。

越秀区方面，4月签均价达到45848元/㎡，环比上升5.80%。大洋江畔雅苑在售A、B栋的高层，为36㎡一房、77-79㎡两房、145㎡大三房，存货续销仍是越秀区的主旋律。海珠区目前则缺乏新货上市，区域已经四个月缺乏新货上市，各楼盘都是余货在售。网签量方面，延续3月良好的成交态势，区域成交量同、环比均获得上升，不过由于缺乏新货成交未能有新突破。网签均价方面，虽然多个高价盘网签量增加，但产品不同导致均价环降，如保利天悦环降12%、珠江帝景环降13%，令区域均价环比下降。

4月白云区网签均价28678元/㎡，环比下降2.96%。白云地王佳兆业天御4月推出的40套93-128㎡的四房复式产品，93㎡受欢迎，低楼层约39000元/㎡，中间楼层则41000元/㎡，首日去化约六至七成。而区内成交大户岭南新世界、御金沙、万科峯境等持续热销，个盘网签量继续排前，拉动区域成交量上升。